Капітальний ремонт квартир основні етапи - woman s day

Кожному власнику міської квартири хоча б раз в житті доводиться пережити капітальний ремонт. Але не все так драматично, якщо слідувати чітким планом.

1. Намалюємо майбутній інтер'єр

Капітальний ремонт квартир

обмірювальні креслення;
плани демонтажу існуючої вбудованих меблів, сантехніки та перегородок;
плани і розрізи підвісних стель і багатошарових підлог;
план розстановки електроприладів, стельових і настінних світильників;
плани розеток і вимикачів з прив'язкою;
план монтажу та специфікацію сантехнічних приладів;
розгортки стін;
плани розміщення меблів і т. д.
ескізи інтер'єру, яким ви його собі бачите, виконані від руки або в 3D-графіці.

Цей комплект ескізних креслень, складений вами, стане основним документом для розробки дизайн-проекту в агентстві.

Враховуйте реальні технічні обмеження. Наприклад, ви мрієте про кондиціонер, кабельне обігріві, солідної електроплиті, духовці і т. Д. При цьому потужність, виділена на вашу квартиру, становить 10 кВт. У такій ситуації вам доведеться або клопотати про виділення додаткової енергії, або урізати свої електроємна апетити.

2. Замовляємо дизайн-проект

Як шукають архітектора, дизайнера або декоратора? Спочатку по знайомих, потім по журналам. Або в зворотній послідовності. В результаті переговорів ви або прийдіть в ціні (20-100 у. Е. За 1 м # xB2;), або ні, і тоді все починається по новій. У разі успіху за підсумками первинних обговорень, вимірів і роздумів, які тривають один-два тижні, дизайнер представляє на ваш суд кілька ескізів інтер'єру. Якщо ви вибираєте один з них, робота переходить в наступну стадію (створення робочої документації дизайн-проекту). Якщо немає, творчі пошуки тривають до тих пір, поки не буде знайдений оптимальний варіант.

3. Складаємо кошторис

Щоб ремонт не розтягнувся на роки, необхідно точно обчислити суму, в яку обійдеться оновлення квартири. При цьому слід пам'ятати, що похибка розрахунку, заснованого на якомусь усередненому показнику (наприклад, ціною за квадратний метр), може досягати 50%. Найчастіше в процесі ремонту виникають непередбачені витрати, які господарі просто не можуть собі дозволити.

Непередбачені витрати

Щасливе власників новопридбаних квартир в ході ремонту можуть підстерігати фінансові пастки.

У новобудовах - криві стіни, підлогу і стелю. для вирівнювання яких знадобиться додаткова кількість сухих сумішей.
У квартирах, куплених на вторинному ринку, - дефекти, приховані під обробкою. Типовий приклад - перегородки з дранки з нанесеною поверх сухою штукатуркою. Варто затіяти ремонтні роботи, як вона почне обсипатися. В результаті господарям доведеться приймати рішення про демонтаж старих і зведення нових перегородок.

Уникнути неприємних сюрпризів дозволить дефектация квартири. яка виробляється на підготовчому етапі. Суть процедури полягає в тому, що незалежні фахівці (в ідеалі) або потенційні підрядники (простіше - виконроб) проводять обстеження будівельних конструкцій та інженерного обладнання, і в ході цього виявляються всі дефекти і недоробки. За результатами складають офіційний акт і видають рекомендації по нормалізації стану квартири.

законне право

Якщо житлоплощу придбана в новобудові, то з офіційним актом дефектації можна йти в компанію, яка продала нерухомість, або в службу експлуатації й домагатися або усунення дефектів і недоробок, або грошової компенсації на покриття витрат. У разі відмови слід звернутися в суд.

4. Вибираємо виконавців

Отже, проект підготовлений, кошторис складена. І ви опиняєтеся перед дилемою: звернутися в офіційну будівельну організацію або запросити бригаду вільних гастарбайтерів. У кожного варіанту є свої плюси і мінуси.

Будівельна фірма

Серйозна компанія укладає з клієнтом договір підряду. У ньому зафіксовані взаємні права та обов'язки, умови виконання та контролю якості ремонтно-будівельних робіт, порядок і терміни фінансування, гарантійні зобов'язання і т. Д.

Якщо планується перепланування або перебудова квартири, то оформляється страховий поліс відповідальності перед третіми особами (зазвичай не більше 1% від загальної кошторисної вартості).

Відповідно до Закону про права споживачів, на виконані роботи надається гарантія терміном 1 рік. Але навіть після закінчення цього часу ви можете прийти у фірму зі своїми проблемами.

У той же час залучення офіційної організації вимагатиме від вас певної фінансової волі. Адже в кошторис крім прямих витрат включаються накладні витрати, податки, певний, причому чималий, відсоток прибутку і т. Д. Так що виникає спокуса заощадити, запросивши самодіяльну бригаду. Але в підсумку передбачувана вигода може обернутися значними фінансовими і моральними втратами.

Якщо ви все ж вирішили найняти приватних майстрів, постарайтеся з'ясувати рівень їх кваліфікації, досвід і т. Д.

Добре, якщо на чолі бригади коштує досвідчений виконроб, який вирішив організувати власну справу. Тоді під час ремонту вам, швидше за все, не доведеться брати на себе його функції. Тим часом він буде намагатися робити все роботи власними скромними силами. Наприклад, якщо в складі бригади тимчасово немає (через хворобу) електрика, виникне просте або проводку буде тягнути робочий широкого профілю, якщо не виконроб власною персоною. Самі розумієте, якість робіт має всі шанси постраждати, адже кожен повинен робити свою справу. Розцінки при цьому можуть бути лише трохи нижче #xAB; фірмових # xBB; або такими ж.

