Як виселити сусідів знімають квартиру

Характерні особливості процесу

Проживання в багатоквартирному будинку має свої переваги - по сусідству багато людей, у дітей є компанія для ігор, завжди можна попросити викрутку або молоток або іншу потрібну річ, дізнатися важливі новини або просто поговорити.

Однак іноді присутність поруч сусідів навпаки відіграє негативну роль.

Ситуації можуть бути найрізноманітніші:

• сусіди-алкоголіки;
• галасливі квартиранти;
• постійні потопи у вашій квартирі;
• влаштовуються сусідами;
• виробничий цех в сусідній квартирі.

Часом здається, що припинити цей «пекло» можливості немає. Однак це далеко не так.

ЗаконодательствомУкаіни передбачені заходи, які дають можливість мешканцям захистити свої права від зазіхань докучають сусідів.

Житловий кодекс (ст. 17) передбачає, що користування житлом має відбуватися за умови дотримання прав і інтересів сусідів, які проживають в сусідніх житлових приміщеннях.

Постійне порушення прав інших мешканців може послужити підставою для виселення таких порушників.

Важливо! Виселення - являє собою крайній захід, здійснення якої можливе лише в разі систематичних порушень з боку сусідів.

І потребують вагомих доказів з вашого боку, оскільки законодавство в разі таких порушень передбачає виселення без надання іншого житла.

Нюанси при виселенні сусідів, що знімають квартиру

Виселення можливо за трьома підставами:

Постійне (систематичне) порушення прав мешканців, які проживають поруч

До таких порушень можна віднести:

Використання квартири не у відповідності з її призначенням (не для проживання)

ЗаконодательствоУкаіни прямо забороняє розташування в житлових квартирах офісів, місць торгівлі та виробництва, складування пожежонебезпечних і шкідливих речовин.

В даному випадку потрібно залучати органи санітарного контролю, з метою перевірки санітарного стан квартири. Обов'язково вимагайте для себе копію акта проведеної перевірки, з метою забезпечення доказів у суді.

Недбале поводження з квартирою, що може привести до її псування і втрати житлового стану

Прикладом такого недбалого поводження можуть служити:

1. Тривале невиконання в квартирі поточних і капітальних ремонтів, що може привести до аварійного стану і стати загрозою для інших мешканців.
2. Регулярні відмови від пропозицій інших мешканців будинку провести спільний ремонт конструктивних елементів будинку, наприклад, дахи і т.д ..
3. Самовільна (без відповідних погоджень з дозвільними органами) перебудова або перепланування житлового приміщення, яка може становити загрозу цілісності будівлі.
4. Несвоєчасне усунення аварійного стану інженерних систем комунікацій та іншого обладнання квартири.

У таких випадках власник житла повинен попередити мешканця про неприпустимість таких порушень і зажадати їх усунення. Якщо мешканець не відреагував на таке прохання - є всі підстави дл звернення до суду. Проведення таких звернень необхідно проводити за допомогою письмових повідомлень або ж фіксувати за допомогою технічних засобів.

Отже, підстави для виселення у вас є. Однак перш, ніж звертатися до судової інстанції необхідно визначити хто має право звертатися з вимогами про виселення.

Виселення з службового жилого приміщення, судова практика, описана тут.

З укладенням договору найму

Проживають без нього

З власником квартири вони укладають договір комерційного найму або живуть зовсім без договору (грунтуючись на усній домовленості з господарем квартири).

В цьому випадку є два варіанти вирішення питання:

Переконати власника квартири виселити недбайливих мешканців

Як правило, власник сам зацікавлений у збереженні свого житла і нормальних відносинах з сусідами, тому погоджується і приймає відповідні заходи. Постраждалі сусіди в цьому випадку будуть третіми особами за позовом або ж свідками.

Якщо власник відмовляється возитися з виселенням

Звертатися до суду з позовом до власника квартири і вимогами про виселення мешканців-порушників. В цьому випадку доведеться ще доводити, що вони там дійсно живуть, а не приходять погостювати.

Виселити власника-порушника з квартири звичайно значно складніше, але при наявності достатньої кількості доказів це можливо.

Важливо! Суд не виселить мешканця, якщо у нього немає іншого місця проживання.

Виняток може становити використання житла не за призначенням.

У цьому навіть власника квартири можуть позбавити прав власності, а квартиру продати з торгів, компенсувавши за рахунок її вартості завдані збитки.

Судовий розгляд

Якщо всі методи впливу на недбайливих сусідів випробувані, а неправомірні дії з їхнього боку не припинилися, залишається тільки вдатися до найдієвішою і неприємною для опонентів міру - звернутися в судову інстанцію з позовом про виселення бешкетників.

Однак для того, щоб цей захід здобула потрібну дію, і суд виніс рішення на вашу користь, необхідно грунтовно підготуватися до судового процесу.

докази порушень

Основою будь-якого позову є доказова база, на якій базуються ваші позовні вимоги.

Швидше за все, зустрівшись з вами в суді опоненти заперечать ваші звинувачення і доводити свою невинність, а оскільки ваші вимоги досить серйозні і загрожують їм втратою житла, будуть захищатися, залучаючи для цього юристів і адвокатів.

А також можливо навіть підуть в контрнаступ і висунутий зустрічні позовні вимоги проти вас.

Тому підготовку до судового процесу потрібно починати зі збору доказів.

Довести неправомірні дії недбайливих мешканців можна буде наступним чином:

Звертаючись із заявами в різні інстанції з метою зафіксувати правопорушення сусідів, залишайте собі копії всіх заяв, з метою підтвердження систематичності порушень.

Виписками з особових рахунків

Люди, що ведуть аморальний спосіб життя, як правило, не оплачують комунальні послуги, що теж буде свідчити не на їхню користь.

Також можливі наступні підтвердження: