Як зробити з квартири пентхаус

Житло під дахом не так високо в ціні як середні поверхи. Є варіант це виправити і збільшити розмір володінь, якщо горище розташований над квартирою і зробити справжній пентхаус.

приватизація

По суті своїй, горищем називають приміщення нежитлового призначення. яке знаходиться над крайнім житловим поверхом будинку. Ці квадратні метри отримати може будь-який з власників житла, яке знаходиться на останньому поверсі. Для того щоб втілити це в життя, існує два варіанти. Один з них - це оформлення всього горища у власність, інший - орендувати або оформити безоплатне володіння.

Відповідно до Житлового Кодексу горище - це загальні метри всіх власників квартир. У разі якщо власник житла на останньому поверсі захотів його привласнити і зробити пентхауз, йому необхідно обзавестися згодами всіх власників цього будинку. Простіше буде оформити оренду, адже знадобляться голоси тільки третій частині всіх мешканців.

Ключові моменти оформлення

Власнику з останнього поверху для початку треба зрозуміти, чи має він можливість володіти саме цим горищем. Якщо в цьому приміщенні знаходяться комунікаційні лінії, то закон говорить, що необхідний постійний доступ до ліній. Комунікації, наприклад, вдасться перенести, а ось підхід до трубопроводу або шахті ліфта загородити точно не дозволять. Також умовою для відмови буде висота менше, ніж 2,3 метра, нахил даху понад 55 градусів і участь будинку в проекті капремонту.

У разі якщо за зовнішнім оглядом стан підходяще, знадобиться оформити техогляд, який дозволить отримати офіційний папір з висновком. Більш докладно про це вам розповість форум про пентхаусах.

Швидше за все - це найскладніший етап оформлення, адже кожен має свій погляд на подібні наміри, свій характер і розташування. Перш ніж зібрати власників, слід зробити запит на предмет того, не оформлений чи вже горище в чиюсь власність. Відбуваються і такі ситуації: приміщення оформляють, але згодом перестають користуватися, хоча власність і залишається. В цьому випадку, може, вдасться перекупити горище у власника.

Крім того, що людей, які проживають в цьому будинку треба будь-яким способом переконати до того, щоб вони погодилися на такий крок, необхідно організувати збори, що теж буває проблематичним.

Документи?

Отже, власники будинку згодні. Далі має бути етап документації, в його основі лежить розробка документів для переробки приміщення в пентхауз. Необхідно обзавестися дозволами на перепланування від багатьох інстанцій: архітектурного управління, Росспоживнагляду, газової інспекції, ГУ МНС та навіть від архітектора, що проектує цей будинок. Житловий комітет вже видає фінальне висновок. Ось і весь комплект документації на руках: технічний план, правовстановлюючі документи, згоди від мешканців, кадастровий паспорт і документи, що дозволяють перебудову.

Скільки ж грошей?

Не існує певної вартості при оформленні горища. Як завжди і всюди виникають додаткові витрати. Найчастіше це стосується технічної частини. У Московській області Техзаключеніе для мансардного приміщення може орієнтовно обійтися від 30 тис. До 60 тис. Рублів. Оформлення горищного ж приміщення обійдеться в чималу суму. Ще проводиться оплата державних мит. А також в копієчку обійдуться ремонтні роботи з перепланування приміщення.

Приватизація горища все ж дуже клопітка справа, але при цьому і вигідне. Збільшується квадратура подібним приєднанням, є можливість обзавестися творчої майстерні. Або, врешті-решт, завжди можна продати подібну власність, як з квартирою, так і окремо.