5. Демонтаж

На цьому етапі позбавляємося від #xAB; пережитків минулого # xBB ;:

демонтуємо стару сантехніку, підлогу, вбудовані шафи;
очищаємо стіни і стелі від шпалер, фарби і побілки;
знімаємо старі двері, декоративні екрани, вентиляційні решітки та т. п.
Рушимо старі криві перегородки.

І не забудьте заздалегідь замовити контейнер для вивозу будівельного сміття (в спеціалізованій фірмі).

Якщо вам не хочеться прощатися зі старим паркетом, перш ніж його зберігати, поцікавтеся, чи буде він так само гарний на тлі нової обробки. У 50% випадків від колишнього підлогового покриття варто позбутися хоча б для того, щоб заново прокласти електропроводку в стягуванні.

6. Вирівнюємо підлогу

Майже всі підлогові покриття вимагають ретельного вирівнювання підстави. Тому тепер слід зайнятися пристроєм чорнових підлог. Якщо ремонт проводиться в квартирі типового багатоповерхового будинку, то по залізобетонних плитах укладають вирівнює стяжку. При необхідності проводять звукоізоляцію підлоги. У вологих приміщеннях попередньо виконують гідроізоляцію. На цьому ж етапі укладають так звані #xAB; теплі # xBB; підлоги.

7. Міняємо електричну проводку

Поки в одному приміщенні йдуть роботи по влаштуванню чорнових підлог, в інших можна руйнувати стіни для прокладки проводів. Для кожної нової розетки або вимикача доведеться продовбати гніздо під монтажну коробку і #xAB; доріжку # xBB; для живильного проводу. для системи #xAB; теплі # xBB; підлоги потрібно ніша в стіні. На цій стадії встановлюють нові радіатори. Захисну плівку з їх поверхні поки знімати не треба.

8. Міняємо вікна і двері

Саме час встановити склопакети, цю місію беруть на себе самі продавці сучасних профільних систем. Майте на увазі: якщо ви утеплюєте укоси сендвіч-панелями, то робити це слід після того, як стіни будуть оштукатурені і зашпакльовували. Лише в такому випадку декоративний куточок, що прикриває щілину між панеллю і старими схилами, ляже точно врівень зі стіною.

Вхідні двері можна замінити і на більш ранніх стадіях ремонту. Сучасні сталеві вироби поставляються зі знімними декоративними панелями. На час #xAB; мокрих # xBB; робіт двері буде захищена екранами з оргаліту. А ось чергу міжкімнатних дверей ще не настала. Потрібно лише встановити дверні коробки. При цьому важливо врахувати висоту майбутнього чистового покриття підлоги, щоб згодом не довелося підпилювати дверне полотно знизу.

9. Вирівнюємо і обробляємо стіни і стеля

Якщо планується пофарбувати стіни. їх вирівнюють за використанням сухих сумішей на основі гіпсу, чорнову обробку вологих приміщень виконують за допомогою цементних складів. Потім стіни обробляють спеціальними грунтовками. Щоб домогтися бездоганної якості поверхні, штукатурять в кілька шарів. В кінцевому підсумку стіна може навіть придбати глянсову фактуру.

Для обробки керамічною плиткою або штукатуркою цілком достатньо домогтися поверхневої рівності стін. Для цього наносять шар шпаклівки, який потім шліфують (зашкурівают) до глянцю.

Купуючи сухі суміші, а також ґрунтувальні, ремонтні та гідроізоляційні матеріали, не забувайте про сумісність різних складів. Розумний варіант - купити системні продукти одного і того ж виробника.

Отже, стіни вирівняні, висушені, зашпакльовували, зашкурени, заґрунтовані. Тепер можна приступати до декоративної обробки.

10. Укладаємо підлогове покриття і встановлюємо міжкімнатні двері

Укладання підлогового покриття краще проводити на завершальній стадії капітального ремонту. Паркет і дошка погано переносять перепади вологості і температури. До того ж буде прикро, якщо крапля фарби або подряпина зіпсують дороге покриття. Керамічну плитку і керамограніт іноді укладають до обробки стін. У цьому випадку нова підлога застеляють листами щільного картону.

Нарешті, настає черга міжкімнатних дверей. Їх зазвичай навішують, коли підлогове покриття повністю готове. Інакше двері будуть перешкодою при укладанні підлоги. До того ж, як ми вже говорили, висоту дверного полотна нерідко злегка коригують залежно від реальної товщини підлогового #xAB; пирога # xBB ;.

11. Встановлюємо сантехніку, освітлювальні прилади

До установці сантехніки приступають після обробки туалету, ванної кімнати і кухні. Правда, ванну монтують заздалегідь і закривають захисною плівкою і екранами. Освітлювальні прилади можна монтувати вже на #xAB; стельової # xBB; стадії, оскільки підвісні і натяжні стелі зазвичай включають джерела світла.

12. Прибирання квартири

Скільки часу займе капітальний ремонт?

Для прикладу беремо середньостатистичну квартиру: «троячку» в панельному будинку, висота стелі - 2,5-2,7 м, загальна площа - до 80 м2. Якщо обробка буде проводитися в рамках розумної складності (пол - штучний паркет або паркетна дошка, підвісні стелі скромною геометрії і т. П.), То можна говорити про наступні терміни. На розробку дизайн-проекту піде 30-45 днів. Тривалість цього етапу багато в чому залежить від самих господарів. Чим ясніше вони будуть розуміти, чого хочуть і що можуть собі дозволити, тим швидше буде просуватися робота дизайнера. На ремонт «під ключ» слід виділити не менше 3,5-4 місяців. Для більш точного визначення часу необхідно скласти графік фінансування та виконання робіт - це невід'ємна частина договору з підрядником.