Зміст договору дарування (дарчим) - поняття, види, виконання, квартири, будинку та земельної

Найбільш простий спосіб передати майно від однієї людини іншій - оформити договір дарування. Найбільш поширена така практика серед родичів. однак, дарчу можна оформляти і на третіх осіб. Таким чином можна дарувати земельні ділянки, будинки, дачі, квартири.

Дарчий - це договір, за яким нерухоме майно переходить від дарувальника обдаровуваному на безоплатній основі. Тобто людина, яка отримала нерухомість в дар, не повинен натомість ні платити грошей, ні надавати що-небудь натомість. Це і є головна умова дарчим - безоплатність.

Оформити необхідний документ можна самостійно або за допомогою нотаріуса. Деякі, бажаючи заощадити. відмовляються від послуг фахівця. Офіційно подарувати майно, оформивши дарчу, може будь-яка дієздатна особа, яка досягла повноліття. При цьому предмет дарування обов'язково повинен бути власністю дарувальника.

Яким би простим не здавався процес укладення подібної угоди і передачі майна по дарчим, для правильного складання договору дарування необхідно знати досить багато дрібниць, особливостей і нюансів. До того ж, встановленого законодавством шаблону такого договору немає, а значить, легко можна упустити якийсь важливий момент при його складанні, так як кожен випадок - індивідуальний.

Зв'язок з поняттям міни

Угода дарування і міна - спосіб передачі майна іншій людині, який згодом стає його власником. Обидві вони дозволяють юридично оформити переходить майно і зміну його власників, але у них є як подібності, так і відмінності. Дарування - угода безоплатна, тоді як міна - навпаки, обидві вони оформляються згідно з нормами Цивільного Кодексу РФ.

Вибір між даруванням і міною залежить від того, в яких правових відносинах знаходяться сторони угоди. Наприклад, якщо дарувальник хоче отримати щось натомість свого дару, то доцільніше оформити мену. За великим рахунком, міна - це підвид угоди купівлі-продажу.

Бувають випадки, коли дарувальник висуває якісь вимоги обдарованому, виходячи з яких він повинен йому щось натомість. Тобто, міна передбачає можливість грошових відносин між сторонами. В такому випадку, дарувальник стає продавцем, а обдарований - покупцем. Але дарування безоплатно при наявності подібних умов стає недійсним, тоді оформляється міна.

Зразок договору міни

Незважаючи на те, що полягає міна вже досить рідко, проте, подібна практика все ще актуальна, так як допомагає врегулювати спірні питання між сторонами і гарантувати виконання певного ряду умов. Як тільки вони були дотримані обома сторонами, а сама угода зареєстрована, одержувач входить в право власності майном і має право розпоряджатися нею на свій розсуд.

Мену оформляють ще й тоді, коли не бажають, щоб треті особи мали право претендувати на частину переданої власності, як це буває в разі купівлі-продажу. А дарчий не дозволяє висувати умови оплатне, тобто оплати.

Якщо з плином часу одна зі сторін, які оформили договір міни, вважає себе обмеженою в правах, вона має право вимагати відшкодування збитків або повернення майна.

Дарчий оформляється відповідно до наявності обов'язкової інформації і відповідно до норм чинного законодавства. Недотримання тих чи інших правил призведе до того, що договір визнається недійсним.

Перш, ніж складати документ дарчим, необхідно враховувати його вид, кожен з них передбачений ГК РФ:

Дарування нерухомого майна або реальний договір

Після укладення угоди нерухомість, раніше колишня у власності у дарувальника, переходить до обдаровуваному, який стає її повноправним власником.

Договір дарчим з обіцянкою дарування майна в майбутньому

Або консенсуальное угоду. тобто володіє рядом умов, необхідних для виконання. Тільки після того, як вони будуть дотримані, предмет угоди перейде у власність обдарованому. У разі недотримання умов, прописаних у документі, він визнається недійсним.

Дана форма договору дійсна тільки при передачі майна юридичним особам для суспільно корисних цілей. Той, кому була пожертвувана нерухомість, зобов'язується вести облік всіх здійснюваних з даром операцій після отримання.

Перш, ніж приступити до безпосереднього написання тексту договору, необхідно визначитися з його видом і відповідно до цього прописувати необхідні пункти і умови

У самому документі дарчим повинні в обов'язковому порядку міститися взаємні зобов'язання обох сторін угоди. Дарувальник ініціює передачу майна обдаровуваному, тоді як той має право прийняти або відмовитися від дару до моменту передачі майна та його реєстрації, навіть якщо він підписав договір дарування. Однак, після офіційного вступу в право власності він цього зробити вже не зможе, крім як шляхом оскарження угоди.

