Як законно відкрити в квартирі магазин, салон або офіс

Яке приміщення можна перевести в нежитлове?

Всі приміщення поділяються на житлові та нежитлові. Приміщення визнається житловим і вноситься в ЕГРП в такій якості, якщо відповідає певним вимогам (санітарним і технічним, ізольованості і ін.) І відповідно до житловим законодавством є придатним для постійного проживання. Поняття «житлове приміщення» є узагальнюючим для таких понять, як «житловий будинок», «квартира», «частина квартири» і ін. Для використання приміщення в інших цілях потрібно його переклад в нежитлове (ч.3 ст. 288 ЦК України, ст .22 ЖК РФ), що допускається при наявності умов для такого перекладу і відсутності перешкод для цього. Зокрема, квартира може бути переведена в нежиле приміщення, якщо вона розташована на першому поверсі багатоквартирного будинку або вище першого поверху, але при цьому приміщення, розташовані безпосередньо під квартирою, що переводиться в нежитлове приміщення, не повинні бути житловими.

Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення не допускається, якщо:

Як перевести житлове приміщення в нежитлове?

До заяви необхідно додати такі документи:

• оригінали або нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на приміщення (не потрібні, якщо право зареєстровано в ЕГРП);
• план приміщення з його технічним описом (технічний паспорт житлового приміщення) (право не подавати);
• поверховий план будинку (право не подавати);
• проект перебудови й (або) перепланування приміщення (якщо потрібні для перекладу);
• згоди всіх власників спільного майна, якщо переобладнання спричиняє зменшення загального майна власників житлового будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

При вирішенні питання про переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення підлягають застосуванню і положення статей 36, 40, 44-48 ЖК РФ, що регулюють питання володіння, користування і розпорядження власниками приміщень в багатоквартирному будинку спільним майном, зменшення його розміру, порядку прийняття відповідних рішень власниками приміщень в багатоквартирному будинку. Рішення про переведення або про відмову в перекладі приміщення приймається протягом 45 днів з дня подання документів. Документ, що відображає позитивне рішення, є підставою для використання приміщення як нежитлового або для проведення перебудови й (або) перепланування, якщо це потрібно для перекладу. Завершення необхідних робіт підтверджується актом приймальної комісії.

Використання житлових приміщень в якості нежитлових - які обмеження існують?

На покрівлі МКД, покрівлях вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення, а також при вхідній зоні, на позаквартирних терасах і верандах, у сполучних елементах між житловими будинками, в тому числі - відкритих нежитлових поверхах (першому і проміжних), допускається розміщувати майданчики різного призначення для мешканців цих будинків, в тому числі: спортивні майданчики для відпочинку дорослих, майданчики для сушіння білизни і чищення одягу або солярій.

Які суперечки розглядаються в судах?

При перекладі приміщення з житлового фонду в нежитловий часто виникають спірні ситуації, пов'язані: