Які стіни можна зносити
- Те, що зносити не можна: несуча стіна
- Як з'ясувати яка стінка несуча?
- Що потрібно для знесення?
Багато людей, особливо які живуть в хрущовках, намагаються переробити свої маломірні і незручні квартири, використовуючи перепланування. Але одна справа - виконати її в особистому будові, і зовсім інше - поміняти дверний отвір або пересунути перегородку в багатоповерхівці, де - фактично будь-яка зі стінок несуча. Все це забезпечує безпеку мешканців в поєднанні з усією технічною конструкцією будинку.
Що все-таки таке перепланування? Згідно житловому кодексу - це поняття містить в собі всі зміни конфігурації квартири, які вимагають внесення їх в техпаспорт. це:
- зміна розташування несучих стін і перегородок,
- перенос присвятив вікон і дверей,
- переобладнання тамбурів і чорних комор,
- облагороджування внутрішніх сходів,
- переобладнання санвузлів,
- поділ величезних за площею кімнат,
- розширенням житлової площі за рахунок побутових приміщень,
- скління балкона або лоджії,
- підміна газових плит на електронні,
- перенос ванній, кухні або туалету.
Всі ці види конфігурацій в квартирі відносяться до перепланування і вимагають узгодження в відповідних органах.
Те, що зносити не можна: несуча стіна
У більшості випадків, перепланування пов'язана зі знесенням міжкімнатних перегородок. А ось які стінки можна чіпати, а які ні - знають не всі. Незрозумілий знесення конструкцій призводить до зміни дії сил на решту поверхні і приміщення розташовані нижче. Крім цього, залишилися без опори стельові перекриття можуть не витримувати навантаження і в будь-який момент впасти. Тому що, беручи до уваги поділу різних кімнат, елементи стінки служать в якості опор стельового перекриття для всіх вище розташованих, подібних конструктивних частин.
Головні (несучі) стіни на практиці розміщені перпендикулярно до опор перекриття. Якщо воно виконано з бетонних плит, то їх кінці спираються на поверхню несучої конструкції. Зазвичай - це стіни між квартирами і блоками, які зовнішні. Зазвичай, всередині квартири облаштовані тільки перегородки.
Як з'ясувати яка стінка несуча?
Чи можна призначення стінки визначити самостійно? Природно. За її товщині або матеріалу, з якого вона побудована. У будинках панельного типу внутрішні блоки мають товщину до 120 мм. Тому їх можна вважати перегородками (їх товщина коливається від 80-120 мм). Несуча поверхня повинна мати товщину більше 140 мм. У більшості випадків в таких будинках зовнішні стіни виконані шириною від 200 мм. У будинках з цегли - зовнішні, несучі конструкції мають товщину від 380 мм і більше, міжквартирні - 250 мм, а перегородки 120 або 80 мм.
Як матеріал для несучих стін в панельних будинках в більшості випадків вживають стінові або міжквартирні блоки, виконані із залізобетону з різними добавками для полегшення конструкції і зростання теплозахисту. Внутрішні перегородки в 90% панельних будинків виконані з гіпсобетонних панелей. У цегляних будівлях головним матеріалом для всіх стінок є червонуватий і силікатна цегла, що відрізняється розмірами. Як перегородок в їх також можуть бути застосовані гіпсобетонні панелі.
Зносити зовнішні стінки, звичайно, ніхто не збирається, а ось перегородки прибрати можна, отримавши відповідний дозвіл. Щоб точно визначити яка з стінок несуча, найкраще скористатися даними БТІ - деталізованим планом по поверхах. Там більш жирними лініями відзначені всі серйозні стінки, а перегородки, у яких немає таких функцій, відзначені більш тонкими лініями.
Що потрібно для знесення?
У будь-якому випадку, перш ніж приступати до робіт по знесенню тій чи іншій стінки і переносу її, потрібна консультація кваліфікованого фахівця. Також повний розрахунок, який враховує розподілу навантажень, які повинні бути перенесені з старих конструкцій на споруджуються знову. Крім цього, може бути доведеться змінювати схему електропостачання.
До того ж, треба мати на увазі, що неузгоджений знесення стін приміщення, може поміщати його продажу або оформлення документів дарування тощо. Та й це ще не все. Такі діяння вважаються нелегальними і тягнуть за собою штрафні санкції, виклики до суду і навіть можуть призвести до конфіскації квартири.
Тому узгодження проекту перепланування потрібно в будь-якому випадку. Що для цього потрібно?
- План, розроблений службою БТІ, безпосередньо на даний вид перепланування.
- Складання технічного висновку на знесення стінки.
- Отримання позитивного висновку житлової інспекції за місцем реєстрації.