Які документи необхідні для продажу дачної ділянки питання №152834

Перш ніж продавати землю і будиночок, необхідно отримати нові правоподтверждающие документи, тому що реєстратори і нотаріус в оформленні та реєстрації угоди відмовлять.

На сьогоднішній момент в Укаїни діють і мають юридичну силу чотири різних типи правовстановлюючих документів на землю:

Типи свідоцтв про власність на ділянки:

* Державний акт про право довічного успадкованого володіння земельними ділянками, право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками за формою, затвердженою постановою Ради Міністрів Української РСР.

# Свідоцтво про державну реєстрацію прав за формою, затвердженою постановою Уряду України від 18.02.98 № 219, видається установами юстиції, які ведуть Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним (видається нині).

В Україні діють 4 різних типи правовстановлюючих документів на землю, часом це серйозно ускладнює процедуру перевірки об'єкта.

Наступна організація, куди необхідно вирушити, - районна податкова інспекція. Там Ви отримуєте довідку про відсутність заборгованості по земельному податку.

Третя за рахунком держорганізація, де Вам доведеться побувати, - районний Комітет із земельних ресурсів та землеустрою (райкомзем). На ділянку там заведено (або буде заведено) «кадастрову справу», на підставі якого будуть відбуватися все вторинні угоди з ним. Для цього доведеться отримати ще ряд довідок:

* План земельної ділянки (креслення кордонів). Його виконують або самі співробітники райкомзема (з виїздом на місце за Ваш рахунок), або уповноважені комерційні фірми;

* Протокол погодження меж із суміжними землекористувачами (сусідами). Зазвичай його складають при знятті плану, і Ви повинні попередити сусідів, щоб ті були на місці.

Таким чином, при продажу земельної ділянки без будівель Вам необхідно отримати наступні документи:

1. Постанова про надання ділянки.

2. Правовстановлюючі документи.

3. Межове і кадастрову справу.

У цей пакет входять: довідка про оціночну (нормативної) вартості ділянки; геодезичний план ділянки; Свідоцтво про присвоєння кадастрового номера. Зазначені документи виконуються у відповідному районом комітеті із земельних ресурсів та землеустрою (райкомзема) з виїздом геодезистів на місце.

4. Акт Узгодження меж Землекористування.

Для здійснення угоди необхідна довідка про відсутність інших землекористувачів і сервітутів.

Підписується з власниками сусідніх ділянок, які безпосередньо межують з відчужуваним (вказаний Акт складати не потрібно, якщо два землеволодіння розділяє смуга шириною більше 1 м, а також якщо довжина спільного кордону менш 2 м). У разі відсутності сусідів або їх відмови поставити підпис робиться нотаріально завірене пропозиція, і через 30 днів межа вважається узгодженою. При наявності взаємних претензій спір вирішується в судовому порядку. Безперечними визнаються кордону, встановлені раніше виданими правовстановлюючим документом, з геодезичної прив'язкою поворотних точок кордону до межовим знакам, а також рішенням суду за результатами раніше розглянутих земельних суперечок.

5. Довідка про відсутність інших землекористувачів і сервітутів.

Виповнюється в райкомзема.

6. Підтвердження про членство в садовому товаристві (споживчому кооперативі).

Також в певних випадках можуть знадобитися і деякі неспецифічні документи, тобто документи, які також можуть знадобитися при здійсненні операцій і з іншими об'єктами нерухомості, ніж земельні ділянки:

1. Довідки з податкової інспекції.

- Довідка про сплату податку на майно. Підтверджує сплату продавцем податку на нерухомість за попередній календарний рік.

2. Відмова від переважного права купівлі.

У разі вчинення возмездного відчуження частки у праві спільної власності (крім дарування і спадкування) необхідно мати нотаріально завірений письмову відмову від придбання частки з боку інших учасників спільної часткової власності. У разі, якщо зазначені особи не бажають підписувати даний документ, надається нотаріально завірена оферта (пропозиція). Операцію в цьому випадку можна здійснювати через 30 календарних днів.

3. Згода чоловіка.

Якщо об'єкт знаходиться і / або набувається у власність одного з подружжя, то необхідно мати нотаріально завірена згода другого з подружжя на відчуження та / або придбання. За паспортом продавця контролюється, чи перебував він (вона) в шлюбі на момент укладання угоди і на сьогоднішній день. У разі, якщо громадянин на момент здійснення операції в шлюбі не перебуває, потрібно його нотаріально завірена заява про це.

4. Обтяження правами ренти або застави.

Потрібно нотаріально завірена згода одержувача ренти (заставодержателя) на вчинення правочину. Встановлюються особу одержувача ренти або заставодержателя (якщо останній є юридичною особою, то перевіряються повноваження представника).

5. Приймально-здавальний акт.

За всіма угодами, здійсненим після 01.03.96 р до пакету правовстановлюючих документів повинен додаватися Приемо-здавальний Акт, складений в простій письмовій формі і підписаний всіма продавцями і покупцями (нинішніми власниками).

Удачі Вам, з повагою, О.Украінцев

C повагою, Українців Олег Юрійович.