Які документи потрібні в БТІ для отримання технічного паспорта

Які потрібні документи БТІ на оформлення технічного паспорта на квартиру, це питання цікавить усіх власників нових квартир, будинків та тих які планується продавати. Послуга отримання техпаспорта в БТІ одна з найбільш затребуваних і популярних. Адже документ включає в себе всі важливі дані щодо об'єкта нерухомості.

Що таке технічний паспорт і навіщо він потрібен

У технічному паспорті зазначаються всі суттєві характеристики квартири або будинку. Його важливо оформити відразу при покупці. У ньому будуть включені такі дані:

Важливо! Технічний паспорт - це не план квартири. Це два окремих, але обов'язкові документи. Але вони пов'язані між собою. Для виготовлення техпаспорта потрібен план.

Ситуації, коли без оформлення техпаспорта не обійтися:

При покупці нерухомості в іпотеку. Багато банків, зараз включають його набір обов'язкових документів. Так як на підставі його можна визначити реальну ринкову вартість житла.
Іноді потрібен для прописки чужу людину в квартирі.
Якщо проводиться експертна оцінка технічного стану житла. Без даних відображених в технічному паспорті її здійснити неможливо.
Для формування податку на нерухомість. Для визначення точної суми, потрібні дані інвентаризації і точна сума оцінки. Причому інвентаризаційна ціна нижче ринкової, так що власнику вигідно мати технічний паспорт.
Для уточнення тарифів від комунальників. У такому випадку без нього не обійтися, адже багато платіжки розраховуються на підставі площі квартири.

Необхідний набір документів для БТІ

Перш ніж вирушати в бюро технічної інвентаризації слід підготовка всіх необхідних документів, серед них:

Паспорт або інший документ, що засвідчує особистість.
Свідоцтво про право володіння нерухомістю, на яку оформляється техпаспорт. Потрібна копія і оригінал. Якщо такого документа немає, наприклад квартира не приватизована, підійде особовий рахунок, його можна запитати у ЖКГ.
Якщо квартира дісталася на право успадкування, то необхідно свідоцтво про смерть в копії або оригінал. Папери, які підтверджують перехід права власності щодо технічної документації. Якщо поки що ці документи на стадії оформлення, то паспорт спадкоємця.
Довідка форми №7, якщо техпаспорт виготовляється з метою приватизації квартири. У цьому випадку також потрібен договір найми або ордер.
Якщо документи подає довірена особа, то завірена у відповідність з законом довіреність.
Квитанція про оплату держмита. Розмір її залежить від того оформляє фізична або юридична особа. Також вона може відрізнятися в залежності від регіону і інших чинників. Але заплатити доведеться не менше 900 рублів. Якщо отримання потрібно терміново, то сума ще більше.
Заява. У ньому слід вказати, з якої причини потрібен технічний паспорт. Якщо потреба виникала в результаті втрати або власник хоче зробити дублікат, то заповнювати потрібно певну форму, вона називається №3. Відрізняється цей бланк тим, що не потрібен виклик техніка.

Якщо документ замовляється для новобудови або з метою перепланування, перед продажем, то виклик техніка необхідний. Ним будуть проведені всі необхідні виміри і перевірка параметрів житлового приміщення.

Навіщо потрібен технічний паспорт

Для видачі техпаспорта в більшості випадків потрібна робота техніка - це фахівець бюро, який відповідає за виміри, перевірку стані житла і т.д. Цей фахівець зафіксує наступні дані:

Деякі особливості оформлення

Тривалість очікування при оформленні стандартного за термінами паспорта - 14 днів. Що стосується термінового, то чекати доведеться все одно але близько 7 днів. Всі документи, які заявник надає, фахівець забирає на перевірку справжності. Виняток - це паспорт заявника. Про це видає розписку. Також при першому відвідуванні призначається дата приходу техніка, якщо такі дії необхідні, визначаються терміни очікування виготовлення документа.

Розписку про те, що документи передані фахівця БТІ потрібно зберігати, адже без цієї довідки отримати готовий техпаспорт не вдасться.

Варто також пам'ятати, що при покупці житла в новобудові оформлення техпаспорта - це обов'язок покупця. Причому при первинному оформленні власник зобов'язаний надати техніку такі дані:

Дані про стан і плануванні комунікацій: каналізація, водоподведеніе, електрику, план розташування опалювальних систем, в тому числі кількість секцій і блоків на кожну кімнату.
Матеріали стін і перекриття.
Також від власника потрібно роз'яснити, в якому стані зазначені вище системи.

Якщо ж квартира купується на вторинному ринку, то подібний документ вже повинен бути, тобто його оформленням займається продавець.

На основі даних отриманих від власника і побачених своїми очима технік може зробити незалежну інвентаризаційну оцінку.

Термін дії

У технічного паспорта немає термінів дії, тобто формально він безстроковий. Але за законом вважається, що він втрачає свою актуальність через 5 років після видачі. Тобто по закінченню цього терміну необхідно проводити нову інвентаризацію. Хоча це вимоги закону, його практично ніхто не дотримується. Найчастіше оновленням його займаються, якщо потрібно узаконити перепланування, реконструкцію, продати або здійснити інші дії з нерухомістю. На певний термін техпаспорт не видають, але вважається що він актуальний до перших, навіть незначних змін.

Складнощів в отриманні технічного паспорта немає. Документи, які потрібно надавати в БТІ є у будь-якого офіційного власника квартири. Для того щоб оформити його потрібно також мати у своєму розпорядженні вичерпних даних про комунікації і матеріалах з якого побудований будинок.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:

Процедура отримання експлікації і поверхового плану з БТІ

Де громадянин може замовити виготовлення технічного паспорта на квартиру

Замовлення технічного паспорта на квартиру через єдиний портал держпослуги