Який податок на вступ в спадщину квартири

З огляду на останні зміни щодо спадщини квартири, закон встановлює, що житлова нерухомість при вступі в спадкування близьких родичів і за заповітом податком не обкладається. Однак при оформленні права власності в разі успадкування квартири потрібно буде сплачувати державне мито, яку часто плутають з податком, а також оплатити послуги нотаріуса і видачу обов'язкового свідоцтва про право на спадщину.

Далеко не всі громадяни в достатній мірі інформовані про те, які нюанси бувають при спадкуванні квартири, вступ до права власності, особливо, що стосується сплати податку. Оскільки від нього звільнені не всі, а тільки спадкоємці першої черги. за заповітом і перелік осіб, який розглянемо трохи далі. Сума податку при цьому безпосередньо залежить від оціночної вартості житла.

Дуже важливо самостійно розуміти, які норми і вимоги висуває закон, особливо в такій справі, як успадкування квартири.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

суть оподаткування

Сума податку, державного мита, як каже закон, залежить від розрахунку вартості квартири, яка передається у спадок. Цю вартість повинен встановити незалежний експерт, зрозуміло, за окрему плату і з видачею офіційного, підписаного документа з печаткою про проведену оцінку. На підставі цього документа і буде обчислена сума, яку потрібно заплатити державі. Важливо враховувати, що при ринковій оцінці державне мито буде вище, до того ж, що ринкова є взагалі не обов'язковою. Тому підставою для визначення сплати, якої обкладається квартира у спадок, є інвентаризаційна вартість, за визначення якої відповідає Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Замовити експертизу потрібно відразу після смерті спадкодавця.

Крім того, що податок при вступі в спадщину квартири залежить від вартості самого житла, на нього впливає також і ступінь споріднення спадкоємців, а також той факт, чи ділиться майно за заповітом або успадковується за законом. Наприклад, вступ в спадщину за заповітом буде мати перевагу, оскільки в цьому випадку ніякого податку немає, платити потрібно тільки мито при реєстрації прав власності на майно. В іншому випадку, закон встановлює певний відсоток, який потрібно платити державі і який залежить від ступеня споріднення.

Нарахування і розрахунок

Щоб самостійно визначити, який податок потрібно платити при вступі у спадок, спадкування квартири, важливо знати деякі моменти. Податок на спадщину за заповітом ні в якому разі не нараховується. Закон визначає, що за заповітом громадяни не звільняються тільки від державного мита, інші зобов'язання, податки, які можуть зажадати до оплати, є неправомірними. Ті громадяни, які стикаються з спадкування не вперше, можуть трохи заплутатися, оскільки раніше податок при вступі в спадщину квартири був обов'язковий і тільки останні кілька років він скасований.

Податки, якими обкладається спадщину квартири при вступі в права, за заповітом чи ні, часом плутають з державним митом. Щоб не порушувати закон, через незнання чи інших причин, керуватися потрібно Цивільним Кодексом Укаїни. У ньому чітко прописано, що податки при вступі в спадщину квартири, вони ж мито, це плата за оформлення документів в державних установах. Скільки доведеться платити, залежить від ступеня споріднення, як показано нижче:

Спадкоємці першої черги

0,3% від вартості квартири

0,3% вартості житлоплощі

Третя і інші черговості

0,6% вартості успадкованої квартири

Представлений вище розрахунок не залежить від того, за заповітом отримана власність або тут діє закон. Також не мають значення ніякі особливості квартири і форма власності.

Звільнення від податку

громадяни, які успадковують житло, в якому проживали разом зі спадкодавцем за його життя;
неповнолітні спадкоємці;
фізичні особи, офіційно визнані недееспособниміпо причини психічного розладу, у яких є опікун;
родичі загиблого через нещасного випадку, за умови страховки на випадок смерті;
родичі загиблих при виконанні державного боргу.

Інваліди першої групи, а також другої групи від податку не звільняються при вступі в свої права, але для них діють деякі пільгові умови, наприклад, зниження оплати в два раз. Також варто відзначити, що ветерани Великої Вітчизняної Війни, особи, які мають звання Героя Укаїни і кавалери ордена Слави, звільняються від зобов'язань по сплаті державного мита. Так говорить закон.

нюанси оформлення

У випадках, якщо між спадкодавцем і спадкоємною особою був раніше підписаний договір довічного утримання на умовах успадкування квартири, податок також не потрібно платити. Тут абсолютно не має значення, чи є спадкоємець родичем або ж це зовсім стороння людина. Договір довічного утримання додається до загального пакету документів при оформленні спадщини. Цей документ, як і сама угода, зазвичай являє собою взаємовигідне рішення між сторонами, коли у спадкодавця немає нікого з родичів або нікому про нього піклуватися. З іншого боку для успадкованого громадянина часом це єдиний спосіб отримати власне житло, поклавши на себе турботу і відповідальність за людини похилого віку або тяжкохворого людини. Крім того, разом з квартирою, спадкодавець може передавати за цим договором та інше майно.

Розірвання договору довічного утримання, втім, також цілком реально. Наприклад, якщо спадкодавець вважатиме, що відповідальна сторона недобросовісно виконує свої зобов'язання або у разі замаху на життя. Якщо після розірвання договору він не буде переукладено з іншим громадянином, після смерті спадкодавця його квартира переходить у власність держави або далеких родичів, якщо такі є.

Оподаткування та мито

Також не варто скидати з рахунків фінансові витрати на нотаріальне оформлення, оскільки без нотаріуса вступити в права спадкування неможливо. Закон передбачає виконання всіх норм і правил у встановленому державою порядку, при невиконанні яких вся процедура буде вважатися неправомірною, і можна зіткнутися з чималими проблемами.

Податок на продаж квартири отриманої у спадок
Спадщина і квартира: що потрібно знати про оформлення
Заява на вступ в спадок - зразок