Як заробити на землі по максимуму, якщо грошей мінімум

Земельний бізнес настільки захоплюючий, що засмоктує.

І нехай процентні ставки банкірів вас не бентежать. Ділянки дорожчають з такою швидкістю, що виплати по кредиту здаються сущою дрібницею. Умовно - 100% зростання вартості соток проти 14% виплат за боргами.

У кредитах, що видаються банками під заставу самих ділянок, важливі інші властивості. По-перше, розмір початкового внеску, особливо коли зовсім грошей мало. По-друге, швидкість видачі готівки, щоб не втратити знайдені за смішну суму сотки. По-третє, різного роду обмеження і додаткові умови банкірів, коли можуть відмовити в кредиті на покупку землі, наприклад, в заповіднику. І, нарешті, терміни погашення, щоб навіть великий кредит міг перетворитися в невеликі щомісячні виплати і не провокував на деструктивні дії.

Вибір екологічно чистих банків невеликий. Кредитують під заставу ділянок всього п'ять установ: УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль, «Надра», ТАС-Комерцбанк, «Фінанси і Кредит». У кожного з них свої особливості кредитування, які ми спробували адаптувати під ваші можливості при покупці ділянки вартістю $ 50 тис.

Варіант Ultra lights

Припустимо, у вас є $ 5 тис. Відповідно, «Надра» видасть кредит на $ 45 тис. При ставці 12,49% річних протягом 30 років щомісяця доведеться виплачувати по $ 479,92.

За весь термін накапає $ 172,7 тис. Але вже через п'ять років ваша ділянка подорожчає в 10 разів до півмільйона, не кажучи про тридцятирічної перспективі.
Важливий момент: «Надра» кредитує купівлю будь-якої ділянки, за винятком землі сільгосппризначення (там, де паркуються комбайни). Можна купити землю як в дачному кооперативі, так і з призначенням «під забудову». Тільки до погашення боргу банк забороняє будувати на ділянці будиночки та інші споруди неприборканої Архітекторській думки.

У ТАС-Комерцбанку вважають, що екологія вимагає додаткових витрат, тому пропонують внести 15% платіж. За що нададуть 20-річний кредит на будь-який вподобаний ділянку, за винятком землі сільськогосподарського призначення в межах 30-кілометрової зони. Правда, невисока плата за вхід компенсується 14% ставкою у валюті. При кредиті на $ 42,5 тис. (З урахуванням $ 7,5 тис. Початкового внеску) щомісячні виплати складуть $ 528,5. За два десятиліття банк отримає від вас $ 126,839.

Особливість ТАС-Комерцбанку - максимальний розмір ділянки, що купується в кредит - 30 соток. Словом, будьте скромніше, і кредитори до вас потягнуться.

С20% початковим внеском візьмуться за втілення вашої заміської мрії в УкрСиббанку. Тут термін кредитування 21 рік, зате банк візьме всього 12% у валюті. Щомісячні виплати при кредиті на суму $ 40 тис. (З урахуванням початкового внеску в розмірі $ 10 тис.) Складуть $ 435,48. А за 21 рік доведеться віддати банку $ 109,74 тис.

УкрСиббанк, на відміну від своїх колег, гранично обережний в земельних вкладеннях і погоджується кредитувати виключно ділянки під забудову.
Повну земельну свободу вибору пропонує Райффайзен Банк Аваль. Тут можна зайняти і на покупку садової ділянки, хоча умови трохи гірше, ніж в УкрСиббанку, а саме: термін кредитування - 20 років, ставка - 12,85% річних в доларах. Відповідно, щомісячні виплати при кредиті на суму $ 50 тис. Складуть $ 462,94. А двадцатілетка кредитної життя обійдеться в $ 111,106 тис.

При бажанні в УкрСиббанку і Райффайзен Банку Аваль можна заощадити на щомісячних виплатах, якщо вибрати схему «нарахування відсотків на залишок», а не «рівними платежами». На відміну від «Надра» ці банки не наполягають на аннуїтете. Приготуйтеся: в перші роки виплати будуть "кусатися", зате потім перетворяться в суща дрібниця.

В УкрСиббанку в перший місяць доведеться розлучитися з $ 559, які поступово знизяться до символічних $ 49,29. Всього за 21 рік банк отримає від вас $ 90,514 тис. Що на $ 19 тис. Менше, ніж при виплатах рівними частинами. Райффайзен Банк Аваль при тій же схемі спочатку візьме $ 595,34, а в кінці двадцятирічного терміну - $ 87,94.

Загальний розмір виплат складе $ 91,512 тис. Т. Е. На $ 10 тис. Менше в разі ануїтету.

Вражає умовами кредитування банк «Фінанси і Кредит». Тут початковий внесок складе ті ж 20%, термін кредитування - 20 років, а ось розмір процентних ставок вбиває наповал. При кредиті на п'ять років з вас візьмуть 10,8% річних у валюті, на 10 років - 11,3%, на 15 років - 11,7%, на 20 років - 11,9%. Правда, до відсотків доведеться додати ще й щомісячну комісію - 0,19% від суми кредиту. І якщо згадати темне математичне минуле, від першого приємного враження виникне Другий неприємний потрясіння. З урахуванням комісійних при виплатах рівними частинами реальний відсоток на будь-який термін - 14,5% річних у валюті. В абсолютному вираженні -
$ 512 щомісяця, або $ 122,879 за весь двадцятирічний термін.

Якщо вибрати схему «відсотки на залишок», то виплати стартують з $ 650 і закінчуються $ 88,06. За два десятка кредитної життя доведеться віддати банку $ 98,127 тис. Що на $ 24 тис. Менше, ніж при виплатах рівними частинами. Але який сенс заощаджувати, якщо при інших рівних в «Авалі» і УкрСиббанку все одно дешевше.