Як змінити спосіб управління багатоквартирним будинком

Управління багатоквартирним будинком є ​​необхідним елементом дотримання порядку в житлово-комунальній сфері та підпорядковується певним правилам. Основні моменти викладені в восьмому розділі житлового законодавства.

Як управляти багатоквартирним будинком?

Управління будинками втілюється в формі діяльності забезпечує безпечну експлуатацію і технічне обслуговування будівлі, а також постачання будинку водою, електрикою та іншими комунальними благами. Кінцевою метою є створення комфортного простору для проживання мешканців.

Житлове законодавство виділяє наступні способи управління багатоквартирним будинком:

Що вибрати?

Управління в багатоквартирному будинку реалізоване різними способами має свої позитивні і негативні сторони. Громадяни, які самі керують будинком, не можуть залучати фінансові кошти держави для вирішення питань капітального ремонту.

Керуючі компанії придбали репутацію «недобросовісних посередників» між громадянами та комунальниками. ТСЖ і ЖК припускають наявність додаткових витрат у формі членських внесків.

Рішення про спосіб управління приймають громадяни, що володіє власністю в будинку. Рішення приймають на колективному зібранні. Якщо цього не відбулося, муніципалітет в процесі конкурсу, закріпить за будинком керуючу компанію.

На вибір громадян, впливає наступний перелік факторів:

Для невеликого будинку хороший вибір - безпосереднє управління. Для великого житлового комплексу необхідна керуюча компанія або створення ТСЖ. Спільне майно в багатоквартирному будинку є частинкою власності кожного з мешканців. Управління майном громадяни можуть доручати КК або здійснювати його в рамках ТСЖ. Найчастіше загальні приміщення потребують ремонту, очищенню від забруднень і інших заходів, спрямованих на їх безпечну експлуатацію.

Як змінити рішення?

Житлове законодавство не виключає можливості зміни способу управління будинком. Така ситуація народжується коли інтереси мешканців систематично порушуються або реалізуються не в повному обсязі (ст. 161 ЖК України).

Суди підтримують дане твердження при розгляді спірних моментів між громадянами і ТСЖ або КК. Модифікація способу управління проводиться через загальні збори, на якому потрібна присутність громадян, які мають об'єкти власності в багатоквартирному будинку.

Рішення приймається кворумом, що включає більше 50 відсотків голосів. При цьому не є обов'язковим факт присутності всіх мешканців багатоквартирного будинку на загальних зборах. Якщо громадяни незадоволені способом управління будинку, вони можуть поміняти його, ініціювавши збори. На новому зборах можна обговорити слабкі сторони обраного раніше способу і змінити його на більш досконалий варіант.

Чи передбачена відповідальність за недозволену установку кранів на каналізаційному стояку

Я проживаю в Москві. У нашому будинку постійно забивається каналізаційний стояк, всі нечистоти течуть в нашу квартиру. На всі звернення в ЖЕК про ремонт була відмова. Після цього.

Як бути, якщо начальник ЖЕКу не хоче оплачувати рахунки і приховує гроші

За підсумками звіту за минулий місяць стало відомо, що половина нашого будинку, розташованого в Крюково, не платить за комунальні послуги. При цьому начальник ЖЕКу не розкривши.

Що робити, якщо через неправильні дій сантехніка ЖЕКу була затоплена квартира знизу

Добрий день, місяць назад я викликала сантехніка з ЖЕКу в Мітіно, щоб змінити стояк. Але вже через кілька днів до мене прийшли сусіди зі скаргою про те, що ми їх заливаємо.

ЖЕК погрожує відключити світло в під'їзді через несплату мешканців будинку

Підкажіть, чи має право ЖЕК, відключати світло в під'їзді, якщо хтось із мешканців не оплачує комунальні послуги? Мої батьки - люди похилого віку, вони дуже страждають від те.

Підкажіть, що робити, якщо вже другий місяць поспіль мені приносять паперу про оплату комунальних послуг від двох організацій. Обслуговуючі компанії розташовані в Царицино.

КОРИСНІ СТАТТІ

Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!

Прописка новонародженого в РФ

Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.