Каркасний будинок приклади розрахунків вартості будівництва

Говорячи про вартість будинку побудованого з дерева, багато фахівців сходяться на думці, що каркасна модель в цьому плані найвигідніша. Але споживачеві необхідні конкретні цифри. Скільки коштують окремі блоки і кінцева ціна всього будинку - конкретика понад фактів.

Що ми оцінюємо?

Максимально точно оцінити масштаби робіт і фінансову складову, можна

конкретно знаючи ціну кожної деталі. Саме деталі, а не матеріалу, тому що каркасний будинок збирається за типом конструктора, з уже заздалегідь приготованого бруса. У цій статті оцінці підлягає будинок для постійного проживання, габаритами 6х6, 6х9, 9 х 9 і 10х10 метрів. Це найпоширеніші на сьогодні розміри каркасних будівель, використовуваних для проживання.

На замітку. Навіть ладу будинок за мінімальними габаритами 6х6, кінцева вартість житла може варіюватися в залежності від регіону і використовуваного в обробці матеріалу. Тому в статті наведені усереднені цифри, відштовхуючись від яких можна дізнатися приблизну вартість.

Що впливає на результат?

Чим більше будинок, тим він дорожчий - це перша формула, від якої потрібно відштовхуватися. Багато компаній щоб позбавиться від габаритної залежності, призводять розцінки щодо вартості 1 м / 2. Звичайно, це найголовніший параметр, але чому відштовхуються фахівці при розрахунку? Це не таємна інформація, і в будь-якій компанії вам можуть дати вичерпну відповідь на це питання. При розрахунку вартості каркасного будинку, за основу беруться такі параметри:

• Конструктивна особливість каркаса;
• Наявність і товщина утеплювального шару;
• Оздоблювальні роботи;
• Кількість і варіанти виконання віконних і дверних прорізів (пластик, дерево);
• Комунікаційні розводки;
• Наявність і зведення додаткових елементів (сходи, балкони, мансарди і т.п.).

Певний вплив на результат, що відбивається в ціні, робить і апетит підрядника. Дізнатися прибуток компанії неможливо, та й не потрібно. Ми розраховуємо вартість будівництва каркасного будинку. Тому перейдемо до конкретики.

Три варіанти оцінки

Розкид вартості на сайтах багатьох компаній, може ввести в оману того, хто вперше задався цим питанням. Фішка тут у відмінності базових параметрів. У всіх фірм свій підхід в цій справі, і багато накручують вартість, виключаючи монтаж, наприклад, перегородок з основної роботи і вимагаючи за це додаткову оплату. хоча

за правилами, ціна каркасного будинку розраховується з їх наявністю. В цьому випадку, вартість таких будівель можна розділити на три варіанти.

Низькі ціни

Більшість фірм забудовників, вказуючи мінімальну вартість будинку, який здається замовникові як готовий, розраховують за мінімальними параметрами. Це сам каркас, без внутрішньої обшивки. Із зовнішнього боку стіни оброблені плитами OSB і іноді сайдингом (недорогим). Стандартна покрівля - профлист або металочерепиця, з тонким шаром утеплювача. Вікна недорогі із пластику або дерева з двокамерним склопакетом.

Зазвичай у вартість таких проектів не закладаються навіть роботи з укладання підлог. Не кажучи про прокладання комунікацій та внутрішнього оздоблення. Все це виконується самостійно або за додаткову плату. Політика компаній - заманити клієнта низькою вартість і в процесі зробити накрутку. В кінцевому підсумку все так і виходить. Радість невеликий початковій вартості, змінюється смутком при повному розрахунку будинку під ключ.

Порада. Якщо ви вибираєте каркасний будинок, і знайшли привабливу пропозицію, зверніть увагу на приставку «від» перед вартістю. Стартова ціна ніяк не обмежується, і кінцева може бути в рази вище.

