Як заробити на іпотеці без ризику і вкладень
BiznesLuxe.ru> ИПОТЕКА> Як заробити на іпотеці без ризику і вкладень?
Основи заробітку на іпотеці
У загальному випадку заробляння на іпотеку укладається в тому, щоб придбати нерухомість в кредит за однією ціною і продати її або здати в оренду за іншою, набагато вище початкової.
Іпотека надає можливість отримати прибуток 2 найбільш ймовірними способами:
- Придбати нерухомість (житлову площу або офісне приміщення) в кредит, а потім здавати її в оренду фізичним або юридичним особам. Заробіток утворюється за рахунок перевищення розміру щомісячної орендної плати над внесками по іпотеці.
- Вкласти накопичені гроші в квартиру на початковому етапі її будівництва. Після закінчення будівництва вартість житла збільшиться приблизно на 30%, в той час як середній розмір іпотечної ставки становить 12%, що означає можливість отримати прибуток в розмірі 18%. Але дана схема працює тільки за умови погашення кредиту за період не більше 3 років, що виключає покриття заробітку зростанням інфляції і відсотками по позиці.
Умови отримання іпотечного кредиту
Успішність заробляння на іпотеці багато в чому залежить від того, наскільки вигідні умови кредиту. Досить складно отримати пільговий кредит без пристойного початкового внеску і високого рівня доходів позичальника. Банків зараз чимало і кожен з них пропонує свої умови і пред'являє до кредитоотримувачу певні вимоги. Але не маючи достатнього досвіду, досить складно вникнути в усі нюанси і вибрати найбільш перспективний варіант з точки зору подальшого заробляння.
У зв'язку з цим має сенс звернутися до фахівців у фінансовій області - кредитним брокерам, які підбирають кредитора, найкращим способом задовольняє запитам і можливостям клієнтів, а також допомагають оформляти документи. Крім того, при розгляді заявок кредитні установи віддають в першу чергу перевагу заявками, складеним брокерами, що значно збільшує шанс отримати іпотеку на вигідних умовах.
Але слід враховувати, що в кредитному договорі обов'язково наявність 2 пунктів, без яких заробіток на іпотеці неможливий:
- Право позичальника здавати в оренду предмет іпотеки (майно, яке купується за рахунок іпотеки, належить банку до моменту погашення кредиту, тому тільки з його дозволу можливо розпорядження власністю позичальником).
- Можливість після дострокового погашення частини кредиту знизити щомісячні внески без зменшення кредитного періоду (це дозволить збільшити суму чистого прибутку за рахунок підвищення різниці між позичкою та орендною платою).
Необхідність отримання згоди банку на здачу квартири в оренду самі кредитні установи обґрунтовують наступними аспектами:
- необхідністю узгодження оренди зі страховою компанією;
- контролем за тим, щоб термін оренди не перевищував 11 місяців;
- сплатою комісії.
Як заробити на іпотеці?
У разі здачі житла в оренду при наявності в іпотечному договорі пункту, який би таку можливість, договір найму може бути визнаний недійсним, що тягне за собою накладення штрафу на кредитоотримувача. Тому краще не ризикувати, тим більше співробітники банку мають право періодично перевіряти стан та умови утримання майна, закладеного банку.
Як правильно розпорядитися іпотекою?
Заробити на іпотеці можна тільки при грамотному розпорядженні грошима, отриманими від банку. Фахівці стверджують, що на даний момент найбільш перспективним варіантом є придбання однокімнатної квартири або студії, які користуються підвищеним попитом на протязі останніх років. Крім того, слід враховувати стан квартири і її розташування - чим краще вона буде оформлена і перебувати ближче до центру або ключовим станціям метро, тим більша ймовірність здати житло за хорошу орендну плату.
Вигідні інвестиції в будівництво з мінімальним ризиком
Як оформити іпотеку на квартиру з найбільшою вигодою?
Інвестиції в золото: ризик або збагачення?
Як законно продати свою квартиру при іпотеці Ощадбанку
Що таке іпотека молодій сім'ї і як вона діє?
Як стати інвестором і з чого почати інвестиційну діяльність