Як знайти власника, якщо він не живе в своєму будинку

Як знайти власника, якщо він не живе в своєму будинку?

Добрий день. Підкажіть будь ласка з чого потрібно почати, в моїй ситуації? У нас житловий будинок в частках на 5 чоловік. Хотілося б придбати (викупити) у сусідів їх частина (частку), але вони вже як 10 років в будинку не живуть і даних на них немає. Через які інстанції мені їх шукати і на якій підставі. І ще питання. Чи потрібно доводити до відома інших сусідів, якщо якщо купівлі-продаж планується так само між сусідами?

Відповіді юристів (2)

Світлана, добрий день!

Згідно ст. 250 Цивільного кодексу РФ,

1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.

2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.

Таким чином, право переважної покупки у інших учасників часткової власності виникає тільки при намірі одного з учасників продати свою частку сторонній особі.

При намір продати частку одному з інших учасників часткової власності взагалі дотримуватися право переважної покупки не потрібно.

уточнення клієнта

Справа в тому, що я б хотіла знайти людей (сусідів) які в будинку не живуть (але значаться) і викупити їх частку. а як знайти не знаю.

На жаль, це питання законодавством ніяк не врегульоване.

Власник майна не зобов'язаний повідомляти місце свого проживання іншим учасникам спільної часткової власності. Спробуйте з'ясувати їх місце проживання, звернувшись до приватного детектива.

уточнення клієнта

Спасибі величезне за допомогу.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.