У разі, якщо договір з обіцянкою передачі в майбутньому, обдаровуваний має право вимагати подарунок після виконання всіх прописаних в договорі умов. А дарувальник зобов'язаний йому надасть предмет договору дарування, що і прописується в консенсуальной структурі документа.

В обов'язковому порядку в документі повинні бути присутніми наступні елементи:

• максимально докладна інформація про обидві сторони угоди (дарувальника і обдаровуваного) в чіткій відповідності з даними в наданих для підтвердження особи документах (паспорт, свідоцтво про народження, СНІЛС);
• докладний опис предмета дарування, відповідне паперів на нерухомість: площа, розташування, кадастровий номер і так далі;
• в будь-якому вигляді договору прописується безоплатність здійснюють операції;
• в консенсуального договору вказуються необхідні умови для виконання угоди (необхідність надання чого-небудь натомість або оплати заборонена), тимчасові рамки для його виконання. Але вказувати, що дар перейде у власність після смерті дарувальника заборонено;
• доводять право власності на нерухомість документи дарувальника;
• підписи обох сторін.

Будинку та земельної ділянки

Договір дарування на земельну ділянку з будинком оформляється в письмовій формі. І хоча він не вимагає завірення нотаріуса, все ж краще підкріпити угоду нотаріально, у запобігання проблем в майбутньому.

Дарчу можна оформити як самостійно, так і за сприяння нотаріуса. Після того, як договір на землю і будинок був укладений, необхідно зареєструвати його в Держреєстрі. Предмет дарування повинен перебувати у власності дарувальника, тобто земля повинна бути приватизованою.

Обов'язкові пункти дарчим на будинок і землю, яка оформлюється самостійно, такі:

Після цього складена угода з доданим до нього пакетом документів, що підтверджують зазначену в ньому інформацію, оплаченої адміністративний збір, подають до органу реєстрації разом із заявою, складеним за наявним в організації зразком.

Після отримання свідоцтва про реєстрацію обдарований набуває право власності земельною ділянкою і будинком. Якщо він не є родичем дарувальника, йому доведеться сплатити податок у 13%.

Нотаріально завірений договір убереже від багатьох проблем в майбутньому, зокрема послужить документальним доказом правоти і дотриманих правових норм в разі оскарження

При оформленні дарчої у нотаріуса знадобляться наступні документи:

• паспорт дарувальника і обдаровуваного;
• свідоцтво держреєстрації на землю і будинок, видане на ім'я дарувальника, що підтверджують його право власності;
• документи, що є підставою придбання майна дарувальником;
• кадастровий номер на земельну ділянку;
• техпаспорт на будинок;
• документи на додаткові споруди, що знаходяться на відчужуваному ділянці землі;
• договір дарування в кількості примірників, відповідному учасникам угоди, по одному на кожного;
• згода чоловіка на передачу в дар майна;
• виписка з будинкової книги про кількість прописаних в будинку чоловік;
• згода опікуна або законного представника, якщо учасник угоди - неповнолітній або недієздатний.

Довіреність на дарування частки квартири дозволяє людині надати кому-небудь повноваження для здійснення певних дій.

Які можуть виникнути проблеми правового регулювання договору дарування - ви можете знайти ось тут.

В іншому нотаріус надає зразок договору дарування, який заповнюється відповідно до даних в документах і прописує необхідні умови для виконання угоди. Всі документи повинні бути в порядку, довіреності на представників повинні бути нотаріально завірені.

Дарчий на квартиру - найчастіший варіант аналізованого договору. Оформлений може бути як із запевненням у нотаріуса, так і без, але обов'язково в письмовій формі. Однак, для включення в договір всіх необхідних умов, дотримання нюансів варто звернутися за консультацією до фахівця.

У разі недотримання форми договору він визнається недійсним. Зареєструвати зміну власника квартири після оформлення договору можна як у Росреестра, так і в багатофункціональний центр.

Залежно від обставин, при яких оформляється договір, він може бути як простим, так і складно складеним.

Але в ньому обов'язково повинні бути присутніми:

Крім самого договору, для реєстрації права власності на квартиру необхідно надати наступні документи:

• посвідчення особи кожного з учасників угоди;
• сплачена держмито і відповідна квитанція;
• документи, що підтверджують право власності дарувальника на квартиру;
• кадастровий паспорт;
• виписка з БТІ або будинкової книги про прописаних і проживають в квартирі осіб.

