Як розподілити частки в квартирі між членами сім’ї
Як розподілити частки в квартирі між членами сім'ї
Вітаю! Підкажіть мої подальші дії.
Придбано квартиру (пайова участь у будівництві), сім'я з 4-х чоловік, чоловік, дружина, двоє дітей. договір оформлений на мене одну, дружину. Останній внесок був погашений коштами материнського капіталу. Я повинна розподілити частки в квартирі. Як, до кого звернутися, і протягом якого часу це треба зробити?
Відповіді юристів (4)
Дана квартира буде знаходиться в спільній власності Вас і Вашого чоловіка, згідно з чинним цивільним та сімейним законодавством, як майно придбана в період шлюбу. Законом на Вас не покладено обов'язок щодо розподілу часток в даній квартирі на дітей, тим часом, в разі відсутності у Ваших неповнолітніх дітей реєстрації за місцем проживання, Ви як законний представник, зобов'язані їх зареєструвати.
З повагою, Важенін А.В.
уточнення клієнта
Спасибі за оперативну відповідь, але мене все одно мучать сумніви, на сайті Пенсійного фонду я прочитала, що якщо в договорі не вказані всі члени сім'ї, то необхідно власнику оформити зобов'язання. Та й я хочу розподілити частки на дітей. Мені напевно треба піти в пенсійний фонд?
Є питання до юриста?
Уточнення до відповіді: Згідно зі статтею 10 Федерального закону «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей»:
житлове приміщення, придбане (побудоване, реконструйоване) з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, оформляється у спільну власність батьків, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою.
Таким чином, купується вашою родиною з використанням коштів материнського (сімейного) капіталу квартира повинна бути оформлена у спільну часткову власність батьків і дітей. Причому розмір часток визначається за згодою між всі власниками квартири.
уточнення клієнта
квартира вже придбана, материнський капітал використаний при її придбанні, квартира оформлена на мене одну, ніде не вказано, що вона оформлена у спільну часткову власність, що мені робити?
Хто робить угоду з визначенням розміру часток?
Є два варіанта:
Перший варіант - це сходити до нотаріуса, він скаже які документи потрібно принести і сам оформить необхідні документи і візьме за це оплату. Після цього Вам потрібно буде потрапити в Росрееср і зареєструвати там дії з Вашою власністю.
Однак, варто зазначити, що угода про виділення часток не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення.
Тому є другий варіант - самостійно підготувати Угоду, за якою Ви виділіть необхідні частки дітям (відповідно до ст.245 ГК РФ) і самостійно зареєструвати його Росреестра. Проблема в тому, що поки не існує єдиного стандарту документа для даної операції і кожен реєстратор має свій погляд на те, як це має виглядати.
Зразкові форми угод про визначення часток у праві власності на житлові приміщення, придбані з використанням коштів материнського (сімейного) капіталу є на сайтах Росреестра, наприклад to28.rosreestr.ru/registr/maternity_capital/
З документів, які потрібно принести - паспорта, свідоцтва про народження дітей (і їх копії), свідоцтво (а) про реєстрацію права, сама угода (потрібну кількість примірників) і квитанції про оплату держмита (і їх копії). Держмито становить 1000 руб.
З повагою, юрист Тихоокеанської колегії адвокатів Важенін А.В.
уточнення клієнта
Велике спасибі за відповіді і терпіння, я все це постараюся зробити! Ось тільки мучить питання, чому ж Пенсійний фонд не запросив зобов'язання з мене перед тим, як перерахував гроші. Я їм надала всі документи, які вони вимагали (я не пам'ятаю про зобов'язання, навіть якщо воно було, то у мене повинен був залишитися оригінал або копія). Не хочеться порушувати закон!
Ще раз дякую!
Відповідно до частини 4 статті 10 Закону N 256-ФЗ житлове
приміщення, придбане (побудоване, реконструйоване) з використанням
коштів (частини коштів) МСК, оформляється у спільну власність батьків, дітей
(В тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з
визначенням розміру часток за угодою.
Таким чином, виходячи з положень чинного
законодавства, розмір частки у праві спільної часткової власності на житлове
приміщення, що купується з використанням засобів МСК, в тому числі частки
неповнолітніх дітей, повинен визначатися на підставі письмового
угоди всіх дієздатних членів сім'ї.
Крім того, в зв'язку з тим, що при появі нового
спільно проживає члена сім'ї (наприклад, при народженні дитини) він також
матиме право на частку в такому житловому приміщенні, у вказаній угоді про
визначення часток має бути передбачено положення про можливості зменшення
(Перерозподілу) часток учасників спільної часткової власності.
уточнення клієнта
Олександр Валерійович, здрастуйте! Знайшла копію зобов'язання в документах, (виявляється я його робила у нотаріуса) оригінал в Пенсійному фонді залишається.
За цим зобов'язанням я повинна оформити квартиру в спільну власність і розподілити частки за угодою, зараз прописую дітей, отримаю паспорта і піду в Рос реєстр. Ви мені дали три зразка угоди, напевно мені потрібен перший. Чоловік хоче, щоб частка його перейшла до дітей, як це можна зробити. Спочатку розподілити частки між усіма в тому числі і чоловікові, а потім зробити договір дарування його частки дітям? Або потрібно що б він спочатку відмовився від частки на користь дітей, а потім скласти угоду і розподілити частки між дітьми і мною?
Підкажіть будь ласка, як правильно?