Як витрачаються гроші олімпіади - відомості

Фото: М. Мокрушин / РІА Новини

Такі справи. Після розносу, який Сміла Путін заочно влаштував «товаришеві Билалова», бізнесменом зацікавилися правоохоронні органи

У Червоній Поляні в районі гори Аибга будівництво не зупиняється ні на хвилину. Коли під'їжджаєш на машині по дорозі з Сочі, здається, що справа зростає ціле місто - так довго тягнуться крани і стіни будинків, що будуються. На будівництві немає живого місця - робочі, техніка. Пересуватися краще в гумових чоботях. Тут йде будівництво двох найпроблемніших олімпійських об'єктів - трампліну і гірської медіадеревні.

Побачити це все можна і з Москви, з кабінету віце-президента Ощадбанку і голови ради директорів ВАТ «Червона Поляна» Станіслава Кузнєцова. «Давайте я вам покажу, що зараз там відбувається», - говорить Кузнєцов і підходить до одного з комп'ютерів. Ось уже півтора року у Ощадбанку все під контролем. Але так було не завжди.

Навіщо Ощадбанку «Червона Поляна»? На той момент проект здавався дуже привабливим - це підтверджувалося всіма документами і звітами експертів, згадує Кузнєцов. Загальний бюджет дорівнював 41,1 млрд руб. Планувалося побудувати вже 800 000 кв. м житлової та комерційної нерухомості. Її собівартість повинна була скласти $ 1600-1800 за 1 кв. м, а ціна продажу - не менш $ 5000. На таку різницю можна побудувати не один трамплін.

Кузнецов очолив раду директорів «Червоної Поляни», куди разом з ним увійшов і гендиректор «Сбербанк капіталу» Ашот Хачатурянц. У статут компанії внесли зміни, згідно з якими всі рішення на раді повинні прийматися голосами мінімум восьми з дев'яти членів, т. Е. За згодою представників «Сбербанк капіталу». Так що, строго кажучи, у Путіна були підстави поставити питання про трамплін не тільки відсутньому Билалова, але і стояв неподалік під час інспекції президенту Ощадбанку Герману Грефу.

Кузнецов, правда, з цим не згоден. Повної і реальної інформації про проект у членів ради не було, пояснює він: «Наприклад, члени ради не знали, що геологічні вишукування на місці будівництва трампліну належним чином не проведені, а це в підсумку значно ускладнило будівництво і зробило його дорожче». Магомед Билалов приховування будь-якої інформації від ради директорів заперечує: «Всі члени ради мали або могли запросити всю необхідну інформацію і в обов'язковому порядку схвалювали угоди понад 150 млн руб.».

Коли Путін приїхав з інспекцією в Червону Поляну, трамплін був готовий. Але супутньої інфраструктури не було. Наприклад, нормальних трибун і суддівської вишки. А головне - не було готових доріг.

Рішення Козака про те, що спірну дорогу будує «Червона Поляна», разом збільшило бюджет проекту вдвічі - з 4,5 млрд до 8,9 млрд руб. В Ощадбанку сподіваються, що підсумкові витрати не перевищать 8 млрд руб. Є можливість заощадити, пояснює Кузнєцов.

Спочатку було зрозуміло, що продати такий обсяг нерухомості в Червоній Поляні неможливо, каже інший знайомий Билалова: «За оцінками експертів, всього в Червоній Поляні можна було продати до 1 млн кв. м, але поруч будують «Інтеррос», «Газпром» і більш дрібні інвестори. Виходило, в середньому кожному великому інвесторові потрібно будувати не більше 300 000-350 000 кв. м ».

Собівартість квадратного метра зараз виросла до $ 2800, що зробило проект неокупні, каже Магомед Билалов. Кузнєцов пояснює збільшення бюджету тим, що витрати спочатку були занижені: «Побудувати в горах п'ятизірковий готель по $ 1600 за 1 кв. м неможливо ». За умовами додаткової кредитної угоди з ЗЕБом «Червона Поляна» не може продавати нерухомість до Олімпіади. Ціни, за якими продажі почнуться після змагань, в Ощадбанку не розкривають. Однак навіть за $ 2800. за метр продати апартаменти буде не так легко. Минулого літа представник «Базела», який будує Олімпійське селище в Імеретинській низовині (і до моря, і до аеропорту ближче), говорив, що продаватися вона буде по 50 000-70 000 руб. за 1 кв. м.

Опитані «Відомостями» експерти вважають, що справа навіть не в ціні. Продати житло в Червоній Поляні практично неможливо, так як це курорт і бажаючих купити там постійне житло вкрай мало, одностайні гендиректор Penny Lane Realty Георгій Дзагуров і заступник гендиректора «Вінсент-нерухомості» Борис Лебедєв.

Коли стало очевидно, що проект неокупні, Билалов втратив до нього інтерес, вважають два федеральних чиновника.

Площа нерухомості скоротили до 621 000 кв. м (в тому числі житло - 475 000 кв. м). При цьому бюджет всього проекту (медіадеревня плюс трамплін) тепер становить 70 млрд руб. Кредитну лінію в ВЕБе збільшили з 14 млрд до 52 млрд руб. «Нам говорили, що ми неякісно управляли проектом. Але при Ощадбанку бюджет виріс майже в два рази - і проект став неокупні », - зазначає чоловік з« НББ-девелопменту ». Кузнєцов пояснює зростання витрат тим, що вони спочатку були занижені.

До того моменту, коли Билалов потрапив під гарячу руку Путіну, «Червоної Поляною» вже рік керував Сбербанк. Але, відсторонившись від неблагополучного проекту, він не зумів вчасно опинитися в потрібному місці.

Покинувши Україну, Билалов продав 42% акцій «Червоної Поляни» структурам Михайла Гуцерієва за $ 20 млн. У травні «Червона Поляна» оголосила про додаткову емісію. Чи буде в ній брати участь Гуцерієв, дізнатися не вдалося. Але структури Ощадбанку вже отримали дозвіл антимонопольної служби на те, щоб довести свою частку до 94,71%. Заробити на проекті Сбербанк, швидше за все, не зможе, визнає Кузнецов: «Але окупити витрати Ощадбанк як і раніше сподівається».