Як вибрати компанію для будівництва заміського будинку
Головна Як вибрати компанію для будівництва заміського будинку?
Поради для замовника.
Як грамотно вибрати фірму і не бути обдуреними?
Після особистого знайомства з майбутнім Підрядником, можна перейти до підготовки документів.
Зверніть увагу на кожен пункт:
1. Договір на будівельні роботи.
Перш ніж його укладати, Замовнику слід побувати на побудованих або споруджуваних в даний момент об'єктах. Якщо Вам відмовляють у цьому, це означає, що Вам попався недобросовісний Підрядник або новачок у своїй справі, у якого Ви можливо перший пробний замовник, що погодьтеся теж не кращий варіант, кому хочеться, щоб на ньому пробували свої сили.
У договорі зверніть увагу на наступні речі:
1.1 Предмет договору.
1.2 Порядок здачі об'єкта.
1.3 Фіксування і оформлення додаткових робіт.
Кошторис комерційна з прямими розцінками. 1/3 від кошторису становить ціна за будівельні роботи, 2/3 за матеріали. Кожен пункт легко перевірити і порівняти, щоб вибрати 2-3 фірми з якими можна продовжити спілкуватися.
При перевірці кошторису слід звернути увагу на матеріали, їх обсяг, ціну, якість, виробника і призначення. У роботах - на обсяг, наявність прихованих робіт, додаткові роботи, накладні витрати і постачання.
Приховані і додаткові роботи не повинні бути «розпливчастими» і неясними, недобросовісний Підрядник навмисне може зменшити вартість основних робіт, для отримання пріоритету перед іншими фірмами, а потім так би мовити «виїхати» на накрутці додатковими роботами. Такі Підрядники придумають купу переконливих доводів, чому саме ці роботи є додатковими і витрясут з Вас будь-яких заходів для їх здійснення. В результаті такі кошториси роздуваються настільки, що найдорожча фірма, від якої Ви відмовилися, здасться найлояльнішої і прийнятною. Тут як то кажуть «Скупий платить двічі».
Звичайно додаткові роботи при будівництві є завжди, особливо, коли це відбувається в зв'язку зі змінами в проекті або при виявленні будь-яких змін на будмайданчику. Наприклад: «Замовник викликав фірму, яка виробляла пробу грунту і дала своє« професійне »висновок, що грунт підходить під забудову. Клієнт звернувся в будівельну фірму, надавши ці документи і не побажав повторного огляду фахівцями будівельної фірми. Підсумок - в ході будівництва на ділянці виявили підземну річку. Так і з'явилися додаткові роботи не з вини Підрядника, але які спричинили за собою нові витрати і додаткові роботи.
Піти від додаткових робіт неможливо, тому перевіряйте щоб в договорі був пункт, що всі додаткові роботи проводяться тільки після узгодження з Замовником і затвердження додаткового кошторису і угоди до договору.
3. Графік фінансування.
У графіку міститься інформація про авансовий платіж, поетапній оплаті виконаних робіт і остаточному платежі. Зверніть увагу, що спочатку Ви платите за матеріали, за роботу оплата проводиться, тільки після підписання акту виконаних робіт. Дуже важливо підготуватися до цього пункту, щоб реально оцінити свої фінансові можливості при будівництві задуманого об'єкта.
4. План виробництва робіт.
У ньому вказані терміни виконання робіт. Вказати чіткі терміни може собі дозволити тільки досвідчений Підрядник. Недосвідчені Підрядники вказують розпливчасті або нереально короткі терміни на деякі види робіт, які вимагають більше нормативного часу на їх проведення. Наприклад - сушка клейових швів при кладці або висихання штукатурки. Як би швидко Ви не хотіли заселитися в своє нове житло, не варто нехтувати нормативами при зведенні будівлі та сліпо довіряти непрофесіоналам, які говорять Вам: «Ми так робили багато разів, гарантувати можна відразу після нанесення штукатурки, не чекаючи поки вона висохне і все буде відмінно, ми перевіряли! ». Почувши таке, можна без сумнівів відмовлятися від співпраці, перед Вами непрофесіонали, робота з якими погано позначиться на Ваших нервах і Вашому гаманці. Поспіх хороша, тільки «при лові бліх».
5. Акт прихованих робіт.
Після огляду прихованих робіт, складається Акт, який підтверджує, що всі приховані роботи виконані якісно. Приховані роботи - це будівельно-монтажні роботи, контролювати і оцінювати якість яких не представляється можливим, після їх виконання. До таких відносяться роботи по гідро-, звуко- і теплоізоляції, ремонт або заміна електропроводки, установка труб, бетонні та земляні роботи та інше.
