Як виселити з неприватизованій квартири за борги або несплату без згоди
І питання, з яких причин можна бути виселеним з неприватизованого житла, залишається актуальним для багатьох Украінан.
Виселення з даного типу житла передбачено законом, а причинами може бути цілий ряд факторів. Розглянемо їх все послідовно.
Загальні відомості
Оскільки неприватизованою житлом володіє держава або муніципальні влади, особи, що проживають в ньому, є лише орендарями або наймачами. Вони мають право проживання та реєстрації в своїх оселях, але не можуть їм розпоряджатися.
Неприватизоване житло не можна:
Для виселення з неприватизованій квартири є набагато більше приводів, ніж з власної.
Добровільне виселення
Найпоширенішим випадком, коли мешканець втрачає право проживання в квартирі, є переїзд на інше постійне місце проживання. Знімаючись з реєстраційного обліку, він втрачає і право на квартиру. Але якщо громадянин їде лише на час (на відпочинок, на навчання, на заробітки і т.п.) - право на житло за ним зберігається.
Явище вкрай рідкісне, але все ж зустрічається. В основному це відбувається у випадках, коли наймач набуває собі інше житло, але бувають і інші причини.
Об'єктивні причини для виселення
- знесення всього багатоквартирного будинку;
- аварійний стан будинку або окремої квартири;
- наслідком капітального ремонту стало зменшення кількості метрів, покладених на людину за законом;
- приміщення передається державної або релігійної організації.
Але приміщення, яке зобов'язані надати взамін, не може бути гірше, ніж раніше. Воно повинно бути повністю придатним для проживання і відповідати всім санітарно-гігієнічним нормам.
Інші причини для виселення
До інших причин для виселення з муніципального житла відносяться:
Якщо наймач не реагує, подається позовна заява до суду про примусове виселення без надання іншого житла. Як правило, в цих випадках суд чиниться на стороні наймодавця.
Також приводом для виселення без надання іншої житлоплощі можуть стати:
- Позбавлення батьківських прав.Коли проживання під одним дахом з дітьми стає неможливим, загрозливим дитячому здоров'ю і психіці, горе-батьків теж можуть за допомогою судового рішення виселити на вулицю. Діти з опікунами чи іншими родичами залишаються в квартирі.
- Закінчення конкретно визначеного терміну проживання. Закінчення терміну дії договору теж стає причиною для виселення. Воно може бути добровільним, але в разі відмови звільнити приміщення стане примусовим.
Причиною примусового виселення через суд може стати і несплата комунальних послуг понад 6 місяців без поважних причин, до яких відносяться:
- важка хвороба,
- втрата роботи без можливості працевлаштування,
- тривала затримка заробітної плати та ін.
Правда, в цьому випадку інше житло надається, але вона не зобов'язана відповідати раніше.
Таким чином, хоча Конституція України і гарантує право на житло, суд, керуючись положеннями Цивільного та Житлового кодексів, може виселити громадянина з неприватизованій квартири, і підстав для цього достатньо багато.
Кого не можна виселити?
- неповнолітні діти, які повинні проживати і бути прописаними разом з батьками;
- інваліди I групи.
процедура виселення
Процедура виселення з об'єктивних причин і за порушення правил проживання буде відрізнятися.
- Виселення за порушення відбувається за рішенням суду. Після проведених дій з досудового врегулювання представник наймодавця подає позов про виселення, супроводивши його необхідними підтверджуючими документами (поліцейськими і адміністративними протоколами, результатами перевірок різних інстанцій, відомостями про наявність заборгованості по ЖКП та ін.).
Після вивчення всіх обставин справи суд виносить рішення про виселення, в якому вказані конкретні терміни і порядок дій. У разі відмови мешканців покинути приміщення добровільно в зазначений термін, судові пристави за допомогою поліції проведуть процедуру примусового виселення.
- У разі переселення з об'єктивних причин (аварійний стан і т.п.), хоча процедура і проводиться без згоди мешканців, власник зобов'язаний заздалегідь надати повну інформацію про варіанти переселення, а також дати достатній час на переїзд. Останнє актуально і в разі розірвання договору за взаємною згодою.
Як ми бачимо, виселення з неприватизованого житла відбувається абсолютно законно, досить просто і швидко. Тому, щоб не піддатися виселенню, потрібно дотримуватися правил гуртожитку, вчасно оплачувати рахунки, дбайливо ставитися до наданого жилого приміщення.
- Виписуємо прописаного власника або колишнього мешканця з купленої вами квартири. Поради
- Чи мають право виселити з приватизованої квартири за несплату комунальних платежів
- Заява про виселення з квартири незаконно проживають або власника. зразок
