Як відмовитися від іпотеки, розірвати договір іпотечного кредиту

Бувають ситуації, коли позичальнику знадобилося по тій або іншій причині розірвати договір іпотеки з банком. Щоб грамотно здійснити цю процедуру без істотних втрат і збитків, необхідно знати деякі умови.

Договір іпотеки - це різновид договору застави. Предметом його може бути як житлове приміщення, яке ви набували на позикові гроші, так і будь-яка інша нерухомість. Земельні ділянки, нежитлові приміщення або незавершене будівництво також можуть бути предметом договору іпотеки.

Коли ви укладаєте з банком іпотечний договір, уважно прочитайте і умови розірвання договору. Найчастіше банки передбачають додаткові обов'язкові виплати і штрафи при достроковому розірванні.

Розірвати договір, відмовитися від іпотеки позичальник буває змушений в разі, коли з різних причин він не може погашати свої зобов'язання перед банком. Крім цього, йому може знадобитися продати або обміняти квартиру, що є предметом іпотеки.

Найрозумнішим буде домовитися зі своїм кредитором про двостороннє розірвання договору за обопільною згодою. В цьому випадку, швидше за все, будуть діяти саме ті умови, які спочатку були вказані в угоді. Досягніть оптимальних умов виходу з іпотеки, умов перепродажу об'єкта нерухомості новому господареві. З іншого боку, згідно із законом, навіть банкрутство банку-кредитора не є приводом до розірвання іпотечного договору.

Виступаючи ініціатором розірвання договору іпотеки, приготуйтеся до того, що кредитна установа швидше за все зажадає повного погашення ваших зобов'язань. А якщо договором передбачені додаткові виплати за дострокове розірвання, то доведеться понести ще й ці витрати.

Може бути й таке, що банк відмовив вам у розірванні або не відповіли, як належить за законом, протягом 30 днів з моменту вашої заяви. У таких випадках потрібно за рішенням до суду. Законодавчо описані ще не всі можливі умови договору, тому суд вирішує такі питання виходячи з найменшого збитку для всіх сторін тяжби. А після рішення суду ваш договір буде вважатися розірваним за всіма правилами.