Як розрахувати знос будівлі

Експертний метод.
Проведіть візуальний огляд кожного конструктивного елементу будівлі. На підставі проведеного огляду зробіть оцінку зносу кожного конструктивного елементу будівлі за такими критеріями.

- знос 0-20% - якщо немає ушкоджень і деформацій або їх можна усунути при проведенні поточного ремонту.
- знос 21-40% - якщо в цілому конструктивні елементи придатні для експлуатації, але при цьому необхідний капітальний ремонт.
- знос 41-60% - якщо експлуатувати конструктивні елементи можливо лише при виконанні значного капітального ремонту.
- знос 61-80% - якщо несучі конструктивні елементи в аварійному стані.
- знос 81-100% - якщо конструктивні елементи будівлі знаходяться в зруйнованому стані.

При цьому питома вага кожного з конструктивних елементів складає: фундаменти - 4%, стіни - 43%, перекриття - 11%, покрівля - 7%, підлоги - 11%, вікна - 6%, оздоблювальні покриття - 5%, внутрішні електротехнічні та сантехнічні пристрою - 10%, інші - 3% .Для розрахунку зносу суму твори зносу кожного конструктивного елементу помноженого на питому вагу цього елемента розділіть на 100 і ви дізнаєтеся відсоток зносу будівлі.

Вартісний метод розрахунку зносу.
Після проведення огляду конструктивних елементів будівлі складіть дефектні відомості, на підставі яких розрахуйте кошторисну вартість відновлювальних робіт. Розрахувати знос будівлі ви можете, розділивши балансову вартість будівлі на вартість відновлювальних робіт.

Метод розрахунку терміну життя будівлі.
Для визначення зносу будівлі визначте по кожному елементу окремо суму зносу, для цього відновну вартість кожного елемента помножте на його дійсний вік і розділіть на його загальну фізичну життя. Отримані дані складіть, розділіть на балансову вартість будівлі і помножте на 100, в результаті вийде відсоток зносу будівлі.

Ніхто не стане заперечувати, що розрахунок необхідної для будівництва фундаменту матеріалу - важлива частина проектних робіт. Часом вартість фундаменту становить третину вартості споруджуваного будови. А значить, правильно розрахувавши грошові витрати на фундамент, легше визначити, у що виллється будівництво цілого будинку.

- вимірювальний пристрій;
- калькулятор;
- моток будівельної волосіні;
- кувалда;
- 20 арматурних прутів довжиною 0,8 метра;
- будівельні СНИП.

Зробіть розмітку майбутнього фундаменту. У відповідність з діючими будівельними СНіПами відстань між зводяться дерев'яним будовою і капітальним кам'яним будовою сусіда має бути, як мінімум, 10 метрів. Якщо будинок, побудований у сусіда, теж дерев'яний, то розмітка фундаменту від сусідського будинку повинна бути виконана на відстані 15 метрів. Відступивши відповідне відстань від сусідського будинку, вбийте чотири арматурних прутика по кутах передбачуваного фундаменту - це дозволить позначити периметр фундаменту. Ширину стінок фундаменту зробіть 40 сантиметрів. Виміряйте діагоналі отриманого прямокутника: якщо діагоналі Рівне, значить прутики вбиті правильно. Натягніть на прутики волосінь. Розрахуйте вартість підготовчих робіт: ціна волосіні плюс вартість використаних арматурних прутів.

Після виконання розмітки, як правило, приступають до земляних робіт. Розрахуйте кількість кубічних метрів земляних робіт. Для цього до планованої глибині фундаменту додайте 0,15 метрів (для піщаної підкладки). Отриманий результат помножте на 0,40 (товщина фундаментних стін), а після на суму сторін траншеї під фундамент з перемичками. Потім результат (кубометри земляних робіт) помножте на вартість одного кубічного метра земляних робіт - ця величина враховується у вартості фундаменту в тому випадку, якщо до виконання земляних робіт залучаються наймані працівники.

