Як здати квартиру вигідно і за законом

Якщо у вас є вільна квартира, то її можна здати і отримувати гроші. Але при цьому не варто забувати що, отримуючи дохід, потрібно платити державі податок. Московська влада взялися за неплатників найсерйознішим чином (звітність ріелторів, перевірки дільничних і т. Д.). Але про все по порядку.

Оренда-наймання

Як правило, коли хто-небудь здає або знімає квартиру, то такі відносини називають орендою, наймом, перенайма і т.д. Об'єднує їх те, що сторони укладають договір, за яким одна сторона надає житло у тимчасове користування і володіння, а інша - зобов'язана заплатити за користування і володіння житлом обумовлену суму.

Оренда і наймання житлового приміщення - речі, практично, однакові. Але коли наймач і наймодавець є фізичними особами, тобто, попросту людьми, знімання житла правильніше називати наймом. Відповідно до Цивільного кодексу України за договором найму житлового приміщення, одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) квартиру (будинок) за плату у володіння і користування для проживання. Оренда житлового приміщення - той же знімання житла, але здійснюється він юридичною особою. І тільки для проживання громадян, наприклад, своїх співробітників.

укладаємо договір

Як би сторони не назвали договір, він повинен бути укладений у письмовій формі, шляхом складання документа, підписаного обома сторонами. Наймання житлового приміщення не підлягає державній реєстрації в органах по реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

Договір укладається на певний термін. Якщо про остаточне терміні не домовлялися і він не прописаний, то договір вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці.

Хто може здавати квартиру?

Відповідно до чинного законодавства, як власник-громадянин, так і наймач має право здавати житло в оренду. Обов'язок по сплаті податку лежить на наймодателе незалежно від того, яка форма його володіння житлом.

Тут необхідно зробити відступ. Для того щоб наймач зміг здати квартиру, йому необхідна згода наймодавця і які проживають разом з ним членів його сім'ї. Відповідно до Житлового кодексу України договір піднайму жилого приміщення може бути укладений за умови, що після його укладення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного проживаючого складе не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання.

Здати кімнату в комунальній квартирі в піднайм важче, так як потрібна згода всіх наймачів і власників, і які проживають разом з ними членів сімей.

Не можна здати квартиру або кімнату в піднайм, якщо в приміщенні проживає або в нього вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань. Перелік таких захворювань встановлений Урядом РФ.

Ставка податку

Отже, ви здаєте квартиру, тобто ви зобов'язані платити податок на доходи фізичних осіб. Ставка податку залежить від того, хто здає житло. Іншими словами питання в тому ким є орендодавець? Якщо це звичайна фізична особа, то він платить 13% від отримуваного доходу.

Що являє собою податкова декларація? Це письмова заява платника податків про об'єкти оподаткування, про отримані доходи і проведені витрати, про джерела доходів, про податкову базу, податкові пільги, про обчисленої сумі податку і про інших даних, які є підставою для обчислення і сплати податку.

Податкова декларація може бути представлена ​​платником податків до податкового органу особисто або через представника, направлена ​​поштою, але з обов'язковим описом вкладення або передана по телекомунікаційних каналах зв'язку.

Податковий орган не має права відмовити в прийнятті податкової декларації і зобов'язаний на прохання платника податків проставити відмітку на копії податкової декларації про прийняття та дату її отримання. При отриманні податкової декларації по телекомунікаційних каналах, податковий орган зобов'язаний передати платнику податків квитанцію про прийом в електронному вигляді.

При відправці податкової декларації поштою днем ​​її подання вважається дата відправлення поштового відправлення з описом вкладення, так само як і при передачі по телекомунікаційних каналах зв'язку. Порядок подання податкової декларації в електронному вигляді визначається Міністерством фінансів Укаїни (ст. 80 Податкового кодексу РФ).

Якщо житло здається в оренду юридичній особі, то податок на доходи фізичних осіб утримує фірма-орендар, яка виступає в ролі податкового агента (п.1 ст. 226 НК РФ). Здача декларації до податкових органів в цьому випадку не потрібна. Організація-орендар самостійно зобов'язана порахувати і сплатити всі, що належить державі.

Що буде, якщо податок не заплатити?

