Юридична чистота будинку як перевірити і які документи для цього потрібні
Купуючи будинок, земельну ділянку, ми завжди несемо ризик. Внаслідок цього радять проводити попередню перевірку нерухомості. Перспектива придбати об'єкт, володіння яким в подальшому може спричинити суперечки про право власності на нього, дуже великі. Щоб не було подібних наслідків, слід проводити перевірку чистоти майбутнього будинку. Після того, як об'єкт пройде перевірку, то він буде оцінений з точки зору закону чистим, отже, він не зможе бути відібраний у власника будь-ким. У цьому матеріалі розповідається про те, як грамотно перевірити юридичну чистоту купується будинку.
При покупці приватного будинку продавцям рекомендується уважно ознайомитися з усіма документами, що стосуються як самого будинку, так і угоди з ним. До даних документів відносяться: свідоцтво про право власності на будинок, кадастровий паспорт, виписка з реєстру нерухомості, довідка про відсутність обтяження (заставу, неповнолітні особи, які проживають раніше).
Здійснювати перевірку історії об'єкта слід до найдрібніших подробиць, інакше, якщо раніше при здійсненні операцій з даними будинком були порушені права сторін, то ваша покупка будинку буде визнана недійсною. Для того щоб перевірити будинок, радять скомпонувати всі дані про тих, хто був колись власником об'єкта або був прописаний там.
Спочатку рекомендується попросити у продавця два свідоцтва - про право власності на ділянку і на будинок. Так, наприклад, якщо громадянин показує вам замість вищезгаданих свідоцтв документ, що підтверджує його право на спадкове майно, то слід розуміти, що реалізувати об'єкт по ньому не буде можливості. Спочатку доведеться сходити в Росреестр з метою роздобути документ, що підтверджує право розпоряджатися, володіти і користуватися будинком, а вже після робити з ним все, що захочеться.
Документи для перевірки юридичної чистоти
Основні документи для перевірки юридичної чистоти - це свідоцтва про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості. У свідоцтві повинна відображатися наступна інформація:
При придбанні об'єкта слід звіряти дані власника у свідоцтві до даних паспорта з особливою увагою.
Якщо ви вирішили укладати угоду через представника, то рекомендується бути уважним подвійно, а саме, перевірити, чи може він брати участь в ній, чи дійсна його доручення, і, природно, порівняти всі дані про особу, які вказані в ній і в паспорті.
Житловий будинок та земля - різні об'єкти, хоч вони і невіддільні одна від одної. Наприклад, якщо у того і іншого об'єкта один правовласник, то реалізувати для продажу будинок без землі, або навпаки, буде неможливо в зв'язку з вказівкою на це закону.
Кадастровий паспорт на будинок потрібно для здійснення різних угод з ним. Він відображає всю ту інформацію, що міститься і в техпаспорті, але тільки в більш маленькому обсязі.
Слід зазначити, що актуальні відомості, відображені в кадастровому паспорті, легко перевірити. Треба тільки мати можливість зайти в інтернет. На офіційному сайті Росреестра є публічна кадастрова карта. На ній у вас є можливість по кадастровому номеру знайти Вас земельну ділянку.
Хочу відзначити, що якщо на вищезгаданому сайті у вкладці «інформація» зверху написано, що відомостей про межі об'єкта немає, то це ненормально. Раз кордону не встановлені, то відсутня можливість виділити ділянку в натурі. Ось дивіться, якщо ви, наприклад, купіть будинок на ділянці, будуєте навколо нього паркан, зносити старий будинок і будуєте новий. А пізніше з'ясовується, що частиною землі мають сусіди або держава. Наслідки, відповідно, будуть негативними, і вам буде неприємно від виникнення подібної ситуації.