Як виписати з квартири без згоди (консультація юриста)
Інформація викладена в доступній будь-якому Новомосковсктелю формі.
Слід відразу визначитися, що як такого поняття «виписати людину з квартири або будинку», житловим законодавством України не передбачено.
Висловлюючись юридичною мовою, людини зареєстрованого в квартирі (будинку, тобто житловому приміщенні), можна:
- Зняти з реєстраційного обліку за його власною заявою;
- Зняти з реєстраційного обліку за фактом смерті цієї людини на підставі свідоцтва про смерть;
- Визнати таким, що втратив право користування житловим приміщенням через звернення до суду і зняти з реєстраційного обліку на підставі рішення суду;
- Визнати яке придбала право користування житловим приміщенням через звернення до суду і зняти з реєстраційного обліку на підставі рішення суду. Зауважимо також, що такого поняття «не придбали» законом також не передбачено, але на судову практику таке формулювання застосовується повсюдно;
- Визнати людини таким, що припинив право користування житловим приміщенням через суд і зняти з реєстраційного обліку на підставі рішення суду;
1. Коли виникають суперечки про виписку?
Питання про виписку людини, найчастіше виникає через те, що реєстрація по факту не проживає в квартирі громадянина часто обтяжує інших мешканців в оплаті комунальних послуг та / або оплати найму житлового приміщення.
Або, не рідкісні випадки, коли один із зареєстрованих громадян, хоча і не проживає, не дає своєї згоди на приватизацію квартири або реєстрацію члена сім'ї іншого мешканця (чоловіка, дружини, матері, батька, сестри і т.д.).
Або коли один із зареєстрованих в квартирі громадян просто зловживає своїми житловими правами: використовує квартиру не за її призначенням, не містить житлове приміщення в належному вигляді, створює антисанітарні умови, не бере участі в його ремонті і інше.
Отже, вище ми перерахували головні підстави для зняття з реєстраційного обліку (виписки) в залежності від його на те згоди або незгоди. Давайте більш детально з кожним з цих понять ми розберемося нижче.
Отже, з першими двома поняттями все зрозуміло: або сам подав заяву, або зняли з обліку за фактом смерті.
Тепер давайте розберемо їх відмінність один від одного:
- Визнати таким, що втратив право користування житловим приміщенням;
- Визнати яке придбала право користування житловим приміщенням;
- Визнати таким, що припинив право користування житловим приміщенням;
Кожне з цих підстав змінює підставу, предмет доказування і посилання на статті закону на підставі чого ви будете просити суд «виписати» людини з житлового приміщення.
1.1. Визнати таким, що втратив право користування житловим приміщенням
1.2. Визнати яке придбала право користування житловим приміщенням
Дана вимога також поширюється на квартири знаходяться в користуванні на підставі договору соцнайму тобто як кажуть муніципального житла.
Що ж стосується визнання громадянина не придбала право користування житловим приміщенням, то така ситуація часто має місце бути в відношенні неповнолітніх дітей одного з членів сім'ї, який зареєстрував свою неповнолітню дитину або дітей, фактично проживаючи з ним в іншому місці проживання. Тобто визнати громадянина не придбала право користування можна в тому випадку, коли таке право у нього за фактом і не виникло. а саме: громадянин не вселявся в житлове приміщення, особистих речей в житловому приміщенні не має, для проживання його не використовує, тобто також в силу певних причин добровільно проживає в іншому місці.
1.3. Визнати таким, що припинив право користування житловим приміщенням
Визнання громадянина таким, що припинив право користування житловим приміщенням відбувається щодо житлового приміщення знаходить у власності громадянина. який звертається до суду з даною вимогою.
Дана вимога підлягає задоволенню судом стосовно колишнього члена сім'ї, якими наприклад, можуть бути колишній чоловік або колишня дружина, їхні родичі, колишні власники даного житлового приміщення, також їх родичі.
Не слід, до цього списку відносити спільних дітей, тому що розірвання шлюбу з власником квартири не означає, що він перестав бути батьком своїх дітей.
Слід також зазначити, що на підставі статті 7 Федерального закону «Про право громадян Укаїни на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах Укаїни». рішення суду є підставою (обов'язком) для органу реєстраційного обліку зняти громадянина з обліку.
2. Хто може звернутися до суду про виписку людини з квартири?
До суду з одним з перерахованих вище вимог можуть звертатися зацікавлені особи: наймодавець, наймач, члени сім'ї наймача і звичайно сам власник житлового приміщення.
Заявник (-ли) повинні вказати і довести, чому саме порушуються їхні права в зв'язку з реєстрацією відповідача в житловому приміщенні.
Суд може відмовити заявнику в задоволенні його вимоги про зняття громадянина з реєстраційного обліку, якщо буде встановлено, що наприклад, позивач лагодив перешкода в користуванні житловим приміщенням відповідачу (тобто кого хочуть виписати), або у відповідача були інші поважні обставини у зв'язку з ніж він НЕ проживав в спірному житловому приміщенні.
Ще раз хочемо звернути вашу увагу, що при зверненні до суду з цих питань дуже важливо мати чітку і не суперечать позицію для суду, мати достатні докази на підтвердження заяви. Просте на вигляд справа щодо виписування громадянина з житлового приміщення, обертається наполегливим опором з боку виписується.
3. Чим «виписка» відрізняється від виселення?
Не варто плутати поняття «виписати» з квартири (зняти з реєстраційного обліку) від поняття «виселити» громадянина з житлового приміщення.
«Виселити» - значить, змусити громадянина покинути житлове приміщення, тобто виставити його самого і його речі за двері.
Бувають ситуації, коли у громадянина відпали законні підстави для подальшого проживання, але він продовжує займати приміщення. У такому випадку, відповідно до частини 1 статті 35 Житлового кодексу України у разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним ). Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
4. Хто не може бути виписаний з квартири?
Коротко, список осіб, які не можуть бути виписані з квартири, можна представити таким чином:
- Колишні члени сім'ї власника приватизованого житла, які відмовилися від участі в приватизації на користь власника (ст. 19 ФЗ «Про введення в дію ЖК РФ»);
- Особи, за якими було закріплено право безстрокового проживання на підставі раніше укладеного з ними договору (дарування, ренти та ін.);
Більш детально, по ситуації, також дивіться статті на тему:
5. До якого суду звертатися, щоб виписати людину з квартири?
6. Що робити якщо вас намагаються виписати з квартири?
В такому питанні дати однозначну відповідь досить важко, тому що це залежить від конкретної ситуації. Головне про що варто пам'ятати, це:
7. Чому важливо звернутися до юристів, щоб виписати людину з квартири?
За матеріалами журналу «Сам собі адвокат»