Як вважати земельний податок, якщо кадастрова вартість змінилася

Земельний податок. який виплачується усіма власниками земельних ділянок. розраховується на підставі двох основних показників - податкової ставки і бази. В якості останнього показника використовується кадастрова вартість того земельного наділу, який є об'єктом оподаткування.

Однак ця величина не є постійною і протягом певного періоду часу може змінюватися.

Розрахунок податку в цьому випадку буде відбуватися з певними особливостями, які і будуть розглянуті далі в статті.

В яких випадках кадастрова вартість може змінитися?

Перш за все, варто визначитися з тим, що саме являє собою кадастрова вартість землі.

Під даним терміном розуміється ціна об'єкта нерухомості, яка була встановлена ​​в ході проведення кадастрових робіт уповноваженим на це фахівцем і закріплена документально, в паперах, які видаються на ділянку.

Зокрема, в якості підтверджує дану вартість документації може виступати:

При встановленні кадастрової вартості відносно конкретної ділянки на цей показник впливають такі фактори:

Оскільки даних чинників досить багато, в разі зміни будь-якого з них або ж з інших причин може бути змінена і кадастрова вартість, причому як у бік зниження, так і в бік збільшення.

Основні причини зміни даної характеристики ділянки

Вчинення помилок при проведенні кадастрових робіт інженером

Дана ситуація є частою, хоча і до роботи кадастрового інженера висуваються досить жорсткі вимоги - як щодо його особистих знань і досвіду, так і щодо проведення самих робіт. Однак гарантії відсутності помилок це все одно не дає.

Зокрема, помилки інженера можуть бути пов'язані з неправильно встановленими межами (в результаті чого буде зовсім інша площа) або ж з неправильними розрахунками самої вартості. після чого неправильні дані будуть занесені в кадастр.

Встановлення судом ринкової вартості землі і її внесення в кадастр

Дана ситуація можлива, якщо власник подав до суду позов з метою оскаржити кадастрову вартість, встановлену раніше. В ході цього проводиться ще одна, незалежна оцінка землі, в результаті чого даний показник найчастіше знижується.

Зміна площі землі

Цей показник безпосередньо впливає на вартість (чим більше площа, тим дорожче коштує

ділянка). Площа може бути скоригована з різних причин: зміна або уточнення меж. об'єднання кількох ділянок або поділ одного на два і більше і т. д.

Кожен з цих факторів може впливати на кадастрову вартість як в бік її збільшення, так і в бік зменшення.

Порядок розрахунку податку після цього також буде відрізнятися в залежності від конкретної ситуації.

Особливості сплати земельного податку після змін

Дії платника після зміни кадастрової вартості і порядок розрахунку суми платежу залежать від того, за якими саме причинами відбулися дані зміни. Зокрема, можливі такі варіанти дій:

Застосовувати нову величину для розрахунку податку можна відразу ж в тому році, коли вона була встановлена

У більшості випадків цей варіант використовується, коли даний показник був зменшений, причому через виправлення кадастрових помилок або вступило в силу рішення суду зі зміненою вартістю.

При цьому в окремих випадках знизити податок до сплати можна не тільки за той рік, коли вартість була переглянута, а й за кілька попередніх періодів (але не більше ніж за три).

Обов'язковою умовою при цьому є той факт, щоб і в ці періоди застосування колишньої вартості було необгрунтованим.

Застосування нових даних поширюється тільки на той податковий період, який слідує за звітним

Зокрема, даний варіант поширюється на ситуації, коли зміни відбулося з наступних причин:

Від сплати податку на дарування земельної ділянки звільнені близькі родичі.

Чи можна придбати земельну ділянку на кошти материнського капіталу? Дізнайтеся про це тут.

Хочете взяти іпотеку в Россельхозбанке? Про умови ви можете прочитати в нашій статті.

Порядок сплати податку

Після зміни кадастрової вартості ділянки платнику необхідно зробити ряд наступних дій:

1. Підготовка документів з нової кадастрової вартістю. Варто врахувати, що дані про зміни, що відбулися обов'язково повинні бути занесені до реєстру і закріплені документально. Тільки в цьому випадків стає можливим перерахунок розміру земельного податку.
2. Подача документів в ИФНС. Звертатися необхідно в те відділення інспекції, де власник землі перебуває на обліку як платник земельного податку. Там же можна і отримати докладну консультацію щодо того, коли саме буде застосовуватися нова кадастрова вартість - з поточного року або вже з наступного.
3. Очікування повідомлення з податкової з сумою до оплати. Даний етап поширюється тільки на фіз осіб (громадян та ВП), юрособи зобов'язані розраховувати цей показник самостійно.

У більшості випадків співробітники інспекції застосовують для розрахунків нову вартість з наступного податкового періоду, з чим платники погоджуються далеко не завжди.

У такій ситуації єдиним варіантом вирішення проблеми є звернення до суду, де і буде точно встановлено, коли саме має застосовуватися нова кадастрова вартість.

Варто відзначити, що саме судова практика і є визначальним фактором при

вирішенні питань про те, як саме повинен в даній ситуації розраховуватися земельний податок. Це пов'язано, зокрема, з тим, що чіткого законодавчого регулювання це питання не має, тому справа вирішується в суді з розглядом його конкретних обставин.

Таким чином, зміна кадастрової вартості земельної ділянки істотно впливає на величину і порядок розрахунку податку, який сплачується з даного об'єкта нерухомості.

Причому цей вплив може бути як у бік збільшення, так і в бік зменшення, від чого напряму залежить, з якого саме податкового періоду дані зміни зможуть бути застосовані.