Як відкрити свій готель з нуля, скільки це коштує
У міру розвитку туризму вУкаіни і зростання популярності Москви і Харкова у закордонних гостей все більше число підприємців цікавиться питаннями: як відкрити свій готель з нуля, скільки це коштує, які документи для цього потрібні і як скоро окупляться початкові вкладення. Адже незважаючи на загальну стабільність цього бізнесу, завжди є ризик отримання збитків як через специфіку самої сфери, так і з-за форс-мажорів. А складності з оформленням і отриманням необхідних документів можуть відстрочити момент відкриття готелю і тим самим спричинити за собою додаткові фінансові втрати.
Особливості готельного бізнесу, і види готелів
Готель як бізнес приваблює інвесторів і підприємців багато в чому завдяки стабільності, затребуваності послуг у клієнтів і відносно невеликим поточних витрат після відкриття. І дійсно, з часом закладу з якісним сервісом приносять все більший і більший дохід за рахунок появи постійних клієнтів. А основна частина витрат припадає на початковий етап, що передує моменту відкриття готелю.
Невеликі готелі бувають наступних типів:
Останнім часом в нашій країні набули широкого поширення ще і хостели. Це системи розміщення, що надають клієнтам спальні місця на тривалий або короткий термін. В одній з попередніх статей було детально розказано про те, що потрібно для відкриття хостелу.
Що потрібно, щоб відкрити невеликий готель
Для підприємців-початківців оптимальним буде саме варіант відкриття закладу квартирного типу з десятком номерів і персоналом з двох-трьох чоловік. Такий варіант кращий насамперед з фінансових міркувань: розмір початкових інвестицій прямо пропорційний площі приміщення.
Якщо у бізнесмена вже є у власності квартира, що не використовується за прямим призначенням, це суттєво спростить завдання. Квартири в «сталінці» або колишньої комуналки вже вистачить для організації маленького готелю, однак варто також розглянути можливість викупу і приєднання сусідніх квартир для розширення бізнесу. Непоганим варіантом стане організація готельного бізнесу в приватному будинку або котеджі за умови вдалого розташування (як мінімум в межах міста).
На замітку: бізнес-оренда квартир подобово і скільки можна на цьому заробляти.
Витрати на покупку нерухомості і організацію бізнесу
Тепер перейдемо до питання, скільки коштує побудувати готель. Будівництво нової будівлі має сенс лише при наявності земельної ділянки у вдалому місці, в іншому випадку доцільніше знайти одну або кілька квартир в районі з гарною інфраструктурою недалеко від історичного та ділового центру міста. Витрати на покупку такої нерухомості починаються від 300-400 тисяч доларів за умови, що для готелю буде потрібно площа від 150 кв. м.
Оформлення документів
Одне з головних переваг готелю як бізнесу - для її відкриття не потрібно ніяких спеціальних дозволів, досить зареєструвати підприємство у формі ІП або ТОВ. Однак при наявності додаткового сервісу на кшталт кафе-бару буде потрібно ліцензія на продаж алкогольної продукції (див. Як отримати ліцензію на торгівлю алкоголем).
Порядок дій підприємця, який планує відкрити готель, такий:
- вибір і реєстрація організаційно-правової форми (ІП, ТОВ і т. п.);
- переклад нерухомості в нежитловий фонд;
- отримання дозвільних документів на роботу від органів Росспоживнагляду і МНС (видаються у вигляді висновків про відповідність).
При бажанні підприємець може вступити в готельну асоціацію і отримати відповідний сертифікат, проте ця процедура не є обов'язковою.
Перспективи бізнесу і терміни окупності
Безумовно, готельний бізнес має як свої плюси, так і мінуси. Далеко не кожного інвестора влаштує шестирічна окупність, коли безліч бізнес-проектів пропонують куди більш швидке повернення коштів. До того ж не у всіх є у власності елітна нерухомість або 1 мільйон доларів для її покупки і облаштування. З іншого боку, готельний бізнес - один з найбільш надійних і стабільних, і його власник захищений якщо не від збитків як таких, то як мінімум від серйозних втрат і банкрутства.
На замітку: який бізнес влітку принесе найбільший дохід.
висновок
Нерухомість сама по собі є вигідним вкладенням і цінним активом, а бізнес, побудований на її основі в розрахунку на довгострокову перспективу, стає вигідніше з кожним роком. Відкриття невеликого готелю може стати хорошим стартом підприємницької діяльності та фундаментом для більш серйозного проекту.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: