Як забронювати квартиру корисні поради нерухомість

Як забронювати квартиру

Договір бронювання полягає, коли покупцеві необхідно на якийсь час «забити собі місце». Тобто, квартира йому явно сподобалася, вирішено її «брати», але потрібен час, щоб вирішити деякі проблеми. Наприклад, взяти іпотечний кредит. А це завдання не на день і не на два.

В угоді буде іпотека

Дійсно, сьогодні багато угод на первинному ринку проходять з використанням іпотеки. Відповідно, на збір документів, розгляд справи іпотечного позичальника в банку і на відкриття фінансування потрібно чимало часу. За даними Василя Фетисова (Желдорипотека »), як раз для іпотечних випадків і полягає зараз більшість договорів бронювання.

Що ж повинно бути в такому договорі, якщо його укладає іпотечний позичальник? Дмитро Отяковській (ГК «Піонер»), радить прописати можливість повернення авансу в повному обсязі, якщо угода не відбудеться через відмову банку у видачі іпотеки. А враховуючи, що отримати письмову відмову від банку вкрай важко, майже нереально, варто звернути увагу на формулювання даного пункту.

Наступний момент - банки зазвичай занижують суму, яку готові надати позичальникам. І якщо ціна квартири прив'язана до курсу іноземної валюти, який несподівано виріс, то можливі два варіанти вирішення проблеми: або шукати гроші, наприклад, - брати додатковий споживчий кредит, або подавати нову заявку на кредит, щоб збільшити суму кредиту. «Але найкращою страховкою від таких ситуацій буде закріплення максимального курсу валюти розрахунку в договорі бронювання», - говорить експерт.

Ситуація складається більш оптимістично, якщо мова йде про отримання іпотеки в банку, який вів передпроектну або проектне фінансування на даному об'єкті. Тоді клієнту важливо тільки правильно розрахувати термін дії договору бронювання. «У забудовника і банку найчастіше є угода про терміни схвалення позичальників, наприклад - 7 10 днів з моменту подачі документів, - каже Ніна Кузнєцова (Urban Realty). - І саме цей термін і треба враховувати при підписанні договору бронювання ».

Що ж стосується валюти розрахунку, яка буде фігурувати в договорі, то Василь Фетисов ( «Желдорипотека») вважає, що логічно отримувати кредит у валюті, в якій номінована вартість об'єкта нерухомості. Але якщо клієнт вирішив взяти кредит в доларах, а оплата новобудови в 90% випадків відбувається в рублях, то банк на день видачі кредиту за власним внутрішнім курсом проведе для позичальника конвертацію, - розповідає Ніна Кузнєцова (Urban Realty).

Договір бронювання вимагає дотримання певних формальностей. У ньому повинен бути детально викладено предмет домовленості між двома сторонами і пункти, що вимагають виконання. В першу чергу, - каже Ніна Кузнєцова (Urban Realty), в договорі обов'язково повинна міститися інформація, точно описує, яку саме квартиру бронює покупець - поверх, секцію, її номер на майданчику і загальну площу. Обов'язково повинна бути прописана сума бронювання і умови повернення цих грошей, їх неповернення або заліку в вартість квартири. Дуже важливо, щоб були чітко позначені терміни бронювання і прописана відповідальність сторін за невиконання своїх зобов'язань. «Обов'язково потрібно вказати реквізити покупця і продавця і терміни виходу на угоду», - додає Дмитро Отяковській (ГК «Піонер»).

Важливий пункт договору - це сума, яка вноситься на рахунок продавця покупцем за те, що квартира або будинок буде на певний термін знятий з продажу (в побуті - аванс). У більшості випадків грошове питання вирішується за домовленістю обох сторін і не прив'язується до загальної вартості об'єкта нерухомості. На практиці, каже Ніна Кузнєцова (Urban Realty), в Москві мова йде про аванс від 50 тис. Рублів, а в Московській області - від 35 тисяч рублів. І ця сума не повертається, якщо клієнт не купує квартиру в означений в контракті термін.

Що ж стосується самої суми угоди, то в більшості випадків, якщо ціна квадратного метра оголошена в рублях, вона і фігурує в договорі бронювання. Якщо ціна визначена у валюті, то розрахунок, як правило, здійснюється за курсом ММВБ на момент внесення грошей.

Є у договору бронювання і недоліки. Він не підлягає державній реєстрації. Як наслідок, недобросовісний продавець може укласти на одну і ту ж квартиру кілька договорів бронювання. Якщо між продавцем і покупцем виникне серйозна суперечка, розгляд даного питання в суді може йти за різними сценаріями. По одному - договір може бути визнаний попередніми, і це забезпечить до нього все кваліфікаційні норми цього договору. Інакше, - угоду і зовсім оголосять недійсною.

Так як помилки в укладанні договору бронювання можуть привести не тільки до втрати авансу, а й до зриву угоди, то www.metrinfo.ru попросив експертів дати раду про те, на що слід насамперед звернути увагу при укладанні договору бронювання.

Ніна Кузнєцова (Urban Realty):

Головне при укладанні договору бронювання розуміти, як скоро і яким чином потрібно буде

оплатити покупку квартири в обраній новобудові, чи є якісь умови, на підставі яких можливо продовжити бронь, і чи є можливість змінити обрану квартиру на іншу.

Василь Фетисов ( «Желдорипотека»):

Необхідно звернути увагу на зобов'язання клієнта, на штрафні санкції, якщо угода не відбудеться з вини клієнта. А також на гарантії з боку забудовника - в розділі зобов'язання, наприклад, що буде, якщо квартира все ж буде продана третій особі в період дії договору бронювання.

Дмитро Отяковській (ГК «Піонер»):