Як заробити на іпотеці 1

За допомогою іпотеки можна не тільки вирішити квартирне питання, а й збагатитися.

Для цього необхідно мати тимчасово вільні 20-30 тисяч доларів і можливість виплачувати банку щомісяця 5-6 тис. Дол. (Виплати по кредиту). Оптимальний термін кредиту - три роки (протягом цього терміну громадянин не платить податок на дохід від продажу квартири). Такі типові умови «іпотечного інвестпроекту».

Схема інвестування в даному випадку повторює типову схему іпотечної угоди. Наприклад, громадянин купує двокімнатну квартиру, взявши кредит у банку на три роки під 12% річних. Початковий внесок при цьому повинен складати не менше 10% від вартості квартири. Чим більше розмір початкового внеску, тим вище прибуток від даного інвестпроекту. Через три роки після повного погашення кредиту громадянин продає квартиру і підраховує прибуток.

Витрати такі. При первинному внеску в розмірі 20 тис. Дол. Сума сплачених за весь термін кредиту відсотків - 35,2 тис. Дол. Витрати по отриманню кредиту і оформлення угоди (в середньому 1,5% від вартості кредиту) - 2,7 тис. Дол . Витрати зі страхування в період кредитування - 5,9 тис. дол. Оплата брокерських послуг (підбір кредиту і квартири, 5-6% від вартості квартири) - 10 тис. дол. Разом 53,8 тис. дол.

При первинному внеску в розмірі 100 тис. Дол. Витрат майже в два рази менше. Наприклад, сума сплачених за весь термін кредиту відсотків складе 19,5 тис. Дол. Отримання кредиту і оформлення угоди (в середньому 1,5% від вартості позики) обійдеться в 1,5 тис. Дол. Витрати по страхуванню на період кредитування - 3 , 3 тис. дол. Оплата брокерських послуг (5-6% від вартості квартири, включаючи підбір кредиту і квартири) - 10 тис. дол. Разом при первинному внеску в розмірі 100 тис. дол. витрати на «інвестиційну іпотеку» складуть 34 тис . дол.

Прибуток вражає. При зростанні цін на 15% в рік іпотека за спрощеним варіантом «А» (початковий внесок 20 тис. Дол.) Складе 96,9 тис. Дол. Іпотека за спрощеним варіантом «Б» (початковий внесок 100 тис. Дол.) Принесе прибуток в розмірі 116 тис. дол. При зростанні цін на нерухомість на 30% в рік прибуток від покупки квартири за спрощеним варіантом «А» становитиме 231,9 тис. дол. за спрощеним варіантом «Б» - 251,4 тис. дол. Таким чином, іпотека може виступати в якості нового способу примноження капіталу і додаткового інструменту для приватного інвестора.

Тисяча Рад про Житло - ТСЖ.ру