Як відкрити в квартирі магазин, економіка і життя

Я хочу зі своєї квартири, розташованої на першому поверсі, яка знаходиться в моїй власності, зробити магазин. У Комітеті з управління муніципальним майном мені сказали, що для цього квартиру потрібно вивести з житлового фонду. Для цього необхідно, щоб працівники ЖКГ склали акт про її непридатність для проживання # 40; квартира зараз в нормальному стані # 41 ;. Яким законом регулюється це питання?

Щоб відкрити магазин, вам необхідно здійснити переклад житлового приміщення (квартири) у нежитлове.

Відповідно до п. 3 ст. 288 Цивільного кодексу України розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове. Переведення приміщень із житлових у нежитлові проводиться в порядку, визначеному житловим законодавством.

Згідно з цією статтею переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися лише у виняткових випадках. Більш конкретних вказівок про те, в яких саме випадках можливий переклад, ЖК УРСР не містить.

В даний час в деяких муніципальних утвореннях Харцизької області прийнято власні правила переведення житлових приміщень в нежитлові. Ці правила встановлюють перелік тих «виняткових випадків», коли допускається переведення житлового приміщення в нежитлове (як правило, переклад пов'язаний з визнанням житлових приміщень непридатними для проживання).

Якими правовими актами дане питання зараз регулюється в вашому муніципальному освіті, вам можуть роз'яснити в місцевому Комітеті з управління майном або в органах державної житлової інспекції.

Новий Кодекс чітко встановлює випадки, коли допускається переведення в нежитлове приміщення квартири в багатоквартирному будинку: квартира повинна бути розташована на першому поверсі або вище першого поверху, а розташовані безпосередньо під нею приміщення не є житловими (п. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Переведення житлового приміщення в нежитлове заборонений (п. 2 ст. 22 ЖК РФ):

• якщо доступ до нього неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень;
• якщо відсутня технічна можливість обладнати доступ до даного приміщення;
• якщо перекладне приміщення є частиною житлового приміщення або використовується власником або іншим громадянином як місце постійного проживання;
• якщо право власності на перекладне приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.

Відмова в перекладі можливий (п. 1 ст. 24 ЖК РФ):

• при ненаданні необхідних документів;
• при поданні документів у неналежний орган;
• при недотриманні передбачених ст. 22 ЖК України умов переведення приміщення;
• при невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.

Після вступу в силу нового ЖК України перешкодити вам здійснити переклад квартири можуть тільки обставини, зазначені в п. 1 ст. 24 ЖК РФ.