Як узаконити прибудову до квартири для першого поверху

Прибудова в квартирі у багатьох жителів з'являється після оформлення квартири. І при цьому мало хто знає, як узаконити прибудову до квартири, що б максимально швидко отримати новий технічний і кадастровий паспорт. Для початку необхідно розібратися, що вважається прибудовою, і які особливості вона має. Варто пам'ятати, що прибудова не повинна бути більшою основної будівлі, ніж на 10% від початкової площі квартири.

При цьому також необхідно дотримуватися правила, коли нове приміщення прилаштовується НЕ через несучу конструкцію. Це робиться для того, щоб убезпечити не тільки жителів квартири, а й інших в багатоквартирному будинку; несучі конструкції «тримають» висоту, що дозволяє будинку зберігатися в безпечному вигляді. Але при цьому необхідно якось передбачити вихід з прибудови: або ж переробити віконний отвір, або ж створювати новий вхід.

Проектна документація від співробітника БТІ

Для того, щоб узаконити прибудову квартирі, необхідно мати на неї ряд проектної документації. Розумно, спочатку отримати дозвіл на будівництво, а тільки потім зводити додаткову житлоплощу, але не завжди так виходить. Якщо ж конструкція узаконюється в юридичному порядку після того, як зведена, варто бути готовим до більш тривалого процесу, виплати штрафу і навіть судового розгляду. Отже, для того, щоб узаконити прибудову в квартирі пост-фактум, необхідно:

Написати заяву в БТІ з метою провести реєстрацію, а також оплатити їхні послуги.

Після оформлення заяви, технічний інженер виїжджає на об'єкт і робить заміри, плюс становить план нової частини нерухомості. Під час його приїзду необхідно надати попередній технічний і кадастровий паспорт на квартиру, в які інспектор повинен буде внести доповнення.

Не варто думати, що прибудова, яка найчастіше, виконана у вигляді балкона на першому поверсі, інженер не помітить і «пропустить» повз очі, тому бажано мати на руках проектну документацію або ескіз саме на прибудову. З огляду на той факт, що багато балкони мають складну конструкцію і кріпляться на палях, то зробити такий проект самостійно не реально. Тому крім будівельних робіт у підрядника, розумно замовити і документацію на узаконення проекту.

Крок другий - архітектурна оцінка

Після виїзду технічного інженера БТІ необхідно запросити на об'єкт і архітектора, який вкаже технічні параметри конструкції, плюс внесе її до генерального плану будівлі.

Якщо ж справа про узаконення розглядається в судовому порядку, додатково збираються різні документи, які можуть хоч якось допомогти справі. Якщо ж виявиться, що прибудова виконана в будинку, який занесений до реєстру історичних цінностей, відповідна комісія має право вимагати знесення конструкції.

Тому перед подачею документів до суду необхідно отримати виписку з реєстру, що прибудова не впливає на історичну будівлю; крім цього також необхідно мати на руках довідку з СЕС, що, наприклад, балкон, виконаний з урахуванням всіх вимог і санітарних норм.