Календарний графік виконання робіт в будівництві

У цій статті розповідається про складання графіка для договору на будівельно-монтажні роботи між Замовником та Підрядником. Мається на увазі, що проектна документація вже розроблена в її складі напевно вже є графік - дивись проект організації будівництва (ПОС), але цей графік не завжди підходить для реалізації проекту (наприклад поза обліком фактичні терміни поставки обладнання і т.д.).
Будівництво об'єкта дуже часто має велику тривалість (іноді кілька років), початок виробництва одних робіт залежить від завершення інших, тому для контролю своєчасного завершення окремих етапів будівництва та введення об'єкта в термін складається календарний графік виконання робіт.

Зразок складання графіка будівництва житлового будинку

Графік прив'язується до реальних числах і датах, тому дату початку будівництва потрібно знати точно. У проекті організації будівництва (ПОС) є розділ тривалість будівництва - беремо звідти тривалість. Наприклад 12 місяців. Розбиваємо лист так, щоб всі 12 місяців влізли.
Потім беремо кошторисну документацію, вважаємо кількість кошторисів. Скільки кошторисів стільки і рядків. Вписуємо найменування робіт на які складено кошторис (наприклад "загальнобудівельні роботи" або "опалення житлового будинку", з огляду на послідовність робіт. Для кожного виду робіт також вписуємо кошторисну вартість і трудомісткість.
Для визначення послідовності кожного виду робіт потрібно подумати. Прокладку зовнішніх мереж та інші земляні роботи краще виконати коли грунт НЕ проморожена. Посадку багаторічних трав, кущів і дерев в кінці будівництва і в теплу пору року. Асфальтобетонне покриття до заморозків. Оздоблювальні роботи взимку залежать від опалення. Якщо опалення від газових котлів то повинні бути завершені газові мережі.
У графіку також необхідно вказати дати проведення пуско-налагоджувальних робіт (ПНР). Час їх проведення залежить від завершення монтажу обладнання, мереж і систем вимагають виконання ПНР, зазвичай це кінець будівництва.
На введення об'єкта в експлуатацію в графіку умовно відводиться останній місяць. Це час на усунення недоробок, завершення всіх робіт, вивезення тимчасових будівель і споруд, проведення приймальної комісії і т.д.

Тривалість окремих етапів робіт у графіку.

Для визначення тривалості етапу необхідно знати трудомісткість. Трудомісткість це кількість робочого часу, що витрачається на виробництво одиниці продукції. Наприклад: розробка грунту вручну об'ємом 400 м3, трудомісткість 500 чол. - днів. Тривалість етапу (днів) дорівнює трудомісткість / кількість осіб. Це означає що 1 людина буде копати 400 м3 ґрунту 500 днів, а 10 чоловік 50 днів, а 50 чоловік 10 днів.
Величина трудомісткості для графіка береться з відповідного кошторису. Тут теж потрібно подумати, якщо робота з величезною трудомісткістю виконується на графіку за 2 дні, то це не зовсім коректно. І навпаки робота з маленькою трудомісткістю на графіку показана йде 8 місяців і порахувавши вийде, що виконує її 0,5 землекопа - це теж не зовсім вірно.

Вартість окремих етапів робіт у графіку.

У договорі між Замовником та Підрядником зазвичай передбачені штрафні санкції за невиконання термінів робіт за договором, додатком до якого і є календарний графік виконання робіт. Для кожного етапу в графіку вказана вартість, дата початку та дата закінчення робіт. Розмір штрафу розраховується залежно від кількості днів прострочення і вартості даного етапу робіт (розрахунок величини штрафу виконується відповідно до договору).

Зразок графіка виконання робіт

Завантажити зразок графіка виконання робіт

доматут.рф - сайт для професійних будівельників і тих хто будує своїми руками. Статті про порядок оформлення, склад і ведення виконавчої документації в будівництві. Приклади правильного заповнення журналів робіт і актів. Статті про проектування і технологію виробництва будівельно-монтажних робіт. Калькулятори розрахунку кількості матеріалів та інша корисна інформація для професійних будівельників і тих хто будує своїми руками.