6. Акт виконаних робіт.
Це документ від Підрядника до Замовника, підтверджує, що Підрядник виконав всі роботи зазначені в договорі, а Замовник прийняв роботи і послуги і не має претензій до Підряднику. В акті містяться повні реквізити сторін і перелік всіх виконаних робіт і послуг.
7. Акт прийому-передачі.
В акті вказується відсутність взаємних претензій Замовника і Підрядника. Якщо не всі роботи виконані відповідно до договору і є зауваження їх детально описують і прикладають до акту з пунктом про те, що цей документ вважається дійсним у разі усунення всіх перерахованих зауважень в конкретний термін. Так само в акт додається пункт про твір взаєморозрахунків, якщо такі проводилися.
Кожен пункт вимагає докладного обговорення і узгодження. Як тільки, всі виникаючі в процесі підготовки цих документів питання будуть улагоджені, можна сміливо приступати до роботи з обраної Вами компанією.
На чому фірма може обдурити замовника?
Якщо Ви подумали, що підготовчі роботи це все на чому можна погоріти, то це на жаль не так.
Процес будівництва досить складний, включає в себе безліч пунктів на яких Підрядник може Вас обдурити або підвести. Розглянемо найпоширеніший спосіб обману Замовника Підрядником - обман на матеріалах і додаткові послуги.
Як обманюють на матеріалах?
Підрядник повинен пред'явити паспорт на бетон разом з останнім чи першим міксером при заливці бетону. Марка бетону повинна бути не нижче, ніж вказана в проектно-кошторисної документації. Бажано поцікавитися у Підрядника з яким заводом він працює. Дуже часто трапляються випадки «недовезення» бетону, коли між Підрядчикам і бетонним вузлом виникає посередник. Тому важливо, щоб у Підрядника були свої постійні договори з заводами з виробництва бетону.
Тут Підряднику не "смухлевать», так як підробляти арматуру і профільний метал ще не навчилися, але можна по масі привезти менше, та й фірми постачальники часто обманюють будівельників, можуть не доважили і потім посилатися на підроблені сертифікати з підвищеним питомою вагою погонного метра арматури. Приклад з практики: фірма «Навігатор - бетон» (navigator-beton.ru) поставила менше арматури. Замовник заявив претензію і їх представник фірми-постачальника з Виконробом Замовника перерахували весь поставлений метал і вийшло на 0,5 тонни менше. Про що було складено відповідний акт. У своє виправдання менеджер фірми Марк пред'явив підроблений сертифікат белоукраінского заводу, де питома вага був проставлений вище, ніж по ГОСТу. Подзвонили в лабораторію Белоукраінского металургійного заводу де нам підтвердили, що сертифікат за цим номером підробка - треба було бачити непідробне обурення представника цим фактом. Фірма відмовилася компенсувати різницю в поставці. Був суд. Замовник суд виграв. Але ця компанія продовжує працювати, обманюючи споживачів, відкриваючи фірми «одноденки», що дозволяє їм виходить «чистими».
Пиломатеріали.
На даний момент на ринку з'явилося безліч різних фірм виготовляють вікна ПВХ. Профіль до вікон використовують різний: «Veka», «Rehau», «Gealan» та інші. Ціна на профіль залежить не тільки від назви і розкручування бренду. Але і від кількості камер всередині профілю: чим більше камер, тим тепліше і надійніше конструкція вікна.
Замовнику важко розібратися, що краще, а що гірше і який профіль підходить для його варіанти вікон. Підряднику вигідно поставити дешевий профіль за високою ціною, тому бажано залишати за собою право вибору фірми виробника вікон ПВХ.
Як обманюють на додаткові послуги?
Логістика, погрузка - розвантаження і вивезення сміття.
При великому будівництві потрібні часті поставки матеріалів, підрядники можуть обдурити Вас вже на етапі привозу матеріалів, просто укладаючи у вантажівку будматеріали не компактно, а як попало, щоб збільшити кількість ходок, а разом з ними і такелажні роботи. Зі сміттям ще простіше, коли Забудовник не може контролювати те, що відбувається на будмайданчику, можна придумати будь-який привід для вивозу навіть мінімального обсягу сміття, роблячи «липові» чеки на власні фірми одноденки. Тому цей пункт треба перевіряти особливо уважно, а то вийде як в анекдоті:
«Забудовник дивиться кошторис і питає у Підрядника:
- А що за пункт «Прокат» - 15000 руб.?
Підрядник: - Чи не прокатали? Викреслюємо. »