Для того щоб залити стрічковий монолітний фундамент. знадобляться наступні матеріали: пісок, дошки для опалубки, пергамін, арматура з діаметром 10 міліметрів для армування фундаменту, а також бетонний розчин. Розрахуйте необхідну кількість кожного окремо взятого матеріалу і помножте цю величину на вартість даного матеріалу. До отриманого результату додайте вартість доставки матеріалу. Підсумуйте витрати на придбання необхідних матеріалів.

Дізнайтеся розцінки працівників, що пропонують свою професійну допомогу в зведенні фундаментів. Порахуйте суму, у скільки обійдеться вам робота.

Підсумуйте витрати на підготовчу частину робіт, вартість земляних робіт, вартість необхідного матеріалу для зведення фундаменту і суму грошових коштів на оплату працівникам. Отриманий результат і буде вартістю фундаменту.

Не економте на якості придбаних будівельних матеріалів, а зокрема, бетонного розчину! Незначна економія виллється в серйозні витрати, оскільки через час такий фундамент доведеться латати.

Покажіть свій проект і розрахункові дані фахівцеві будівельної галузі - це дозволить виключити ймовірність помилок на етапі підготовчих робіт.

Розрахунок вартості фундаменту і основні моменти процесу
як розрахувати фундамент будинку

Замовте в БТІ технічну документацію і кадастрові паспорта на кожну частину будівлі. При цьому повинна бути можливість поділу будови на два самостійних об'єкта. Після оформлення технічної документації кожна частина будівлі буде поставлена на кадастровий облік. Об'єкти нерухомості будуть називатися «Частина будівлі ___».

Зверніться в Федеральної реєстраційної служби з правовстановлюючими документами на будівлю. з технічною документацією і з кадастровими паспортами на його частини, отримані в БТІ. Складіть заяву про державну реєстрацію нових об'єктів нерухомості в зв'язку з розділом будівлі. Вам буде потрібно заплатити держмито за реєстрацію прав власності об'єктів нерухомості в ЕГРП. Надайте додатково інші необхідні документи. На підставі вашої заяви Реєстраційна служба ліквідовує в Реєстрі прав інформацію про старому об'єкті нерухомості і зареєструє нові з іншими кадастровими номерами. На кожен об'єкт нерухомості буде заведено справу правовстановлюючих документів. Старе свідоцтво про реєстрацію права власності на будівлю знищать, а вам видадуть нові свідоцтва на кожну частину будівлі.

Поки йде державна реєстрація, підготуйте договір купівлі-продажу частини будівлі. якщо ви вирішили її продати. Після отримання свідоцтв про державну реєстрацію права власності на частини будівлі в Реєстраційну службу подається заява на державну реєстрацію переходу права власності на об'єкт нерухомості на підставі договору-купівлі продажу. Від вашої організації буде потрібно, крім установчих документів, отримане свідоцтво про державну реєстрацію на яку продають частину будівлі. технічна документація, кадастровий паспорт. Покупець оплачує держмито за реєстрацію переходу права власності на нерухоме майно. Сам договір купівлі-продажу нежитлового приміщення реєстрації не вимагає. При оформленні угоди реєстратор внесе зміни в ЕГРП про перехід права власності на об'єкт нерухомого майна та видасть покупцеві частини будівлі свідоцтво про його державну реєстрацію.

При оформленні поділу будівлі для продажу його частин не забувайте про те, що доведеться документувати і реєструвати поділ земельної ділянки, що знаходиться під будівлею, якщо він знаходиться у вашій власності. Якщо земельна ділянка надана на умовах довгострокової оренди, то для реєстрації переходу права власності на частину будівлі вам необхідно надати довідку про те, що право власності на землю не оформлено.

Основна причина - втрата вартості під впливом різних факторів, що викликають старіння об'єкта нерухомості. Знос будівлі обумовлений погіршенням його фізичного стану, невідповідністю функціональних характеристик сучасним уявленням ринку нерухомості, впливом зовнішніх умов функціонування об'єкта на його вартість.

При виявленні всіх позначених видів зносу говорять про загальний накопичений знос об'єкта нерухомості У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю між відновною вартістю і ринковою ціною оцінюваного об'єкта. Виходячи з суті даних визначень, можна стверджувати, що загальний накопичений знос є, перш за все, функцією часу життя об'єкта.