Перепланування гуртожитку - кімнати, як узаконити, що було під окремі квартири, 2018

Проживання в гуртожитку часто пов'язано зі значними незручностями через тісноту в кімнатах. Загальна кухня та туалет також не доставляють комфорту.

Чи є хоч якийсь - то вихід з цієї ситуації?

Перепланування гуртожитку - це цілком реальний спосіб поліпшення житлових умов з метою підвищення комфортності проживання.

Законодавство

У Укаїни сформована достатня законодавча база, яка регламентує питання проведення перепланування приміщень:

Перепланування кімнати в гуртожитку може здійснюватися з метою:

• збільшення кількості кімнат;
• розширення житлової площі кімнати.

Як можна провести такі види перепланувань в кімнаті законно ми поговоримо нижче.

Збільшення кількості кімнат

Власники кімнати в гуртожитку часто запитують як можна збільшити кількість приміщень в своїй оселі.

Припустимо, в одній стороні початкової кімнати знаходяться ліжка, а в другій - стіл і шафи. Сім'я може відчувати незручності під час проживання, тому що більш старші люди можуть раніше лягти спати, а молодь буде сидіти пізніше за комп'ютером.

Для перепланування приміщення в кімнаті можна провести встановлення тимчасових стін і перегородок.

У приміщеннях типу гуртожитку не встановлюються капітальні несучі стіни, але ті тимчасові перегородки або стіни, які будуть встановлені, виявляться надійними.

Важливо! Всі плани щодо внесення змін до планування кімнати узгоджуються з комендантом гуртожитку.

Це цілком чітко пояснюється тим, що кімната не знаходиться в приватній власності проживають в ній осіб, а належить державі або підприємству.

розширення площі

Як можна розширити площу кімнати?

Досягнення такого результату можливо тільки за рахунок інших нежитлових приміщень:

• порожніх кімнат;
• загальної кухні;
• загального санвузла.

Узгодити таке перепланування набагато складніше, тому що необхідно отримати згоду всіх мешканців, які проживають на поверсі або на блоці.

Статистика показує, що рідко кому вдається домогтися результату в цій справі, так як сусіди можуть побоятися погіршення власних умов проживання (наприклад, зменшиться площа кухні).

Розширення площі кімнати проводиться найчастіше за проектом шляхом демонтажу фрагментів стін між приміщеннями.

Де узгодити перепланування гуртожитку

Бажаєте узгодити перепланування гуртожитку в багатоквартирний будинок? Переробляєте колишній гуртожиток під готель з поліпшеними умовами проживання постояльців? Хочете зробити розширення площі або внести інші зміни у внутрішньому облаштуванні кімнати?

Для правильного з технічних мірками проведення будівельних робіт необхідно узгодження порядку і плану ремонту.

Раніше існувало аж 10 контролюючих організацій в цій сфері, а після внесення змін до законодавства залишилося тільки дві, які займаються контролем в сфері безпеки житлового фонду - БТІ та жілінспекциі.

• Бюро технічної інвентаризації займається контролем за дотриманням меж і площі приміщень.
• Житлова інспекція відповідає за безпечну експлуатацію побудованих споруд і правильне проведення ремонту в будинках.

Перепланування гуртожитку узгоджується саме в цих 2 організаціях.

Чи треба отримати дозвіл, якщо власник є власником

Це питання треба розглядати комплексно. По-перше, приватна власність на кімнату в гуртожитку - це дуже рідкісне явище.

Якщо ж все таки проживає в кімнаті має на неї право приватної власності, то він не повинен погоджувати з комендантом і сусідами дозвіл на перебудову в кімнаті.

Згода сусідів на перепланування з метою розширення площі потрібно і в цьому випадку, так як ці зміни можуть зачіпати їх інтереси.

Коли можна узаконити за проектом

Проекти створюються для здійснення таких ремонтних робіт:

• перенесення сходів всередині приміщення;
• збільшення навантажень на несучі стіни;
• переміщення різних прорізів в несучих стінах;
• зміна місця розташування ванни і іншої сантехніки;
• переробка міжкімнатних перегородок;
• пробивання або переміщення дверних і віконних прорізів у зовнішніх стінах, які є несучими;
• монтаж бойлерів, газових колонок та інших приладів, використання інших приладів, які споживають значні обсяги газу і електроенергії;
• з'єднання двох кімнат в одну при переплануванні під готель.

Ціна проекту залежить від обсягу робіт, які треба запланувати і виконати.

Орієнтовна вартість плану може коливатися від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Узгодження перепланування за ескізом проводиться при плануванні найбільш легких ремонтних робіт, а саме:

• розбирання і перестановка сантехнічних приладів без кардинальної зміни їх розташування;
• демонтаж внутрішніх несучих перегородок (наприклад, з метою збільшення площі кімнати);
• ліквідація (замуровування) дверних прорізів;
• облаштування нових дверних прорізів;
• перенесення нагрівальних приладів без збільшення навантаження на мережі.

Для оформлення необхідно надати наступні документи:

• ордер на кімнату в гуртожитку або правовстановлюючі документи (в разі оформленого права приватної власності на приміщення);
• ескіз перепланування в 2 примірниках;
• технічний висновок (при необхідності);
• довідка з паспортного столу про реєстрацію.

Чи можна узгодити після проведення робіт

Законодавство допускає можливість того, щоб незаконне перепланування була узгоджена.

Як узаконити такі роботи?

Самовільне перепланування може бути узгоджена наступними способами:

• судовий позов. У цій заяві необхідно обгрунтувати наявність поважних причин, за якими господар (або власник ордера на кімнату в гуртожитку) не отримав дозвіл до початку робіт. До таких причин можна віднести, наприклад, необхідність термінового ремонту в приміщенні або первинну планування з порушенням правил запасного виходу. Також в суді можна просити зберегти перепланування, яку виявили співробітники контролюючих органів, і визначили як незаконну;
• звернення до контролюючих органів з поясненням ситуації.

До листа треба докласти наступний пакет документів:

1. з БТІ;
2. довідка про склад сім'ї;
3. документи, що підтверджують право на проживання сім'ї в цій кімнаті;
4. проект або ескіз перепланування.

Вартість послуг

Кожен вид послуг з перепланування під окремі квартири або просто з метою поліпшення життєвих умов варто певні гроші.

Які документи потрібні для узгодження після перепланування квартири?

Що робити, якщо проведена самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках? Дізнайтеся тут.

Узгодження таких видів робіт, як пристрій прорізів в несучих стінах, зміни в будинках зі змішаними перекриттями коштує до 40000 рублів і проводиться за 1 - 2 місяці.

До 30000 рублів обійдеться узгодження на:

• переобладнання в санітарних вузлах, кухнях;
• реконструкцію підлог;
• розширення площі санітарних вузлів;
• демонтаж або пристрій дверних прорізів в що не несуть конструкціях.

У цій статті ми розглянули правила проведення перепланування приміщень в гуртожитках.