Як зареєструвати права на спільне майно багатоквартирного будинку

Власник квартири в багатоквартирному будинку прекрасно знає, що він ще й володіє часткою в загальнобудинкових майні. Ця обставина зафіксовано в статті 36 Житлового кодексу. Приносить це додатковий дохід або, навпаки, зайвий головний біль і витрати - питання, на який у кожного своя відповідь. Проте, питання про необхідність реєстрації права на спільне майно може несподівано встати, і до його вирішення треба поставитися уважно.

Коли необхідно реєструвати

Взагалі, реєстрація прав на спільне майно багатоквартирного будинку не проводиться в обов'язковому порядку. Але є ряд обумовлених випадків, коли вона необхідна. Ось ці випадки:

необхідно здійснити операцію з передачі загального нерухомого майна в користування;
зводиться новий загальний об'єкт нерухомого майна;
купується спільну земельну ділянку;
необхідно ввести обмеження користування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок;
при проведенні реконструкції або будівництва будинку.

Для початку згадаємо, що саме в багатоквартирному будинку належить до спільного майна. По-перше, це приміщення всередині будинку, які не є частинами квартир: сходові майданчики, сходи, ліфти, шахти, коридори, горища, підвали тощо По-друге, це дах, що захищають і несуть конструкції. По-третє, це будь-яке обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення в будинку. І в четверте, це земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, і те, що там знаходиться, що відноситься до дому, наприклад, елементи озеленення і благоустрою. Не можна залишати поза увагою, що земельна ділянка повинна бути поставлений на кадастровий облік і включений до складу загального майна в багатоквартирному будинку.

Список документів, які потрібні для реєстрації права часткової власності домовласників на загальне нерухоме майно, досить великий.

Заява про державну реєстрацію такого права. Воно може бути подано або власниками, або представником усіх власником, або представником ТСЖ. В останньому випадку представник повинен пред'явити документ, що підтверджує його повноваження. Це може бути рішення загальних зборів власників. Голова правління ТСЖ пред'являє рішення правління про його обрання і статут ТСЖ.
Документ про оплату державної реєстрації права (оригінал і копія). Відповідно до пп.23 п.1 ст.333.33 Податкового кодексу України розмір держмита в даному випадку становить 200 рублів.
Відомості про розмір часток у праві спільної власності на спільне майно будинку. Це повинен бути список із зазначенням паспортних даних власників приміщень у багатоквартирному будинку, підстави набуття власниками приміщень (договори, свідоцтва про право на спадщину та ін.) І реквізити їх реєстрації в уповноважених органах, а також частки у праві у вигляді простого дробу. Цей список повинен бути посвідчений або власниками (якщо вони подають заяву) або представником ТСЖ або ЖБК.
Технічний паспорт будинку, посвідчений БТІ і містить відомості про спільному майні будинку.
Правовстановлюючі документи на загальне нерухоме майно багатоквартирного будинку, тобто документи органів державної влади про формування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, і про визначення меж цієї ділянки.
Кадастровий паспорт земельної ділянки в тому випадку, якщо власники хочуть зареєструвати права на спільну земельну ділянку. В цьому випадку треба подати ще протокол загальних зборів власників або угоду учасників спільної часткової власності про визначення розміру часток у праві на земельну ділянку.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про формування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок.

Залежно від того, як буде використовуватися в подальшому спільне майно, може знадобитися додатковий пакет документів, необхідний для конкретної ситуації. Окреме свідоцтво про державну реєстрацію права власнику не видається. Відомості про це включаються до свідоцтва про реєстрацію права, що видається власнику квартири в багатоквартирному будинку. Туди вносяться опис об'єктів нерухомості, і вказується розмір частки.

Підписуйтесь на наш канал в Telegram