Кадастровий облік земельних ділянок

Кадастровий облік об'єктів земельної нерухомості - індивідуалізація земельних ділянок, відображена в Єдиному держ. реєстрі земель. Проведення даної процедури дозволяє закріпити за кожним виділеним ділянкою характеристики, які належать тільки конкретної ділянки, що дає можливість виділити його із загальної маси.

На всій українській території процедура виконання держ. земельного кадастру здійснюється за прийнятою єдиною методикою, яка включає послідовний збір певних документів, їх технічну обробку та відповідальне зберігання. Точна інформація про економічні і технічні характеристики кожного об'єкта заноситься в держ. кадастр нерухомості на підставі отриманих даних при кадастрової оцінки землі і нормативних правових актів.

Який державний орган наділений функцією постановки на кадастровий облік земельних ділянок?

Державному обліку в обов'язковому порядку підлягають всі земельні ділянки незалежно від того, який вид власності на них поширюється, який напрямок використання.

Повноваження щодо реалізації держ. кадастрового обліку земельних територій належать Федеральній службі держ. реєстрації, кадастру і картографії. Дана служба функціонує на всій території країни і здійснює свої повноваження через відокремлені структурні підрозділи.

Відповідно до чинного законодавства держ. кадастр земельної нерухомості (як, втім, і будь-який інший) повинен виконуватися виключно в тому територіальному реєстраційному органі, територія якого включає місцезнаходження потенційно реєстрованого об'єкта.

Безпосередній процес постановки на облік об'єкта, облік яких-небудь змін, що відбулися, пов'язаних з об'єктом нерухомості, зняття з обліку - всі ці дії виконуються уповноваженими органами кадастру в відведені законом двадцять днів з моменту реєстрації заяви, якщо, звичайно ж, закон не передбачає інше.

Систематизований облік земельних ділянок та їх структурування дозволяє виділити по кожній ділянці ідентифікаційну інформацію, яка включає наступне:

Форму ділянки і його місце розташування;
Загальну площу (площа його частин), лінійні розміри, координати поворотних точок;
Параметри грунту;
Цільове призначення;
Підтверджені законом права власності або користування об'єктом, які встановлені обмеження або обтяження;
Інше.

У відношенні ділянок, що проходять облік, закон визначає обов'язкове здійснення наступних процедур:

Належна реєстрація;
Внесення відомостей про ділянки, раніше зареєстрованих;
Фіксація в обліку будь-якої зміни, що стосується ділянки;
Зняття з обліку;
Усунення технічних помилок.

Доступні способи надання документів заявником

У тому випадку, якщо заявник відправив документи, призначені для постановки на облік об'єкта, в відділення Росреестра за територією якого не закріплений даний об'єкт нерухомості, дане відділення відповідно до законодавства не прийме до розгляду документи, що поступили, отже, заявлений ділянка не буде поставлений на облік .

Які документи потрібні від заявника при постановці на облік?

Всі перераховані вище документи надаються разом з ксерокопіями.

Що ще повинен знати заявник?

При здійсненні постановки відокремленої ділянки на держ. кадастровий облік заявник може отримати від відповідних органів рішення про тимчасове призупинення процедури постановки на облік або повна відмова. Коли таке можливо?

Призупинення даної процедури з боку органів кадастру допускається законом:

Коли пакет документів не відповідає запитуваній набору.
Заявник представив документи з даними, які вступають в суперечність один з одним.
Коли межа, який оформлюється ділянки, перетинає кордон сусідньої ділянки.

Відмова допускається коли:

Рішення про відмову оформляється протягом 12 днів, починаючи від дати отримання заяви.

При завершенні постановки на облік земельної ділянки як об'єкта нерухомості заявник отримує кадастровий паспорт, а якщо проводився облік змін, то видається кадастрова виписка.