Класифікація квартир за типами на вторинному ринку нерухомості

Можна досить умовно розділити вторинний ринок житла на три класи: вищий, середній, нижчий. Характеристик у «вторинки» багато більше, ніж у квартир первинного ринку. Місцезнаходження, дата побудови, планування, матеріал будинку, площа, стан квартири і будинки, в якому вона розташована, висота стель, історично сформовані переваги жителів міста і багато іншого. Квартира однієї і тієї ж планування може потрапити в різні класи в залежності від стану і місця розташування. Центральні райони і хороший ремонт - ознаки вищого класу, аварійний будинок і околиця - нижчого.

Тому нижче описані типи квартир по їх плануванні. Їх досить багато. Наведемо також скорочення, які прийняті у ріелторів для позначення тієї чи іншої планування квартир.

«Сталінка». повногабаритна квартира (ПГ). Роки побудови - 1950-63, а також відносять переплановані квартири в старовинних будинках. Цегляні будинки невеликої поверховості, високі стелі (до 3,5 м), великі зручні кухні (9-15 кв. М), роздільні кімнати і санвузол. Площа однокімнатної квартири - від 40 кв. м, трикімнатної - до 110 кв. м.

Найбільше очікувань за часів Сталіна було від будівель, які зараз називають «сталинками». У таких будівлях найчастіше бачать монументальність і помпезність. Цегляні будівлі повсюдно прикрашені радянськими символічними барельєфами, які є ознакою побудови будівель в повоєнний час.

У 80-і 90-і роки «сталінки» були мрією будь-якої радянської сім'ї, традиційно в них жили високопоставлені чиновні робочі, а також військові високих чинів і інтелігенція. «Сталінки» мають дуже зручне розташування - їх зазвичай будували в центрі міста, а про розміри і зовсім ходять легенди.

Висота стель в таких будинках сягає 4,5 метрів, в квартирах присутні всі зручності: окрема ванна, туалет, а іноді і сміттєпровід. Житлу в «сталінках» властивий простір: розташування на сходовому майданчику двох трьох квартир, іноді чотирьох.

Під'їздах властиві широкі сходові майданчики та під'їзні території. Зазвичай будівлі складаються з 4-5 поверхів. Не всі споруди відрізняються добротністю. Деякі будівлі будувалися до правління Сталіна.

Їх збиралися знести, а замість них побудувати більш якісне житло. Вартість житла в «сталінках» залежить від місця розташування будівлі. Так квартири в центрі відрізняються своєю дорожнечею зважаючи зручного місця розташування.

Квартира стандартної, або типовий, планування (Тип. Або Ст.). Роки побудови 1970-80. Панельні будинки від 5 поверхів, висота стель 2,6-2,75 м, площа кухні 6-7 кв. м, ізольовані або суміжно-ізольовані кімнати, санвузол може бути як роздільним, так і поєднаним, є лоджії або балкони. Квартири стандартного планування іноді поділяють на підвиди, наприклад, «полька», «чешка» і т. П. Оскільки стандартних проектів було кілька різновидів. Однокімнатна квартира має площу 32-35 кв. м, двокімнатна - 44 кв. м, трикімнатна - 63-65 кв. м, чотирикімнатна - 70-89 кв. м.

Більш поширене явище на ринку нерухомості є панельні будинки, з яких формувалися великі спальні райони, створені спеціально для розташування робочого класу за часів процвітання індустріалізації.

Типові панельні будинки, побудовані в радянському стилі трохи схожі з «хрущовками», згаданими вище, за своєю архітектурою і є розмноження однотипні будівлі.

Будинки із залізобетонних плит відносяться до періоду масової забудови районів міста в період 50-90-х років 20 століття. Якість і зовнішній вигляд будівель має пряму залежність від темпів будівництва.

Будівлі, що досягають у висоту до 14 поверхів, складають більшу частину нерухомості ринку і незмінно користуються попитом в учасників ринку нерухомості через свою дешевизну та доступності, а також налагодженої мережею транспорту, що обслуговує райони.

«Хрущовка» (ХР). П'ятиповерхові будинки будувалися в 1957-73 рр в рамках виконання хрущовської житлової програми. Абсолютно однакова, маленьке і некомфортний, але швидке і має малу собівартість житло внесло величезний внесок у післявоєнну відбудову країни і налагодження побуту городян. Зараз, звичайно, це житло відноситься до самого недорогого класу, тим більше що велика його частина знаходиться в дуже поганому стані. Кімнати суміжні, висота стель 2,5 м, кухня 4-6 кв. м. санвузол суміщений, балкони є далеко не у всіх квартирах, будинки без ліфта і сміттєпроводу. Загальна площа однокімнатної квартири - 30 кв. м, двокімнатної - 43 кв. м, трикімнатної - 60 кв. м.

Один з найбільш анекдотичних об'єктів нерухомості по праву займають «хрущовки». Вони являють собою панельні будинки для середньостатистичного громадянина з невеликими запитами, які були побудовані на гроші, які не перевищують ні на копійку виділений державний бюджет.

У період, починаючи з 1955 року, за часів правління Микити Сергійовича Хрущова, будівлі будувалися з цегли. Такі будівлі стали результатом забудови, в результаті державної політичної кампанії, спрямованої на боротьбу з архітектурної химерністю.

Будинки вийшли вельми, отшельническую на вигляд, а всередині, досить тісними і худими. Кімнати вийшли висотою 2,5 метра, а кімната-сорочечка, кухня невеликих розмірів і ванна кімната, об'єднана з туалетом, з'єднувалися вузьким коридором.

«Хрущовки» повинні були замінити на більш комфортні житлові будівлі, але спрацювало правило: немає нічого довговічніше того, що робиться тимчасово. Проте, вдома хрущовських часів користуються великою популярністю серед торговців і покупців нерухомістю. Це пов'язано із зростанням цін на нерухомість останніх п'яти років.

«Малогабаритки» (МГ) - квартири з дуже малими площами різних років споруди, як правило, однокімнатні.

Коли ви шукаєте житло, то маєте якесь уявлення про те, що саме вам необхідно: район, поверх, кількість кімнат в квартирі, планування, стан і т. Д. Те ж саме стосується і продажу: ваша квартира буде якось класифікована фахівцями, віднесена до того чи іншого типу.