У відповідності з Податковим кодексом, неподання платником податків податкової декларації у встановлений термін (якщо при цьому не було правопорушення), тягне за собою стягнення штрафу в розмірі 5 відсотків суми податку, що підлягає сплаті (доплату), за кожен місяць з дня, встановленого для її подання, але не більше 30 відсотків зазначеної суми та не менше 100 рублів (п. 1 ст. 119 НК Україна частина 1).

Неподання платником податків податкової декларації до податкового органу протягом більше 180 днів, після закінчення встановленого законодавством про податки терміну, тягне за собою стягнення штрафу в розмірі 30 відсотків суми податку і ще по 10 відсотків за кожний повний або неповний місяць, починаючи з 181-го дня (п . 2 ст. 119 НК Україна частина 1). Також Податковим кодексом України встановлено відповідальність за несплату або неповну сплату податку в розмірі від 20 до 40% від невиплачених сум податків.

- неподання податкової декларації чи інших документів, подання яких відповідно до законодавства Укаїни про податки і збори є обов'язковим;

- або шляхом включення в податкову декларацію або такі документи завідомо неправдивих відомостей, вчинене у великих розмірах,

карається штрафом в розмірі від 100 000 до 300 000 тисяч рублів або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від одного року до двох років, або арештом на строк від чотирьох до шести місяців, або позбавленням волі на строк до одного року.

Якщо даний злочин скоєно в особливо великому розмірі, то воно карається штрафом в розмірі від 200 000 до 500 000 рублів або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період від вісімнадцяти місяців до трьох років, або позбавленням волі на строк до трьох років.

«Великий розмір» - це коли в межах трьох фінансових років поспіль від сплати державі приховується більше 100 000 рублів, за умови, що частка несплачених податків перевищує 10 відсотків належних до сплати сум податків. Або якщо приховали 300 000 рублей. А «особливо великим розміром» вважається сума, яка складає за три фінансові роки поспіль більше 500 000 тисяч рублів, за умови, що частка несплачених податків перевищує 20 відсотків належних до сплати сум податків. Або перевищує 1 500 000 тисяч рублів.

«Заспокійливі» рекомендації компетентних органів

Післямова

Звичайно, нам ще дуже далеко до моменту, коли громадяни самостійно і з полюванням підуть платити податки від найму квартир. Довести, що людина здає квартиру і при цьому отримує дохід - важко. Багато хто взагалі обходяться без договору, хтось навмисно занижує прописану суму, а хтось пояснює проживання громадян в своїй квартирі як безоплатне користування житлом. Але не можна сподіватися на те, що труднощі зупинять уряд Москви. Заходи щодо виявлення злісних неплатників вже розроблені.

Звичайно, краще було б виробити схему, при якій орендодавцю буде вигідно платити податок своєчасно і в повному обсязі. Якщо таке буде зроблено, бюджет столиці отримає величезні гроші, які можна використовувати на потреби міста.

Купити або продати будь-яку нерухомість недосвідченому в цій справі людині досить складно. На цьому ринку є безліч «підводних каменів», про які більшість громадян навіть не здогадується. Тому принципово важливо, хто буде захищати інтереси покупця або продавця при операціях з нерухомістю. Як правильно вибрати фахівця? На що звертати особливу увагу? Чи є якісь критерії вибору компанії, яка допоможе продавцеві вигідно продати, а покупцеві вдало і без ускладнень купити квартиру? Свої думки з цього питання висказивапет генеральний директор агентства нерухомості «ТРІУМФАЛЬНА АРКА» В'ячеслав Шеянов

Пропозиція квартир, що здаються в найм, в столиці настільки велике, що на ринку можна знайти будь-які пропозиції. У тому числі і дуже дешеві. Самим бюджетним об'єктом, виявленим всередині МКАД фахівцями федерального порталу «МИР КВАРТИР» в своїй основі нерухомості, стала квартира за 18 тисяч рублів на місяць.

Купуючи або продаючи квартиру на вторинному ринку нерухомості, головне на чому зосереджена увага продавця і покупця - це фінальна ціна квартири. Однак ні один, ні інший часом не здогадуються, що в ході оформлення угоди їх чекають ще додаткові витрати, не прорахувавши які, можна просто провалити операцію.