Як виживають сусідів з комунальної квартири

Для того щоб заволодіти комунальною квартирою цілком, існують певні групи осіб, що володіють серйозною юридичною базою і відповідними фахівцями, що мають серйозний досвід реалізації подібних «махінацій». Тут використовуються зв'язку з органами внутрішніх справ, прокуратурою, є постійний доступ до потрібних «консультацій».

Будівництво. Ця схема добре «працює» в випадках з багатоквартирними будинками двох або більше поверхів. Або коли основна мета заволодіння майном - комунальна квартира на передостанньому поверсі. Наприклад, шахраї через підставних осіб викуповують квартири на верхньому поверсі і починають капітальний ремонт даху. Підставну особу заявляє, що у нього протікає стеля, потрібно ремонт покрівлі (у нього «немає іншого виходу»). Як правило, розбирається покрівлю та відбувається повне призупинення робіт, зрозуміло, через відсутність фінансування (грошові труднощі), хоча можуть бути «придумані» та інші причини. Далі настає зимовий час, випадає сніг, відбувається природне зледеніння в місці зруйнованої покрівлі. Далі новий власник тимчасово «зникає», і сусіди знизу мерзнуть. При цьому у нового співвласника є незаперечна законне перевага - пріоритетне право першої покупки частини житла. Така форма квартирного «рейдерства» дуже поширена. Психологічно вже через 1-2 місяці проживання в таких умовах жителі вже готові на будь-яке рішення.

Інший приклад шахрайської схеми - «ремонтні роботи» або «псевдо ремонт». В одній з кімнат комунальної квартири виробляються капітальні ремонтні роботи: зривається паркет або покриття для підлоги, готуються стіни під нову штукатурну обробку, через що в квартирі настільки брудно і пильно, що спільне проживання важко назвати нормальним. При цьому ремонтники навмисно роблять постійні переміщення в квартирі, «гуляючи» по кімнатах. Або просто організовується оплачувана «масовка» з бомжів, алкоголіків. Зрозуміло, що інші жителі комунальної квартири доходять до відчаю, що готові за всяку ціну виїхати з цієї квартири. У такій психологічно підготовлений момент «раптом» з'являється можливість вирішити цю проблему від нового співвласника, який пропонує викупити інші кімнати в квартирі по «хорошою» ціною. Шахраї хочуть вирішити це питання в максимально короткі терміни, прагнучи домогтися результату в термін до двох-трьох місяців. В іншому випадку, їм доводитися збільшувати свої фінансові витрати на цю аферу.

Такі махінації проводяться досить злагоджено і чітко, не даючи жодних обґрунтованих юридичних приводів для скарг про порушення їх законних прав та інтересів.

Саме через слабку правової захищеності громадян-співвласників комунальних квартир, недосконале законодавство на сьогоднішній день все рідше укладаються угоди про відчуження кімнат у комунальних квартирах.

Росія, г. Киев
Багратионовский проїзд, будинок 12А