Як взаємопов’язані іпотечні кредити і девальвація
Як взаємопов'язані іпотечні кредити і девальвація?
Девальвація національної валюти завжди виявляється помітною для кожного громадянина. Так як дуже багато ціни на українському ринку пов'язані з іноземною валютою, то падіння курсу рубля призвело до зростання цін. Є сфери, де зміни виявилися мінімальними, а є і такі, в яких ціни дуже підвищилися, до них відноситься ринок нерухомості.
Іпотека і девальвація - разом назавжди
У кожній країні девальвація проходить по-різному і наслідки від неї також бувають різними. Незалежно від дій держави девальвація є глобальною зміною, яке зачіпає абсолютно всі сфери діяльності людей. Будь-які коливання на ринку валют завжди призводять до серйозних змін на ринку нерухомості.
Громадяни, які встигли взяти кредит до девальвації, практично завжди виявляються у виграші. Це тому, що рубль в такій ситуації знецінюється, ціни постійно підвищуються, а тому роботодавцям доводиться йти на підвищення заробітної плати своїх працівників, щоб вона відповідала новими цінами. Платежі ж за іпотечним кредитом навіть при девальвації змінитися не можуть, якщо є строго фіксованими. Девальвація практично повністю за роки іпотечного кредитування перекриває всі додаткові витрати, які позичальник несе через комісій і річного відсотка.
Дуже багато громадян, зауважують зростання курсу іноземної валюти, прагнуть свої заощадження вкласти в покупку нерухомості, адже такі об'єкти завжди тільки стають дорожчими. Але не варто занадто радіти, є у такої перспективи і свої якісь недоліки.
Іпотечні кредити: чого варто остерігатися?
Жоден банк не бажає нести фінансових витрат через зміни в економіці. Саме тому багато фінансових організацій прораховують варіант з виникненням девальвації. Вони роблять позначку в кредитному договорі, яка в разі зниження вартості рубля може призвести збільшення річної ставки по іпотеці.
Часто позичальники не помічають подібної умови, не розуміють його або вважають незначним. Насправді наявність такої умови дуже сильно може ускладнити життя позичальникам. Іноді підвищення річної ставки виявляється настільки значним, що позичальник позбавляється можливості розплатитися зі своїми боргами.
Банк-кредитор в цій ситуації може піти на конфіскацію заставного майна з його продажем або намагається знайти інші рішення, які влаштують обидві сторони угоди. Перший варіант вибирається в крайніх випадках, а все тому, що при девальвації банк часто несе дуже великі втрати, які не в змозі компенсувати цілком навіть продаж нерухомості.
Альтернативним рішенням, яке є вигідним для обох учасників іпотеки, виявляється збільшення термінів кредитування. Чим більшими виявляються ці терміни, тим меншими будуть обов'язкові місячні платежі.
Щоб не потрапити в складну ситуацію і через кілька років сплати іпотеки не опинитися без грошей і без житла, слід вибирати іпотечні програми, що пропонують умови з фіксованими платежами і відсотками, які не можуть ні за яких умов змінюватися протягом усього терміну кредитного договору.
Багатьох позичальників іпотечних цікавить як швидко погасити кредит на житло. Експерти впевнені - цей період можна скоротити. Головне, вибрати підходящий план дій.