Як збільшити площу квартири
Об'єднання літніх приміщень з житловими зустрічається досить часто, особливо в невеликих за площею квартирах, наприклад студіях. Однак не всі подібні операції легальні. Давайте розберемося, що ж приєднувати можна, а що - суворо заборонено.
ШТРАФИ за незаконне перепланування
Як відомо, перепланування бувають безпечні, а бувають такі, які можуть привести до руйнування житлового будинку. При цьому навіть цілком нешкідливі зміни всередині квартири в ряді випадків погодити не вийде.
Відсутність узгодження і правильного комплекту документів призведе до того, що власнику буде складно знайти покупця на свою квартиру, якщо через кілька років він задумається про її продаж. Незаконне перепланування не сподобається і банкам: вони не приймуть вашу нерухомість в якості застави, тому про іпотечні покупців доведеться забути. Ну і ще один мінус - якщо на вас надійде скарга до районної Житлову інспекцію, не минути штрафу в 2,0-2,5 тис. Руб. і вимоги усунути зміни за свій рахунок. У самому крайньому випадку може дійти до продажу квартири з торгів.
Зрозумівши, що від незаконного перепланування краще відмовитися, повернемося до балконів і лоджій та подивимося, скільки свободи дає нам закон в цьому випадку.
НА НАВАНТАЖЕННЯ НЕ РОЗРАХОВАНІ
Як уточнює заступник директора відділу теплової автоматики компанії «Данфосс» Антон Бєлов, це означає, що на балконі не можна робити цементну стяжку і зводити важкі стіни. Тому найчастіше балкони просто утеплюють, використовуючи сучасні легкі матеріали, але не приєднують до кімнат.
Деякі Новомосковсктелі скажуть: необов'язково ж зносити стіни і городити на балконі нові. Дуже багато компаній пропонують після утеплення балкона просто демонтувати віконний блок і балконні двері, що дозволить з'єднати балкон з кімнатою без шкоди для конструкції будинку. Однак таке перепланування вам також не погодять. І причина знову ж буде в тому, що балкон - це літнє приміщення, яке не розраховане на цілорічну експлуатацію.
Якщо ви все-таки вирішили приєднати балкон до кімнати, доведеться змиритися з думкою, що цю квартиру ви, швидше за все, ніколи не зможете продати або перед продажем будете змушені власним коштом усунути всі наслідки перепланування.
ЯК УЗГОДИТИ ПРИЄДНАННЯ лоджії
Тепер поговоримо про лоджіях. З ними все не так сумно. «У більшості випадків, особливо в сучасних новобудовах, лоджія, на відміну від балкона, утворена стінами будівлі, а її підставою є частина основного несучого перекриття, - говорить Антон Бєлов. - Тому на лоджії допустимо зробити цементну стяжку і капітально зміцнити парапет. Однак це все одно не означає, що її можна безконтрольно навантажувати. Обмеження є, вони передбачені проектом будівлі і повинні в обов'язковому порядку враховуватися при проектуванні перепланування. В іншому випадку її не погодять ».
А ось в цегляних і цегляно-монолітних будинках в силу особливостей конструкції можливо повне приєднання лоджії до кімнаті.
«Необхідно пам'ятати, що видалення віконного блоку порушує тепловий контур будівлі. Тому дуже важливо зробити якісне утеплення, що виключає утворення містків холоду. Не менш важливим є грамотно виконаний теплотехнічний розрахунок, який враховує конструктивні особливості будівлі, структуру зовнішніх стін і кліматичні особливості регіону. Теплотехнічний розрахунок повинен бути частиною проекту перепланування, утеплення "на око", "з досвіду" - неприпустимо. Якщо не зробити розрахунок, можливо відсиріванню стін і шару утеплювача », - попереджає Антон Бєлов.
В даному випадку постає питання додаткових опалювальних приладів. Узгодять або не погодять їх установку, часто залежить від району міста. За словами фахівців, в ряді районів Харкова, наприклад в центральних, погодити встановлення будь-якого додаткового інженерного обладнання дуже складно (мережі і так перевантажені), в той час як в спальниках все набагато простіше.
Якщо подібний проект все-таки вдалося узгодити, роботи обов'язково повинна проводити спеціалізована компанія, що має ліцензію, при цьому з неї слід укласти офіційний договір. Після будь-яких робіт на системі опалення необхідно запросити представників керуючої компанії або ТСЖ, які повинні провести опресовування (випробування під тиском) і скласти офіційний акт про допуск опалювальних приладів до експлуатації. Більш простим рішенням стане настил електричної теплої підлоги.
Визначившись, що можна робити, а що - не можна, звернемося до ціни такого перепланування і термінів узгодження документів.
«Вартість приєднання варіюється в залежності від запиту клієнта. В середньому вона становить близько 80 тис. Руб. », - повідомляє адвокат Юлія Чумак. На вартість насамперед впливає, які матеріали обрані для утеплення та оздоблення.
Додайте до цієї ціни витрати на узгодження перепланування. Подібний ремонт не погодять на підставі простого ескізу на плані ПІБ або БТІ. Вам знадобиться повноцінний проект перепланування, який виконують спеціалізовані компанії. Вартість подібних робіт разом з узгодженням проекту у всіх необхідних інстанціях складе близько 70-80 тис. Руб. в залежності від складності перепланування.
Терміни узгодження - це взагалі окрема історія. «Отримання дозвільної документації, проект і узгодження займуть не менше шести місяців. Будівельні роботи - ще місяць. Приймання виконаних робіт - близько двох місяців », - уточнює Оксана Шульга.
Таким чином, власникам, які бажають приєднати лоджію до квартири, доведеться запастися грошима і терпінням. Але в підсумку вони зможуть збільшити площу свого житла на кілька квадратних метрів. У більшості випадків це вигідна угода, адже ринкова вартість новостворених метрів буде перевершувати витрати на ремонт.