Як здати квартиру віддалено

Як ви знаєте я планував здавати свою квартиру в Україні перебуваючи в Азії. І зараз прийшов час поділитися своїми міркуваннями з цього приводу. Ці міркування стануть в нагоді і тим хто хоче переїхати в інше місто від власної доходної нерухомості.

Спочатку скажу пару слів чому я ще не поїхав. Якщо ви стежите за моїми планами то напевно думаєте, що я вже давно валяюсь на пляжах десь в теплих країнах. Але це не так. Я відсунув розвага і відпочинок залишившись в суворій і холоднойУкаіни ще на пару років, щоб здійснити ще кілька проектів у сфері нерухомості і збільшити свій пасивний дохід.

Але думка про здачу житла віддалено не покидає мене. Тому на всі події, що відбуваються між мною і квартирантами я намагаюся дивитися здалеку. Представляючи як би конкретна ситуація розвивалася якби мене не було в місті.

З одного квартирою я вже граю в веселу гру і роблю вигляд що мене немає в місті. Я був в ній останній раз два місяці тому. А ось у другій квартирі я тимчасово живу в одній з кімнат - вже дуже не хочеться переїжджати з центру міста. Але і з нею я маю намір пограти в наступному році.

Довірений по оренді

У мене для вас погана новина. Вам в будь-якому випадку знадобиться довірена людина в місті знаходження вашої нерухомості. Цій людині ви повинні повністю довіряти і він повинен вміти вирішувати нестандартні проблеми.

Представляю вам повний список проблем з якими я зустрівся за останні півроку. Всі ці проблеми вимагають вашої присутності для їх вирішення. Нагадую що у мене в сумі 7 кімнат, що здаються в оренду. Якщо у вас менше кімнат, то і проблем швидше за все буде менше.

Потоп в одній з кімнат. Коли в кімнаті ніхто не жив трапилася біда. Вода з душа стала виливатися в кімнату потужним потоком. Коли я її відкрив, води в ній було по щиколотку, а зі стіни тонкою цівкою біг струмок. Довелося робити в кімнаті невеликий ремонт.
На другій квартирі квартиранти залили сусідів знизу.
Квартирант побився з сусідом.
Квартирант голосно слухав музику і набридав сусідам.

Їдучи з міста слід пам'ятати про можливість виникнення подібних проблем і передбачити шляхи їх вирішення. На мій погляд довірена людина самий універсальний спосіб вирішення всіх проблем.

Сидячи десь на Гоа що ви будете робити якщо у вас зламається бачок в туалеті або перестануть гріти батареї? Тому вам потрібен хтось надійний поруч з вашою квартирою.

У цієї людини повинна бути довіреність на право укладати договори оренди від вашого імені. В іншому випадку йому буде дуже важко здати квартиру новим квартирантам. Відсутність документів не викликає довіри у потенційних орендарів.

Віддалений прийом платежів за оренду квартири

Тут можуть бути два варіанти:

Прийом платежів через довірену людину;
Прийом платежів безпосередньо від квартирантів на пластикову карту.

В моєму банку будь-який бажаючий може поповнити мою карту, але в особистому кабінеті я не бачу хто здійснив платіж, а бачу тільки суму платежу. В цьому випадку не зрозуміло хто заплатив за оренду якщо ми здаємо кімнати за однаковою ціною. Це вирішується дуже просто, можна домовиться про "дивних" сумах оренди. Нехай квартирант з першої кімнати платить 9 001 рубль, з другої 9 002 рубля і.т.д.

Якщо ви здаєте квартиру не легально, то краще приймати платежі через довірену людину. У мене все квартиранти вносять оренду в один день 20 числа. Що б полегшити роботу своєму помічникові рекомендую вам зробити так само (див. Бланк договору оренди квартири).

Як платити довіреній по оренді

Тут може бути маса варіантів, розглянемо два найбільш очевидних.

Якщо ви самі приймаєте платежі, то можна домовитися про оплату за рішення будь-якої конкретної проблеми. Платити тільки коли в послугах довіреної виникає реальна необхідність, наприклад якщо треба вселити або виселити квартирантів, що то відремонтувати і.т.п. А поки все нормально і довірений не працює ви економите свої гроші.

Або якщо ви хочете тримати все під повним контролем, то довірений може щомісяця відвідувати вашу квартиру і дивитися чи все нормально. Я, наприклад, завжди коли беру гроші у мешканців обов'язково заходжу в кімнату і дивлюся як йдуть справи: чи не тече кран, чи працює холодильник і.т.п. В цьому випадку логічно платити невеликий але постійний відсоток з орендних платежів.