Як скласти договір дарування нерухомості (житлового будинку)

Договордаренія нерухомості складається в простій письмовій формі і не вимагає державної реєстрації - вона відбувається лише щодо зміни власника. Про особливості та правила складання договорів дарування нерухомості йтиметься в цій статті.

Договір дарування нерухомого майна

Договір дарування жілогопомещенія (або будь-якого іншого нерухомого майна), як ми вже зазначали вище, складається в простій письмовій формі, не потребує нотаріального посвідчення.

У договорі дарування нерухомого майна обов'язково вказується повна інформація про сторони договору, тобто про дарувальника і одаряемом (ПІБ, дати народження, паспортні дані, місце проживання). Також обговорюються:

• предмет договору (нерухоме майно, яке передається за договором);
• спеціальні умови, якщо сторонами такі передбачені (наприклад, якщо дар буде переданий в майбутньому, то вказується термін, якщо дарувальник передбачає можливість повернення дарунка або переживає обдаровуваного).

Крім цього проставляються дата, місце складання документа і особисті підписи сторін.

У договорі дарування нерухомості. якщо мова йде безпосередньо про житловому будинку, має міститися умова не тільки щодо нього, а й щодо того, яким чином дарувальник розпоряджається землею. Якщо земельна ділянка під будинком і прилегла до нього територія передаються одаряемому разом з будинком, то передачу ділянки слід також вказувати в предметі договору як складову частину дару. Якщо ж земля не передається у власність, то необхідно вказати, на яких умовах буде надаватися ділянку.

Чи потрібно платити податок за договором дарування житлового приміщення?

Отримання громадянином в дар нерухомого майна відповідно до чинного законодавства розглядається як отримання доходу. Таким чином, податок за договором дарування нерухомості стягується: обдаровуваний зобов'язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб в розмірі 13% від вартості отриманого в дар майна.

Крім того, сплата громадянином штрафу не звільняє його про обов'язок по внесенню податку. Таким чином, заплатити державі доведеться в будь-якому випадку - питання тільки в тому, чи потрібно вам буде переплачувати за порушення податкового законодавства.

Незважаючи на всю жорсткість чинного податкового законодавства, Податковий кодекс Укаїни все ж передбачає ряд винятків із загального правила оподаткування. Так, наприклад, від сплати податку звільняються особи, які отримали в дарунок майно від осіб, які перебувають з ними у родинних стосунках. Правда, необхідно відзначити, що не будь-яке спорідненість є підставою для звільнення від сплати податку.

Згідно п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу РФ, звільняються від сплати податку на доходи фіз. осіб громадяни, які отримали в дарунок майно від своїх близьких родичів / членів сім'ї. Коло останніх визначається відповідно до Сімейного кодексу України (ст. 14). Відповідно до вказаного нормативного акта до числа близьких родичів належать:

• діти (в т. ч. усиновлені);
• батьки (в т. ч. прийомні);
• бабусі / дідусі;
• внуки;
• брати сестри.

При цьому правило поширюється як на рідними сестер і братів, так і на неповнорідних. До перших відносяться брати і сестри, які мають обох спільних батьків, до других - ті, у яких тільки один з батьків є загальним.

Документи, необхідні для реєстрації договору дарування

Як ми вже згадували вище, перехід права власності за договором дарування нерухомого майна вимагає обов'язкової державної реєстрації. При цьому для реєстрації необхідно надати певний комплект документів:

1. Договір дарування нерухомості (3 примірника - по одному для кожної зі сторін і Росреестра).
2. Документ, що підтверджує сплату держмита.
3. Заява про реєстрацію (форму можна взяти безпосередньо в реєстраційному органі).
4. Документи, що підтверджують право власності дарувальника на будинок і землю, а також комплект документів на власність (в тому числі свідоцтво про право власності та правовстановлюючий документ, а також кадастровий план).
5. Інші документи, необхідні в індивідуальних випадках. Сюди можна віднести письмове, засвідчене нотаріусом, згода чоловіка дарувальника на вчинення правочину; письмову згоду батьків неповнолітнього віком від 14 до 18 років, якщо майно відчужується в його користь; згоду заставодержателя на вчинення правочину, якщо будинок або земля, на якій він розташований, є предметом застави; згода органів опіки та піклування на відчуження майна, якщо в такому будинку проживають особи, які перебувають під опікою чи піклуванням та відчуження зачіпає їх права і законні інтереси. На вимогу уповноваженої держоргану можуть бути запитані і будь-які інші додаткові документи, в залежності від індивідуальних особливостей конкретної ситуації.