Як взяти кредит під заставу будинку - докладний розбір теми, cleanbrain
Бувають ситуації, коли маючи потребу в грошах, позичальник з різних причин не може зібрати всі необхідні банком документи. Головним чином, мова йде про все відомій формі 2НДФЛ - довідці про доходи з роботи. Якщо потрібна відносно невелика сума - експрес кредит вам на допомогу. Але якщо грошей потрібно багато, наприклад, мільйон чи два, тут потрібно інше рішення. Як взяти великі гроші в кредит під хороший відсоток, ми розповімо в цій статті.
Коли довідок не вистачає
Дійсно, варіанти, де найкраще взяти кредит під відносно невисокий відсоток і на тривалий термін існують. При цьому замість багатьох документів банку досить гарантувати повернення боргу.
Можна привести поручителів, які своїм майном і грошима відповідатимуть за вашим зобов'язаннями. Але в світлі випадків, докладно описаних багатьма ЗМІ, коли позичальники, взявши великі кредити, відмовлялися розплачуватися з банком і зникали, а їх борги змушені були оплачувати поручителі, знайти тих, хто з доброї волі візьмуть на себе вирішення ваших проблем, не так-то легко.
Значить, залишається запропонувати банку своє майно в якості гарантії оплати кредиту. Якщо ваш залогбанк вважатиме стоїть, розмова піде на доброзичливій ноті. Нецільовий кредит під заставу нерухомості виглядає привабливо, про технічні аспекти його отримання ми вже докладно писали
Є банки, які Вам запропонують кредитування за помірні відсотки і на довгий час. Одним словом, те, що потрібно. Ми представляємо в таблиці пропозиції по кредитах під заставу нерухомості від декількох банків:
Заставне кредитування популярно у представників малого бізнесу. Про кредит під заставу майна можна прочитати в цій стат тє.
ліквідність застави
Як ви можете переконатися, відсотки дійсно вигідні. Особливо якщо порівнювати з споживчими експрес кредитами. Однак в цю бочку з медом доведеться додати-таки пару ложе дьогтю. Почнемо з вашого застави.
Саме рішення закласти своє житло для людини дається непросто. Але якщо ви все-таки вирішили запропонувати банку в заставу свій будинок, то слід знати, на що можна розраховувати і на яких умовах.
Банку важливо оцінити ліквідність застави. Тому, крім оцінки вартості власне самого будинку, нерухомість буде оцінюватися з точки зору можливості швидкого продажу, якщо позичальник не зможе оплачувати кредит. Час - гроші, для банкірів ця приказка звучить буквально. Ніхто не зацікавлений чекати довго, підшукуючи покупця на закладену нерухомість.
Гроші під заставу приватного будинку отримати набагато складніше, ніж під заставу квартири. Ліквідність приватних будинків набагато нижче, ніж квартир в багатоповерхових будинках. А якщо будинок знаходиться за межами міста, то ймовірність отримати під нього кредит прагне до нуля.
Від чого залежить, скільки вам дадуть в борг?
Розмір кредиту буде залежати від розміру оцінної вартості вашої нерухомості з урахуванням фактора ліквідності. Якщо банк погодиться видати кредит під заставу будинку, то буде запропонована сума рівна 60-65% від реальної вартості. Це не дуже справедливо з точки зору позичальника, але банку абсолютно не потрібен ваш будинок.
Банку потрібні гроші, взяті в борг і відсотки. Швидка продаж застави буде гарантією їх повернення. З приватними будинками часто виникають проблеми з правом власності. Буває, що будинок записаний на одного власника, а господарем земельної ділянки значиться інша людина.
Банку потрібно юридично чистий заставу без обтяжень і проблем з власниками. Всі проблеми з оцінкою і юридичною чистотою нерухомості безпосередньо позначаються на величині кредиту, його термін і на відсотках.
Що буде відбуватися з закладеним будинком, поки ви будете гасити кредит?
Вам не вдасться продати закладену нерухомість до повної сплати кредиту з відсотками. А що можна робити із закладеною нерухомістю? Можете робити ремонт, здати в оренду і отримувати доходи, прописати родичів.