Цей варіант підходить тим, хто «на ти» з столярної роботою, і може самостійно

вести обробний процес. Можна відносно недорого придбати коробку будинку і своїми силами добудовувати його, проводячи комунікації і обробляючи всередині і зовні. Найнижча вартість таких будинків починається від 6 тис. Рублів. Це мінімальний набір: каркас будинку, вікна, покрівлю та вхідні двері. Причому в цьому діапазоні навіть не вказується наявність фундаменту і утеплення. Однак початкові вкладення за готову конструкцію невеликі, близько 223 200 рублів за будинок габаритами 6х6; в 334 800 обійдеться покупка конструкції розмірами 6х9; 10х10 варто 620 тисяч.

Невизначеність в деякому роді відштовхує, і тому більш реальною можна вважати ціну квадрата від 10 тисяч рублів. За цю вартість виробники пропонують каркас, встановлений на фундамент, з додатковим утепленням зовнішньої стіни (потрійний шар мінеральної вати). Крім цього, багато фірм додатково утеплюють і внутрішні перегородки, зовні будинок обробляється сайдингом, а покрівельний матеріал - ондулін. Ці цифри вже більш реальні, і будинок виходить практично готовий. Нехитрі підрахунки видадуть наступні цифри щодо вартості за габаритами: 6х6 - 385 200 руб; 6х9 - 577 800 руб; 10х10 посилання - 1 070 000 руб.

Середній рівень

Тут уже якість більш виражено, і клієнт має право вимагати дотримання всіх норм прописаних в замовленні. Будинки будуються з хороших матеріалів, і в прайсі зазвичай наводиться повна інформація, аж до заводського маркування захисних плівок і сполучних елементів. Але зовнішня і внутрішня обробки також не включені в основну вартість і купуються як додаткова функція.

Як приклад наводиться каркас будинку, зібраний з деревини вологістю не

більше 17%, з потрійним утепленням кам'яної ватою, обробкою блок-хаусом, і надійної ондулінові покрівлею. Базова вартість таких проектів від 12 500 руб. за 1 м2. Результати ціни щодо квадратури приміщення, будуть не по кишені споживача із середнім заробітком. Це 450 000 рублей за будинок 6х6; 675 тисяч коштує будова габаритами 6х9 і в 1 250 000 обійдеться каркас будинку розміром 10х10.

Суми серйозні, але за такі ціни виробник і збирач виконує наступний перелік робіт:

• Монтаж свайно-гвинтового фундаменту;
• Прокладка утеплювача (не менше 150 мм);
• Оздоблення внутрішня гіпсокартон, зовнішня - сайдинг;
• Покрівля металочерепиця або ондулін;
• Віконні конструкції з ПВХ.

Преміум-сегмент

Каркас збирається з посиленого бруса 150х50 мм. Зовні будинок обшивається листами ОСП або оштукатуривается за технологією «мокрий фасад». Усередині обшивка гіпсокартоном, з фарбуванням або обклеюванням шпалерами. Покрівля з гнучкої черепиці «tegola». Вікна дерево або пластик на вибір, склопакети двох - або трикамерні. Надається можливість вибору кольору рам. Крім цього, проводиться повна розводка комунікацій (прихована), аж до відведення каналізації. Як додаткові опції багато компаній пропонують в преміум сегменті подарунки у вигляді додаткової споруди (гараж, побутівка або хозблок), дизайн-проект фасаду і допомогу оформлення в Росреестра.

Каркасне житло цього класу, як правило, не будують невеликих розмірів, тому як приклад можна привести собівартість місткого житла це 1 млн. 425 тис. Руб. будинок габаритами 9х9 і 2 534 400 руб. будова з площею 12х12 м / 2.

Діапазон цін на будівництво таких будинків дійсно широкий. Розкид орієнтований на різні верстви населення, тому підбираючи для себе недорогий варіант, ретельно вивчіть всі пропозиції.