Які документи потрібні для продажу кооперативної квартири

Приватизація житла - тема вкрай актуальна сьогодні. Вона торкнулася кожної родини, в зв'язку з чим у багатьох громадян виникли питання щодо юридичних і технічних моментів оформлення квартир і будинків. Найбільш, мабуть, складне питання стосується можливості оформлення кооперативної квартири. Розберемося, як це відбувається на практиці.

Оформлення кооперативної квартири у власність

Розберемося з тим, що ж таке корпоративна квартира. Деякий час тому було створено житлово-будівельні кооперативи. Вступаючи в них, громадяни ставали володарями квартир і довгий час виплачували за них так звані паї.

Квартира вважалася відданої власнику тільки після виплати всієї суми. Оформлення паперів про право власності не було значущим. Як бути зараз, коли це питання постало гостро? Без оформлених документів таку квартиру можна ні продати, ні обміняти.

Фактично приватизувати кооперативне житло неможливо, адже воно не належить державі, однак, оформити за собою право власності на законних підставах цілком реально. Для цього необхідно виконання деяких умов:

• потенційний власник повинен бути членом кооперативу;
• внески за житло повинні бути виплачені в повному розмірі.

Обидва умови повинні виконуватися одночасно. Члени сім'ї власника при цьому не можуть претендувати на частки до оформлення власності.

Що стосується списку документів, то він досить великий:

• документ, що засвідчує особу заявника (плюс копію);
• оригінал і копію ІПН;
• технічний паспорт на квартиру (якщо його немає, то оформляється він в БТІ);
• довідка про вартість житла;
• ордер на вселення;
• довідка про виплату внесків за житло з кооперативу;
• список громадян, що беруть участь в кооперативі мешканців;
• виписка з протоколу засідання членів кооперативу про прийняття заявника в його ряди;
• виписка з протоколу про обрання глави ЖБК;
• квитанція про сплату держмита;
• заяву потрібної форми.

Термін дії довідок становить не більше місяця. Якщо у вас виникне питання щодо оформлення у власність житла, ви можете задати його нашим юристам в режимі онлайн. Через кілька днів в Росреестра громадянин отримає основний документ на квартиру - свідоцтво власника.

Продаж кооперативної квартири

Продати кооперативне житло без оформлення його у власність неможливо. При виникненні рішення про продаж необхідно, щоб були виконані умови:

• внески за договором повинні бути повністю погашені;
• на руках у громадянина повинна бути довідка про їх погашення, завірена в БТІ або свідоцтво власника.

Якщо квартира оформлена у власність, її можна сміливо продавати. Покупцем її або ж частки в ній може бути будь-який громадянин, а також член сім'ї, який проживає в квартирі.

Необхідні документи

Список документів для здійснення угоди такий:

• договір купівлі-продажу;
• заяву, оформлену в Росреестра;
• правовстановлюючі документи на квартиру;
• паспорта.

Дата реєстрації договору вважатиметься датою переходу прав власності від одного громадянина до іншого.

Особливості купівлі-продажу кооперативного житла

На практиці купити або продати можна:

• муніципальне житло;
• індивідуальне житло;
• кооперативне житло.

Остання форма власності має ряд особливостей. По суті, продати або купити квартиру, не оформлену у власність, не можна, тому попередньо доведеться закріпити за собою право володіння.

При оформленні квартири, придбаної в кооперативі, не доведеться простоювати довгі черги, в її оформленні немає нічого складного. Саме тому власникам таких житлових приміщень не варто відкладати в довгий ящик реєстрацію прав.