Як виселити сусідів з комунальної квартири

Розміняти загальну житлову площу або спробувати виселити сусідів з комунальної квартири без обопільної згоди неможливо.

Однією з проблемних тем вУкаіни є комунальне житло. Закони не регулюють деякі питання житлового права, які стосуються комунальному фонду.

З цього випливають спірні справи і неясність в таких питаннях, як законне вселення та виселення людей з квартир. Саме про цю проблему піде мова далі.

Вже згадана форма власності

Визначення комунального приміщення законом не дається. Але на практиці все знають, що це часткова власність.

Комунальне житло надавалося ще в пострадянський час, і закони розроблялися в минулому столітті. У статті 16 Житлового кодексу говориться, що кімната є одним з типів житла, яке використовується для поселення.

З цього випливає, комунальне житло - це житлове приміщення, яке складається з окремих кімнат з загальними місцями користування:

• кухнею;
• передпокої;
• туалетом і ванною кімнатою.

Належить двом і більше власникам, які не є членами сім'ї.

• з угодами купівлі-продажу,
• спадщиною;
• міною;
• іншими діями, встановленими законодавством.

З кожним наймачем кімнат укладається окремий договір.

Згідно ст. 30 ЖК України на власників комунального житла покладається обов'язок утримання спільного майна:

Типи, що розрізняються ЖК РФ

У пострадянський час всі комунальні кімнати надавалися на договірній основі.

Типи комунального житла:

надається на договірній основі.

Кімнати, що належать по праву володіння

і були організовані в одну квартиру.

Змішане комунальне житло,

що складається як з власників, так і з жителів за договорами укладеними з наймачами.

Жителі комунального приміщення власники і наймачі на договірній основі створюють змішаний вид житла.

Такий різний правовий характер проживають створює проблеми в застосуванні норм цивільного законодавства. Тут неможливо застосувати положення і норми ст. 250 ГК РФ. що стосується спільної власності в частках (перевага при праві покупки).

Правовий статус місць загального користування законом не врегульовано. Практично це веде до порушення житлових прав осіб, що живуть за договорами.

Згода на зміну місць спільного користування потрібно тільки від власників житла. Наймачі позбавлені можливості взяти участь у вирішенні питань змін загального приміщення.

Як можна виселити квартирантів без договору

Документальне підтвердження прав

Доказом права на вселення в неприватизовану квартиру є ордер. На підставі ордера складається договір найму між власником житла і наймачем.

Ордер дає право користування і проживання в даному житлі, але не дає право розпоряджатися їм:

• продати,
• передати за заповітом або дарчим.

У разі приватизації кімнати видається свідоцтво на право власності. Отримуючи житло у власність, власник може продати кімнату, подарувати, заповісти.

Виселення сусідів з комунальної квартири

Іноді поведінка сусідів може перетворити життя на справжній кошмар. Відчуваючи незручності в проживанні, виникає бажання позбутися від недбайливих сусідів.

Вихід з такої ситуації повинен носити ТІЛЬКИ законний характер.

Норми житлового законодавства і Постанова Пленуму Верховного Суду України №14 від 02.07.09 р встановлює порядок звільнення сусідами займаних приміщень.

Звільнення квартир передбачається тільки на підставі судового рішення і з зазначенням значущих причин.

Статус комунального житла буде мати значення в розгляді справи:

• чи є кімната власністю;
• надана за договором найму;
• кімната здається за договором оренди.

У кожному індивідуальному випадку необхідно правильно обгрунтувати вимоги з посиланням на норми закону. І це питання краще доручити юристам в галузі житлового права.

Законодавство визначило загальні підстави виселення:

Володіння кімнатою не для проживання.

Переобладнання кімнати без отримання дозволу,

наприклад, обладнання туалету в кімнаті.

Порушення прав та інтересів сусідів внаслідок переробки визначається після проведеної судової експертизи. Якщо порушення встановлено, то видається повідомлення про усунення причин. За невиконання вказівки слід видворення з житла і його продаж.

