Як виселити з комунальної квартири квартирантів або сусідів

Підстави і умови

Чи можна виселити з кімнати комунальної квартири?

Виселити проживають в комуналці неугодних мешканців можна, але виключно за рішенням суду, при наявності на те вагомих причин.

Щоб видворити тих, хто займає кімнату в загальній квартирі, має бути наявність наступних підстав:

• систематичне порушення прав інших людей, що живуть поруч (п'яні дебоші, шум і гам в нічний час, постійна наявність компанії неадекватних громадян, бійки та ін.);

використання житлоплощі не за прямим призначенням (для розведення тварин, зберігання матеріалів, пристрій виробництва будь-яких предметів та ін.);

нанесення оселі шкоди - коли розбирають стіни, виймають вікна і двері, псують підлоги - по суті, житло знищують;

несплата за квартплату та комунальні послуги протягом декількох місяців;

антисанітарія при утриманні приміщення;

порушення протипожежних норм і правил;

порушення договірних умов проживання тощо.

Всякі підстави повинні бути підтверджені паперами - протоколами поліції після виклику на будинок, актами жив. контори, зверненнями до дільничного, висновками санепідемстанції тощо.

Виселення можливо на різних умовах:

Кожен конкретний випадок має масу нюансів - чи перебувають мешканці, яких виселяють, в списках черговості на поліпшення житлових умов. чи є малолітні діти, пенсіонери, інваліди, де вони зареєстровані, яке правовий статус у них по відношенню до житлоплощі кімнати в комуналці, і ін.

Хто має право згідно із законом?

Якими законами регламентується? Хто має право звернутися до суду?

Має право звертатися до суду тільки той, чиї права порушуються мешканцем комунальної квартири - сусід, власник. наймодавець, орендодавець, керуюча компанія або ТСЖ, Госжілінспекціі, тощо.

Накопичення боргів за комунальні послуги, наприклад, не буде вважатися приводом для звернення до суду сусідів, а тільки жив. контора або постачальники послуг можуть виступати позивачами у такій справі.

Є законодавчі акти, які служать і для захисту прав самих виселяють (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причини існують всякі, але суд може прийняти до уваги тільки найбільш вагомі:

• потворне поведінку, ускладнює життя сусідів, роблячи його нестерпним;

захаращення приміщень, загальних для всіх мешканців;

більше 6-т і міс. не вноситься плата;

використання своєї житлоплощі не за прямим призначенням;

перепланування, що порушує права інших, і ін.

Кожна з причин вимагає розгляду компетентними в цьому питанні органів і винесення ними вердикту - чи дійсно має місце злісне порушення прав інших мешканців.

Є й інші причини, не завжди залежать від самих громадян:

• будівлю, де розташована комунальна квартира, визнається аварійним або підлягає знесенню;

приміщення переходять в нежитловий фонд;

гряде капітальний ремонт з повним переплануванням;

приміщення передаються іншому відомству - наприклад, релігійної організації.

Тільки судове рішення може змусити людей покинути комуналку проти їх волі.

Яке житло нададуть натомість?

Куди виселяють з комунальної квартири? Виселюваному розраховувати на хороми не варто, його ретельно перевірять на предмет наявності у нього або його другої половини дачки. туди і запропонують з'їхати, в іншому випадку виселяють в такі місця:

• іншу житлоплощу, що знаходиться у власності членів сім'ї;

в «нікуди», тобто без надання іншої даху над головою;

в інше житлове приміщення (якщо тільки виганяють з муніципальної кімнати).

Слід пам'ятати, що за свої права треба боротися, тому не потрібно доводити ситуацію до крайньої точки і захищатися: подати зустрічну позовну заяву, заручитися свідченнями, які спростовують доводи позивача, а також документальні докази своєї правоти.

Кого не можуть вигнати?

• дітей-сиріт, незалежно від їх віку;

пенсіонерів за віком;

членів сімей визнаних зниклими безвісти або померлими під час виконання службового обов'язку (пожежників, МНС-ників, військових, поліцейських, працівників пенітенціарної служби);

інвалідів 1-ї та 2-ї груп, які отримали інвалідність при виконанні службового або військового обов'язку, а також внаслідок профзахворювань;

членів сім'ї наймача муніципальної житлоплощі, що відійшов в інший світ.

Як відбувається процедура?

Виселення протікає за таким сценарієм:

• має право звертатися до суду громадянин або юридична особа збирає документи, шукає свідків і пише позовну заяву в суд;

суд розглядає надані докази, оцінює їх вескость, вислуховує протилежний бік і приймає рішення;

отримавши рішення суду (після набрання ним законної сили), пристав заведе справу про виконавче провадження і повідомить обидві сторони (письмово) про виселення, причому важливо, щоб відповідач добровільно погодився покинути кімнату в комунальній квартирі;

в особистій присутності двох незацікавлених свідків видворяють незговірливого відповідача.

Тут є нюанси: пристав не може просто вигнати людей на вулицю.

Він зобов'язаний написати акт про виселення, який потрібно, щоб підписали всі присутні, від відповідача до свідків і тих, кого судовий виконавець закликав на допомогу (в разі, якщо потрібно потрапити в кімнату шляхом злому дверей, або при інших обтяжуючих обставинах), на підставі ч. 8 ст. 107 «Закону про іспольном виробництві».

Ще потрібно детально описати, що і в якій кількості з майна знаходиться в кімнаті, і складувати всі ці речі в спеціальному приміщенні, причому доставка в цей склад теж покладається на судового виконавця.

Добро не арештовується і не вилучається. а просто знаходиться на зберіганні, поки вигнаний громадянин не знайде собі притулок.

Особливості та нюанси

Виявилося, що є різниця, живе виселяти людей в приватизованому приміщенні або в муніципальному, в процесуальному виконанні цього не зовсім приємного дійства - видворення.

Як виселяють власника з приватизованої комунальної квартири?

кімната використовується не для проживання, а в іншій якості;

постійне порушення прав змушених перебувати в сусідніх кімнатах громадян;

накопичення боргу по квартплаті не менше, ніж за півроку (при цьому не повинно бути протягом цього терміну жодного платежу).

1. Якщо власник житлового приміщення використовує його не за призначенням, систематично порушує права та інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житлом, допускаючи його руйнування, орган місцевого самоврядування може попередити власника про необхідність усунути порушення, а якщо вони тягнуть руйнування приміщення - також призначити власникові відповідний строк для ремонту приміщення.
2. Якщо власник після попередження продовжує порушувати права та інтереси сусідів або використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не зробить необхідний ремонт, суд за позовом органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення.

Відмовившись виправляти становище після попередження, власник буде відповідачем у справі про виселення.

При наявності боргів вручена буде сума залишку коштів, після вирахування недоїмок.

Якщо кімната є єдиною нерухомістю. що належить заборгували власнику і його сім'ї, то позбавити цих людей без даху над головою ніхто не має законних прав (ст. 446 ЦПК України), зрозуміло, якщо мова йде не про іпотеку - тоді точно «на вихід з речами». Для власників запасного аеродрому держава не надає.

• важка хвороба одного з членів сім'ї, яка спричинила великі витрати;

були перебої в працевлаштуванні;

затримувалися виплати зарплат або пенсій, допомог;

У таких випадках людям підуть на поступки - наприклад, можуть реструктуризувати борги, або запропонувати інші умови.

Коли грошових надходжень не передбачається, а поважних причин, що пояснюють скупчення боргів, немає - тоді суд прийме рішення про виселення з подальшим поселенням в окреме приміщення типу кімнати в гуртожитку.

Але є варіанти, коли з муніципальної комуналки доведеться йти, куди очі дивляться.

В яких випадках виселяють без надання іншого житла? Не даючи іншій площі. громадян можуть видалити з комунальної квартири в таких випадках:

змінився власник кімнати, а колишній господар їли члени його сім'ї не бажають з'їжджати;

колишнє подружжя. залишилися жити на житлоплощі, що належить саме другій половинці - дісталася в спадок, в дар або придбаної до укладення вже розірваного союзу;

коли громадяни, позбавлені прав батьків, продовжують жити разом з дітьми, всупереч постанові суду;

кімната в банківській заставі, чи не підкріплені забезпеченням.

Кожен випадок підлягає ретельному вивченню, зважування обставин і підстав.

Як виселити сусіда з комунальної квартири?

Сусіди, що перетворюють життя інших в пекло, можуть бути виселені, якщо вони алкоголіки, або наркомани, або просто буйні і некеровані, загажівать місця загального користування, і т.п.

Повинні бути папери, свідки. Суд може винести рішення з відстрочкою виселення, давши час на виправлення. По закінченню терміну невгамовного сусіда чекає продаж кімнати, після чого він буде видворений.

Як виселити з комунальної квартири квартирантів? Від квартирантів позбутися найпростіше.

Найчастіше ситуації з квартирантами такі: закінчився термін оренди, або припинилася оплата, або ж потворне посивіння з порушенням правил громадського порядку, розведення антисанітарії.

Взагалі господар кімнати може навіть не роз'яснювати орендарю своїх міркувань, вимагаючи звільнити житлоплощу (ст. 619. 620 ГК РФ), прийнято вирішувати такі питання мирним шляхом.

Якщо квартиранти вперто не бажають з'їжджати, то можна викликати поліцію.

Нерозв'язані ситуацію може вирішити суд, наказавши негайне звільнення.

Виселення з комунальної квартири проблематично, якщо не буде достатніх доказів і вагомих підстав.

Але коли життя перетворена в кошмар, то цілком можливо добитися справедливості і видалити дістав усіх сусіда, квартиранта з цієї специфічної середовища проживання, який є комуналка.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!