Як збільшити кімнату за рахунок лоджії
Стандартні розміри типових квартир не дають спокою цінителям простору і комфорту. Збільшення корисної житлоплощі за рахунок прилеглої до кімнати лоджії - одне з найбільш вдалих рішень з перепланування. Але як це зробити правильно з точки зору будівельних норм?
Перепланування відповідно до закону
Одна з найпоширеніших помилок самостійної перепланування - щира впевненість, що скління і утеплення лоджії (а так само виїмка двері і вікон) не вимагають ніяких дозволів. Найменша ціна за таке оману - штраф. А можуть же зажадати через суд повернути приміщенню первісний вигляд і навіть позбавити прав на житло (за ст. 293 ЦК України)!
Щоб цього уникнути, розглянемо докладно порядок благоустрою та юридичні моменти оформлення робіт по збільшенню кімнати за рахунок лоджії.
Варіант перший: знести всі
Хочете уявити обсяг паперової тяганини? Ось так виглядає приблизний маршрут по «місцях погоджень»:
- для початку варто дізнатися в БТІ можливість проведення такого ремонту в принципі (залежить від таких факторів: панельний або цегляний будинок, висотність і поверх, особливості проектування, навіть наявність подібної перепланування у сусідів по під'їзду). При позитивній відповіді тут повинні визначити, чи потрібен проект, або можна обійтися ескізом;
- замовити проект можна в державних або приватних конторах, що мають відповідну ліцензію на розробку проектно-кошторисної документації;
- готовий проект віднести в МНС, де підтвердять його пожежну безпеку;
- відвідати СЕС за штампом про відповідність санітарним нормам;
- заглянути в архітектурний відділ для узгодження зовнішнього вигляду фасаду;
- отримати згоду ЖЕКу (ДЕЗ);
- всі отримані дозволи, включаючи письмову згоду від людей, прописаних в квартирі на перепланування, проект і договір технагляду - віднести в «одне вікно» Житлової комісії та чекати «вироку» протягом 45 днів. Але не сподівайтеся розпрощатися з цією організацією швидко - після виконаної перебудови комісія проінспектує свіжий ремонт і видасть Акт про перебудову, з яким знову доведеться похід в БТІ, щоб підтвердити законність перепланування для отримання довгоочікуваного зміни в техпаспорті житла ...
Втілюємо проект в реальність
Оформляють з таким трудом отримане «багатство» за заздалегідь складеним дизайн-проекту. Найпопулярніші варіації перепланування - у вигляді відкритого арочного отвору з підтримкою або без, або повне зняття перегородок.
Пол може бути піднятий по типу подіуму. Каркас (арку) і стіни лоджії утеплюють; гідро-, пароізоляції закривають гіпсокартонними листами; оформляють фінішну обробку (плитка, панелі, шпалери, ковролін, паркет і т.д.). Батареї переносять на найближчу стіну, а для балкона передбачають інші опалювальні пристрої (наприклад, електрична тепла підлога або інфрачервоний стельовий обігрівач).
В результаті, ви - щасливий володар додаткової житлоплощі. Можна довірити отримання подібних дозволів професіоналам - багато будівельних фірм гарантують оформлення таких «погоджень», а й варто це відповідно (розраховується в кожному випадку індивідуально, залежно від складності проекту).
Варіант другий: збільшити отвір
Найпоширеніший (і доступний!) Вид приєднання лоджії до кімнаті - знесення вікна і двері, скління лоджії. Зрозуміло, приміщення лоджії при цьому необхідно утеплити, а отвір - художньо оформити (фактурної обробкою, мозаїкою, каменем). Стіна під підвіконням і батареї залишаються на колишньому місці. При цьому сам підвіконня або забирається взагалі, або використовується як столик або барна стійка.
Здавалося б, роботи не вимагають ніяких капітальних перебудов, але Феміда непохитна: згідно з п. 2 ст. 25 гл. 4 Житлового кодексу України такі дії також належать до перепланування, а значить - узгодження потрібно і в цьому випадку, правда, домогтися його не в приклад легше попереднього варіанту.
Отже, якщо ваш будинок не був зданий з готовим склінням лоджії, необхідно зробити наступні дії:
1) уточнити проект і серію вдома (в деяких будівлях будь-які зміни заборонені, наприклад, в серії II-57);
2) в БТІ (зазвичай, проект такого перепланування обмежується ескізом), потрібно узгодити зміни для внесення в техпаспорт житлового приміщення. Для старих панельних будинків можуть зажадати теплотехнічний розрахунок, в цегляних будівлях і новобудовах таких проблем, як правило, не виникає;
3) в архітектурно-планувальному управлінні повинні схвалити зовнішній вигляд заскленого фасаду (форму вікон, еркерів, колір рам);
4) після проведення скління, утеплення і перебудови - запросити всі ту ж Житлову комісію для схвалення робіт.
Виконуємо роботи по благоустрою приміщення
- провести електрику;
- закрити гіпсокартонними листами, бетонною стяжкою, оформити декоративними матеріалами.
При обробці лоджії рекомендують уникати зайвого обважнення (товстої цементної стяжки, великого шару штукатурки). Це ж правило стосується і обстановки - не варто розміщувати тут дубові комоди, книжкові шафи, піаніно і інші масивні предмети меблювання - все-таки, приміщення спочатку не передбачено для зберігання важких предметів.