Як зобов’язати забудовника усунути недоліки

Як зобов'язати забудовника усунути недоліки?

Відповіді юристів (1)

Сініхін Артур Едуардович

Згідно ст. 7 названого Закону

1. Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.

2. У разі, якщо об'єкт пайового будівництва побудований (створений) забудовником з відступами від умов договору і (або) зазначених у частині 1 цієї статті обов'язкових вимог, що призвели до погіршення якості такого об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, за своїм вибором має право вимагати від забудовника:

1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;

2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
3. У разі істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва або неусунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний строк учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів та сплати відсотків відповідно до частини 2 статті 9настоящего Федерального закону.

4. Умови договору про звільнення забудовника від відповідальності за недоліки об'єкту пайового будівництва є нікчемними.
5. Гарантійний термін для об'єкта пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж п'ять років. Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня передачі об'єкту пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, учаснику пайового будівництва, якщо інше не передбачено договором.

5.1. Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу переданого учасникам пайового будівництва об'єкту пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж три роки. Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня підписання першого передавального акта або іншого документа про передачу об'єкту пайового будівництва.

6. Учасник пайового будівництва має право пред'явити забудовникові вимоги в зв'язку з неналежною якістю об'єкту пайового будівництва за умови, якщо така якість виявлено протягом гарантійного терміну.
7. Забудовник не несе відповідальності за недоліки (дефекти) об'єкту пайового будівництва, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу такого об'єкта пайового будівництва або його частин, порушення вимог технічних регламентів, містобудівних регламентів, а також інших обов'язкових вимог до процесу його експлуатації або внаслідок неналежного його ремонту, проведеного самим учасником пайового будівництва або залученими ним третіми особами.

згідно Статті 11. названого Закону

1. Уступка учасником пайового будівництва прав вимог за договором допускається тільки після сплати ним ціни договору або одночасно з переведенням боргу на нового учасника пайового будівництва в порядку, встановленому Цивільним кодексом Укаїни.
2. Уступка учасником пайового будівництва прав вимог за договором допускається з моменту державної реєстрації договору до моменту підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу об'єкту пайового будівництва.

При цьому гарантія повинна поширюватися на сам об'єкт, незалежно від зміни власника.

Однак встановити винної особи, а отже належного відповідача, можливо шляхом проведення експертизи

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.