Як заробити на оренді офісних приміщень

Оренда офісу в бізнес центрі - дорого і не для всіх, хоча престижно і зручно. У кризові часи великий попит мають недорогі офісні приміщення з родзинкою

Офіс - це приміщення для роботи персоналу і для прийому відвідувачів. Офіс - це основний елемент будь-якого бізнесу, пов'язаного з наданням послуг. Без офісу не обходиться жодне виробництво, оскільки це місце роботи управлінського персоналу. Оптова торгівля і дистрибуція також ведеться переважно з офісних приміщень.

Властиве кризових часів скорочення виробництва і мінімізація державного апарату вивільняє робочу силу, для якої немає вільних робочих місць. Єдиний спосіб заробітку для цієї частини населення - це створення свого бізнесу.

Вуличні ринки - ці мурашники колективного дрібного підприємництва - гинуть, як тільки з них йде 40-60% продавців. Решта, нехай навіть і успішні, змушені залишати спорожнілі ринки, оскільки вони перестають бути привабливими для покупців. Жалюгідна доля самотніх торгують кіосків в обезлюднює базарних рядах змушує підприємців шукати нове місце для свого цілком успішного бізнесу.

Вціліла дрібне підприємництво змушене йти під дах, але їм не по кишені блискучі склом і металом торгові та офісні центри - ці пам'ятники всенародної халяви, коли по пред'явленню паспорта можна було взяти кредит, орендувати офіс в центрі, купити новеньку машину і на підставі цього оголосити себе успішним підприємцем.

Ось тут-то і виникає та різниця потенціалів, що створює рушійну силу для нового типу бізнесу - оренди приміщень під офіс, але в раціональному і економічному сегменті, забезпеченому достатнім споживчим попитом.

Як на цьому заробити

Дешево здати в оренду можна ті приміщення, які дорого вам дісталися і не вимагають дорогого обслуговування в процесі експлуатації. Серед таких можна розглядати будівлі заводоуправлінь та інші напівзанедбані офісні споруди радянської пори, розташовані поблизу транспортних артерій міста, але не в самому центрі.

Основні вимоги до потенційних офісних центрів нового зразка такі:

1. Розташоване не в центрі міста
2. Поруч повинна бути зупинка громадського транспорту (метро,

трамвай, маршрутка і т.п.)
3. Приміщення потребує ремонту
4. Бажано без опалення
5. Добре б з вибитими вікнами і протікає дахом

Таке будівлю або його частину можна дешево купити або взяти в оренду з умовою ремонту в рахунок оренди.

Сучасні засоби комунікації - Інтернет і мобільний зв'язок - позбавляють центр міста значної частки його природного привабливості, а вас позбавлять від необхідності дорого платити за міську землю у вигляді земельного податку або орендної плати за землю. Та й податок на нерухомість може залежати від місця її розташування.

Зупинка громадського транспорту зробить ваш офісний центр легко досяжним як для орендарів, так і для їх клієнтів.

Приміщення без ремонту і опалення буде вам коштувати дешевше, а ремонт можна зробити своїми силами із застосуванням дешевих оздоблювальних матеріалів і технологій.

Опалення слід робити автономним для кожного окремого офісу, щоб не опалювати порожні приміщення. На-приклад, можна зробити електричне опалення з окремим електролічильників на кожен офіс, щоб орендар міг самостійно регулювати температуру в своєму приміщенні виходячи зі своїх потреб і свого бюджету.

Ремонт і здачу офісів в оренду слід спланувати так, щоб вводити приміщення в експлуатацію поетапно і малими частинами, буквально по одному офісу, щоб прискорити надходження орендної плати, яку можна буде спрямувати на ремонт і здачу в оренду нових приміщень.

Оренда офісів з родзинкою

В офісних центрах нового покоління обов'язково повинні бути ресурси колективного використання. Починаючи від туалетів і душових, закінчуючи деякими видами офісної техніки: ксерокса, факсу, сканера, широкоформатного принтера, проектора і тому подібного. Але якщо туалети, по крайней мере їх частина, повинні входити у вартість оренди офісу, то додаткові зручності - душові та інші новації - повинні бути платними, тобто здаватися в оренду підприємцям, які отримають від них дохід, а вам заплатять орендну плату.

Офісну техніку колективного користування теж не варто брати на баланс офісного центру. Досить здати частину площі в оренду копальні центру, де будь-який бажаючий зможе зробити роздруківки або копії документів на платній основі. Таким чином, ви вб'єте двох зайців: отримаєте довгострокового орендаря з гарантованим доходом, і збільшите привабливість інших офісів за рахунок надання важливих додаткових послуг.

Офісні приміщення повинні мати доступ до мережі Інтернет, як провідний, так і за допомогою Wi-Fi.

Можна створити секретаріат колективного користування, співробітники якого зможуть прийняти дзвінок для орендаря або в потрібний момент відправити його документи. Колективний кур'єр зможе отримати або відправити посилку на пошті. А колективний бухгалтер допоможе вести бухгалтерський облік і вчасно здавати бухгалтерську звітність.

Що важливо - і секретаріат, і кур'єр, і бухгалтер - це окремі підприємці, які орендують у вас площі та інші ресурси.

Погодинна оренда офісів

Бажано мати одне або декілька офісних приміщень, обладнаних офісними меблями і технікою для здачі їх в оренду подобово або навіть погодинно. Такі офіси можуть бути предметом попиту у відрядження фахівців, людей, що опинилися в вашому місті проїздом, або перебуваючи на відпочинку.

Також доцільно мати приміщення, розділене легкими офісними перегородками на окремі робочі місця, які можуть здаватися в оренду окремо або цілим приміщенням під колл центри та подібні підприємства.