Як заробити на нерухомості секрети інвестиційних угод з квартирами, ціни і ринок,
Інвестиційна покупка нерухомості - не тільки спосіб зберегти гроші, а й можливість заробити на перепродажі квартири або її здачі в оренду.
Можна виділити два основні мотиви, якими керуються ті, хто вкладає кошти в нерухомість: прагнення зберегти свої гроші в умовах нестабільної економіки і бажання заробити на зростанні цін або здачі приміщення в оренду. АіФ.ru розповідає про секрети самого надійного бізнесу в Москві.
Оренда або перепродаж?
Купівля нерухомості з метою перепродажу - можливість заробити на різниці цін будується і готового об'єкта. Купуючи житло на стадії «котловану», можна значно виграти, дочекавшись закінчення будівництва і продавши готову квартиру. До того ж така операція дозволяє заробити швидко, чого не скажеш про здачу житла в оренду. «Різниця у вартості квартири на етапі« котловану »і при здачі в експлуатацію близько 30-35%», - розповіла Олена Щепкіна. Тривалість будівництва залежить від технології: панельні будинки зводять за 6-10 місяців, монолітні - за 1,3-3 роки.
Купівля житла для подальшої його здачі в оренду - одна з найпоширеніших інвестиційних угод з нерухомістю. Швидко заробити за допомогою такої операції не вийде, але в той же час можна мати стабільний і постійний дохід. До того ж квартира може «чекати» свого моменту, коли в неї поселять підріс дитини або її продадуть, щоб побудувати заміський будинок після виходу на пенсію. Мінусом є клопоти, пов'язані зі здачею житла: пошук орендарів, обслуговування квартири, косметичний ремонт в зв'язку з сильним зносом житла.
В яке житло вигідніше вкладати гроші?
«Якщо квартира купується для здачі в оренду, комплекс повинен бути розташований в 5-15 хвилинах пішки від метро, бажано в затребуваному районі Москви; також в ньому має бути передбачена необхідна для життя інфраструктура », - вважає Євгенія Старкова, директор по маркетингу компанії MR Group.
«Найголовніше - дивіться на те, хто будує. Купувати квартиру краще у великого девелопера, з великою кількістю вже побудованих об'єктів. Вірна ознака такого девелопера - досвід в комплексній забудові та спільні кредитні програми з держбанками, які особливо ретельно вибирають партнерів. І, звичайно, продажу девелопер повинен вести в строгій відповідності з федеральним законом ФЗ-214 », - вважає директор департаменту маркетингу компанії« Магістрат »Ольга Магіліна.
Зростання міста - зростання цін на житло
Для здачі в оренду краще купувати «однушку»: «Термін окупності інвестиційної квартири, купленої на свої гроші і що здається в оренду, більше 10 років: однокімнатної - 14-15 років, 2-кімнатної - не менше 16 років, 3-кімнатної - 24 і більше років. Термін окупності квартири, взятої в іпотеку, буде ще більше », - вважає Олена Щепкіна. Також, на думку експерта, варто відстежувати плани міста щодо будівництва метро, особливо за МКАД.
Квартири в районах за межами МКАД, в які приходить метро, дорожчають істотно більше, ніж квартири всередині нього. Очікується, що в зв'язку з введенням метро в Митищах (станція Челобітьево), ціни на квартири зростуть не тільки в Митищах, але і в Королеві, до якого від Митищах всього 8 км. Зростання цін в Королеві складе до 15%, в Митищах - до 30%.