Як зняти кімнату (квартиру) в комунальній квартирі в Москві

Все залежить від того, на якому праві користується житлом осіб, у якого ви хочете снятькомнату або квартиру в комуналці. Є два варіанти: житло знаходиться у власності і житло надано за договором соцнайма. Розглянемо кожен випадок окремо, так як від цього залежить порядок оформлення орендних відносин.

Документальне оформлення

Комунальні квартири в Москві можуть бути здані, якщо будуть надані наступні документи:

1. Для укладення договору оренди:

2. Для укладення договору піднайму:

• договір соцнайму;
• письмові згоди власника та всіх мешканців;
• паспорта сторін.

В обох випадках може бути затребувана й інша документація. отримати консультацію ви можете отримати в будь-якій юридичній фірмі.

Комунальні квартири в Москві в оренду

Якщо кімната належить людині на праві власності. для її здачі потрібно укласти договір оренди кімнати. Право власності підтверджується відповідним документом (свідоцтвом). Це найбільш простий і зручний варіант.

Орендодавець має право укласти договір оренди кімнати (квартири) у комунальній квартирі при відсутності згоди сусідів (за законом), проте, на практиці заручитися такою згодою можна щоб уникнути конфліктів з сусідами, хоча і не обов'язково.

Якщо в однієї кімнати або квартири кілька власників. то потрібна письмова згода всіх. При цьому норма надання житла в даному випадку не враховується, тобто в кімнаті 18 м2 може проживати будь-яку кількість осіб, таким чином комунальні квартири в Москві можуть бути сильно перенаселені.

Є і одна особливість: якщо договір оренди укладається на термін більше 1 року. він повинен пройти державну реєстрацію, в іншому випадку він вважається недійсним.

Житло надано за договором соцнайма

Крім згоди власника потрібна і згода всіх, хто проживає в комунальній квартирі (членів сім'ї наймодавця і сусідів). Ще одне обмеження встановлено для комунальних квартир: при здачі кімнати в піднайом площа на кожну людину не повинна бути менше норми надання.

Зняти кімнату в комуналці в Москві буде можливо, якщо на кожну людину припадатиме не менше 18м2, а на практиці таке випадку рідко. Коли такий варіант реально здійснимо, треба звернутися разом з наймодавцем в центр орендного житла м Москви, де буде складено договір піднайму при дотриманні всіх умов.

Відразу відзначимо, що ця послуга платна (близько 1500 рублів). При бажанні можна звернутися до юристів, які допоможуть скласти такий договір, з огляду на ваші конкретні побажання, а їх може бути багато.

Камінь спотикання

Зняти кімнату в комунальній квартирі можна, але є ще один нюанс, що стосується обох вищевказаних варіантів: місця загального користування (МОП: ванна, туалет, кухня). При користуванні МОП не повинні бути порушені інтереси інших мешканців. Щоб уникнути можливих ускладнень, необхідно в договорі оренди або піднайму прописати якомога конкретніше умови використання МОП.

У будь-якому випадку сусіди можуть піти в суд, якщо за договором оренди в кімнаті 18 м2 проживає 2 і більше осіб. посилаючись на те, що норми користування МОП будуть порушені (тільки уявіть, що замість 5 осіб, щоранку в ванну і туалет буде черга з 8 чоловік), і суд буде на боці цих мешканців, а не орендаря.

Напевно, не треба говорити, що договір оренди або піднайму повинен бути обов'язково укладений у письмовій формі, адже без нього неможливо зняти кімнату в комунальній квартирі на законних підставах, а при порушенні ваших прав досить важко буде щось довести в суді або хоча б отримати гроші назад.