Якщо житло муніципальне, власник оплачує ремонт і заборгованість. Решта кошти спрямовуються до Житлового фонд.

Будь-яке підстава для виселення в суді, підтверджується документально:

• висновками санепідемстанції;
• органів пожежного нагляду;
• поліцейськими протоколами;
• копіями особових рахунків;
• висновком експертизи про величину збитку.

Також пред'являються свідчення свідків.

Сусіди перешкоджають користування послугами

і це доводиться свідками.

Сусіди створюють нестерпні для життя умови,

є акти та висновки санепідемслужби або органів пожежного нагляду.

Сусіди не оплачують квартирну плату

і компослуги і є копії особових рахунків.

п'ють, вживають наркотичні засоби. Є поліцейські протоколи.

Сусіди захаращують місця загального користування,

доводять до антисанітарний стан місця спільного користування або організовують в кімнаті музичну студію.

Якщо вони не прописані

Реєстрація в житло підставу для проживання в комунальній квартирі. Якщо відсутня реєстрація сусіда по кімнаті або договір оренди з власником житла, то це дає право для звільнення приміщення.

Перед звільненням приміщення сусіда необхідно попередити про виселення. Якщо він добровільно не звільняє житло, можна замінити замок на загальній вхідних дверей.

У разі насильницького проникнення колишнього сусіда в житло, необхідно звертатися в поліцію, яка може кваліфікувати його дії як проникнення зі зломом.

Для уникнення конфліктної ситуації краще звернутися в суд з позовом, документально підтвердивши його.

Проблема освіти боргів за ЖКП в даний час турбує держава на законодавчому рівні.

Розглядається законопроект «Про вдосконалення регулювання житлових відносин з управління багатоквартирними будинками». Однак в даний час даний законопроект не набрав чинності. А правовідносини регулюються житловим правом.

Виселення можливо, якщо наймач не справив жодної оплати за користування житлом в період 6 місяців, без поважних причин.

Провести звільнення займаного приміщення можна тільки через суд. Робиться це в тому випадку, якщо боржник проживає в кімнаті на договірній основі.

Звільнити приміщення від власника кімнати неможливо.

Розселення житла - правові норми

Звернення до суду

Позовна заява до суду жителі комунальних квартир можуть подати, якщо не дотримуються їх інтереси або їх життю загрожує реальна небезпека від подальшого проживання з тих, хто п'є сусідом-бешкетником.

Виселення сусідів з комунальних квартир, можливо тільки за судовим рішенням.

Позов подається в суд по територіальності, знаходження відповідача.

Хто має право для звернення

Із заявою в суд через заборгованість по квартирним послуг може звернутися тільки власник житлового фонду. Це орган муніципалітету або власник гуртожитку.

Право на звернення до суду з метою звільнення житла муніципального фонду мають органи місцевого самоврядування.

Необхідні документи

Звільнення приміщень примусово складна процедура, що вимагає законних підстав і вагомих доказів. Отримання рішення суду про звільнення приміщення не дає підстав для самостійних дій по звільненню житлоплощі. Цим питанням займаються судові пристави.

Для звернення до суду знадобиться:

• позовну заяву, написану за нормами ст. 131 і 132 ЦПК України;
• правові документи на житло;
• договір оренди;
• документ, що засвідчує особу або довіреність на ведення справи;
• документальні докази;
• висновок експертизи в разі переобладнання приміщення з недотриманням закону, висновок санепідемстанції, органів пожежного нагляду.

Послідовність дій

При зверненні до суду при виселенні сусідів з комунального житла, показання свідків є основними при розгляді справи.

Розгляд справ про примусове виселення обкладаються державним митом.

Перш ніж звернутися в судові інстанції необхідно провести підготовчу роботу. Це попередження відповідача про майбутнє виселення, направлення йому письмового повідомлення.

Копії протоколів поліції,

фіксують неодноразові порушення інтересів сусідів.