Як скласти договір дарування земельної ділянки (бланк, зразок)

Новини по тематиці

Договір дарування земельної ділянки, зразок якого ви зможете скачати на нашому сайті, - документ, що закріплює факт безоплатного переходу права власності на землю від однієї особи (дарувальника) до іншого (обдаровуваному). У нашому матеріалі ви докладно дізнаєтеся про те, які нюанси можуть виникнути в даному питанні, про необхідних законодавчих процедурах, а також знайдете актуальний договір дарування земельної ділянки (зразок складений професійними юристами).

Дарування земельної ділянки. правові основи

Даний вид договорів регулюється Цивільним кодексом України (ст. 572-582), а також положеннями Земельного, Сімейного та Податкового кодексів РФ. Земельною ділянкою в разі розмови про дарування називають частину землі (її поверхні, грунтового шару), яка має певні межі, місце розташування, площа, правовий статус та інші характеристики, зафіксовані в документах, що видаються реєстраційними державними органами. Так, наприклад, до земельних ділянок відносяться: ділянки сільгосппризначення, садові, дачні і т. П.

українськими законами забороняється дарування землі в наступних випадках (ст. 575 ЦК України):

• малолітніми, а також недієздатними громадянами або їх представниками;
• громадянами (а також їх родичами), які містяться або виховуються в медичних, освітніх установах, організаціях для сиріт і подібних до них, співробітникам цих установ;
• особам, що є муніципальними і державними службовцями (згідно їх посадовим положенням або виконання службових обов'язків).

Землю можна подарувати не тільки особисто, але і за дорученням. Однак довіреність, яка не містить імені обдаровуваного і вказівки предмета дарування, юридично визнається нікчемним (ст. 576 ЦК України).

В обов'язковому порядку бланк договору дарування землі повинен містити наступну істотну інформацію:

• повні і достовірні дані про сторони угоди;
• відомості про кадастровий номер ділянки, її місцезнаходження та площі;
• відомості про цільове призначення ділянки і земель, що прилягають до нього;
• перелік розміщених на ділянці будівель та їх опис;
• підтверджену інформацію по відсутності обтяжень правами третіх осіб.

Також до договору додається план земельної ділянки.

Будь-які операції з майном (і з землею в тому числі) завжди супроводжуються ризиком, тому при складанні подібних договорів фахівці радять врахувати, по можливості, будь-які варіанти розвитку подій, особливо найменш сприятливі. Так, наприклад, при даруванні трапляються ситуації, коли дарувальник хоче повернути вже подароване майно назад. При цьому свою позицію він нерідко мотивує тим, що в момент підписання договору був недієздатним або був введений в оману з приводу правових наслідків даної угоди.

Тому в договорі дарування незайвим буде зафіксувати інформацію про проведену психологічної експертизи або про наявність довідок, що підтверджують, що дарувальник не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері. Також слід вказати, що даний договір укладений не при збігу важких обставин і не представляє собою кабальну угоду для обох сторін. І хоча, як було сказано раніше, нотаріальне засвідчення таких договорів необов'язкова, все-таки ця процедура буде додатковою гарантією того, що дарувальником усвідомлюється як сенс договору, так і наступні за ним правові наслідки.

Договір дарування земельної ділянки. Необхідні документи

Складання договору дарування пов'язано з досить трудомісткою процедурою збору необхідної для оформлення угоди документації, а саме:

У разі якщо сторони вирішили завірити договір у нотаріуса, будуть потрібні:

Дарування земельної ділянки (або його частки) і житлового будинку

Ми розглянули загальну процедуру та особливості складання договору дарування, однак існують і деякі окремі випадки, про які не можна не згадати.

Говорячи про договір дарування земельної ділянки, не можна залишити поза увагою такий момент, як оподаткування даної угоди. У даній ситуації діє наступне загальне правило: обдарований, в разі якщо він не є близьким родичем дарувальника, зобов'язаний сплатити податок (ПДФО) в розмірі 13% (для іноземних громадян діє ставка 30%). При цьому документально процедури при даруванні землі громадянам України та нерезидентам країни (особам, які перебувають в Україні менше 183 днів у році) не відрізняються. Якщо ж дарувальник і обдаровуваний є близькими родичами, то ніякого податку одержувачу дарунка (як резиденту РФ, так і нерезиденту) сплачувати не доведеться.

Також нагадаємо, що згідно із законом дарування - угода невозмездная, а тому в договорі ціну ділянки або його частки допускається не вказувати. Як тоді визначити податкову базу і суму податку, яку необхідно заплатити? Все просто: розрахунок робиться на основі кадастрової вартості землі, а при її відсутності - за нормативною вартістю.