Як відрізнити твінхауси від дуплекса корисні поради нерухомість

Як відрізнити твінхауси від дуплекса

В останні п'ять років на заміському ринку Підмосков'я з'явилася величезна кількість різних «хаусів», що відрізняються один від одного приставками «таун», «лейн», «твін» і т.д. При цьому більшість людей не бачать відмінностей між «твінхауси», «таунхаусами», «лейкхауси» та іншими різновидами нерухомості, з цього, регулярно поповнюється, списку. Портал ГдеЕтотДом.РУ вирішив розібратися в тому, які бувають «хауси»? І чому вони з'явилися на підмосковному ринку лише в останні роки?

За даними Contact Real Estate, на первинному ринку Підмосков'я частку таунхаусів доводиться 19% пропозиції. При цьому, що якщо 5-7 років тому практично неможливо було знайти таунхаус вартістю нижче 7-8 млн рублів, то сьогодні ціни на цей тип нерухомості стартують з 2 млн рублів.

З гарним фасадом

Більшість термінів - лейнхауси, твінхауси і т.д. - означають лише різні види таунхаси. Так, термін «Лейнхауси», який трактується як «будинок в провулку», позначає таунхаус, в якому складові будівлю секції зовні відрізняються один від одного. По суті, це просто зблоковані будинки, різні за архітектурним рішенням і внутрішньому плануванню.

Ще один вид таунхаси - дуплекс. Також як і Лейнхауси, дуплекс вдає із себе два будинки, що мають одну спільну стіну. Головна відмінність дуплексу від Лейнхауси полягає в тому, що в першому випадку фасади і планування будинків однотипні, в другому - оригінальні.

Третій тип спільного домоволодіння в заміському селищі - твінхауси. Сусідні секції в ньому, як правило, схожі як брати-близнюки. Найближче цей тип нерухомості до дуплекс, однак, якщо останній є два будинки, зрощених стінками, то твінхауси - це класичний таунхаус. Тобто, один будинок, під дахом якого знаходяться дві автономні секції, розділені загальної стінкою. Втім, відмінності між твінхауси і дуплексом іноді знайти досить складно.

Інша справа - квадрохауси. Це, як правило, двоповерховий житловий будинок, який складається з 4 автономних секцій. Кожна чверть має окремий вхід і невелику земельну ділянку.

Треба зауважити, що в ряді випадків, справа доходить до

відвертої тавтології. Так, компанія «ПроБізнес-Девелопмент» вивела на ринок мережу селищ «Брітанхауси». Як запевняє забудовник, цей тип нерухомості є класичним будинком, але зробленим в класичній англійській стилістиці. Правда, варто згадати, що перші таунхауси з'явилися в XIX столітті як раз в Британії. Виходить, що таунхаус в українській дійсності має мало спільного з британським будинком?

На мій погляд, все простіше. Більшість нових термінів ніяк не відображають на конструктивних чи інших особливостей будинків. Як втім, не несуть і ніякий інший смислового навантаження. Просто маркетинг заради маркетингу. І фахівці з маркетингу продовжують наповнювати словник заміської нерухомості новими термінами. Останнім часом на ньому з'явилися такі слова як «мезонети», «Вілетт», «роухаус» і ряд інших. Але, по суті, всі ці назви лише синоніми вже знайомого нам таунхауса!