Передавати в дар квартиру можна як родичам, так і стороннім людям. Відмінностей в договорі при цьому немає, але якщо обдаровуваних не перебуває в близькій спорідненості з дарувальником, то він сплачує податок в 13% після входження в право власності, так як отримана в дар квартира буде вважатися джерелом доходу.

Права і обов'язки дарувальника і обдаровуваного

Договір дарування - двостороння угода, в ході якої дарувальник добровільно передає майно обдарованому. Реальний договір дарування не тягне за собою виникнення будь-яких зобов'язань, тоді як консенсусний має на увазі необхідність виконання ряду прописаних в документі зобов'язань з боку як обдаровуваного, так і самого дарувальника. Дотримати їх зобов'язані обидві сторони угоди, тільки в цьому випадку договір буде дійсним і передача майна відбудеться.

У свою чергу, обдарований за договором з обіцянкою дарунка у майбутньому має право вимагати обіцяний дар через виконаних умов угоди. Право на дар і розпоряджатися ним на власний розсуд у обдаровуваного, незалежно від того, родич він або третя особа, з'являється після передачі йому документів, в яких воно зафіксовано.

Зобов'язання дарувальника, прописане їм в договорі, після смерті переходять до його спадкоємців, які стають правонаступниками відповідно до чинного законодавства. Дарувальник може прописати в договорі пункт, згідно з яким після його смерті спадкоємці не зобов'язані передавати дар (крім пожертви). Спадкоємці померлого обдаровуваного, щодо якої не було виконане дане дарувальником обіцянку, не мають права вимагати його виконання.

Дарувальник має право відмовитися від консенсуального договору в разі, якщо:

• після його закінчення різко погіршилося матеріальне або стан здоров'я, і ​​виконання умов угоди призведе лише до погіршення ситуації;
• обдарований вчинив замах на життя дарувальника або членів його сім'ї, навмисне заподіяв шкоду.

Відмова з перерахованих вище причин дарувальника від договору не дає право обдарованому на претензії, що стосуються необхідності відшкодування збитків. Обов'язки обдаровуваного визначаються пунктами договору дарування.

Обдаровуваний має право відмовитися від дару без обґрунтування і вказівки мотивів і причин. Але зробити це потрібно до того, як він офіційно вступить в право власності майном, тобто до моменту реєстрації цього права в Росреестра.

Гідності й недоліки

Як і будь-яка угода, укладення угоди дарування має свої плюси і мінуси. Головний мінус - наслідок безоплатності угоди. Адже через безоплатність угоди дарувальник не отримує нічого натомість, тобто ніщо не покращує його матеріальне становище.

Найбільш явні з достоїнств:

• спрощена передача майна від однієї людини іншій, після якої він має повне право власності;
• інші ймовірні спадкоємці або бажаючі отримати нерухомість не можуть претендувати на частку подарованого;
• дарувальник має право відмовитися від договору з причин, описаних вище;
• майно, передане одному з подружжя під час шлюбу, стає власністю тільки обдаровуваного, чоловік або дружина в цьому випадку прав на неї не мають;
• якщо у людини є зобов'язання або борги, через які відповідний орган може позбавити його майна, договір дарування допомагає зберегти власність, повівши від податкових зобов'язань;
• процедура дарування допомагає малозабезпеченим людям отримати нерухомість, так як вони не мають можливості показати джерела доходів, кошти від яких були витрачені на покупку нерухомості.

виконання

Головну роль у виконанні угоді дарування виконує дарувальник, так як він зобов'язується передати дарунок. Залежно від того, реальний договір або консенсусний, залежить початок його виконання. При реальному - момент виконання збігається з моментом вступу в право власності дарувальника, яке настає після реєстрації в Росреестра.

Якщо ж договір консенсуальний, то термін його виконання визначається пунктами договору і встановленими в ньому часовими рамками. При бажанні сторін або ініціативи однієї з них, виконання договору дарування можна підтвердити складеним актом прийому-передачі власності.

Однак, видане посвідчення з зареєстрованим правом власності обдаровуваного на отримане майно вже є документом, який доводить факт виконання договору.

Документи для реєстрації договору дарування квартири попередньо повинні бути зібрані в повному обсязі.

Яка може бути вартість договору дарування у нотаріуса, ви дізнаєтеся з нашої статті.

Що ж краще договір дарування або купівлі продажу - можна прочитати тут.